Решение по делу № 2-931/2024 от 23.09.2024

дело №                                          УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 ноября 2024 года                                                                  р.п.Тальменка

    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

    председательствующего          Гусельниковой М.А.,

    при секретаре                           Берстеневой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского поссовета <адрес> к Воронкову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского поссовета <адрес> обратилась в суд к Воронкову Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – <данные изъяты>. за указанный выше период, ссылаясь на то, что на основании вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком по договору не вносилась. В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы истцом в соответствии с п.3.4 Договора начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени, подлежащей уплате, составляет 6200 руб. 77 коп.. На направленную истцом в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной оплате задолженности по арендной плате ответчик не отреагировал. В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд не вносил своевременно арендную плату, по мнению истца, договор подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клепикова А.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Воронков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по адресу проживания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского поссовета <адрес> и Воронковым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 4148 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: строительная промышленность. Указанный факт подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Сумма начисленной пени перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Согласно п.3.1, п. 3.2, п.3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>.; арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления средств по реквизитам.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае: нарушения арендатором условий договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт существенного нарушения ответчиком Воронковым Д.В. условий договора аренды – невнесения арендной платы по договору более двух раз подряд, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., подтверждается претензией, направленной Администрацией Тальменского поссовета <адрес> в адрес Воронкова Д.В., в которой содержится требование об оплате задолженности и подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления, а также, расчетом задолженности.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно справке главы администрации Тальменского поссовета ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за Воронковым Д.В. числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>., из которых основной долг – <данные изъяты>.; начислено пени – <данные изъяты>.

Актом визуального обследования комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе: заместителя главы администрации Тальменского поссовета ФИО5, заместителя главы администрации Тальменского поссовета ФИО6, ведущего специалиста администрации Тальменского поссовета ФИО7, главного специалиста по организационно-правовой работе ФИО3, с приложением фото подтверждается, что вышеуказанная комиссия произвела визуальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу отсутствует объект капитального строительства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ответчиком неоднократно (более двух раз) нарушены условия договора о внесении арендной платы за земельный участок.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., установленном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского поссовета <адрес> к Воронкову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тальменского поссовета <адрес> и Воронковым ФИО11.

Взыскать с Воронкова ФИО12 в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>

Взыскать с Воронкова ФИО13 госпошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 3000 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 М.А.Гусельникова