Решение по делу № 2-2293/2021 от 21.04.2021

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                             07 июня 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                       М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                           К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2021 по иску Мещеряковой Галины Васильевны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца – Соловьева Н.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истцом был приобретен земельный участок в связи с выкупом прежнего жилья для муниципальных нужд. Строительство осуществлялось в экстренном порядке, поскольку истцу и ее семье было негде жить, на обращение в администрацию об оформлении возведенного строения получен отказ. Вынуждена в судебном порядке просить признания права собственности на возведенный жилой дом. Согласие соседей на расположение жилого дома ближе 3м от границы получено. Согласно технического заключения, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово по доверенности Голенцов М.В. просил в иске отказать, поскольку Администрация не является надлежащим ответчиком по такому делу, прав истца ответчик не нарушил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 40 ЗК РФ, Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. В период начала истцом строительства    действовала данная норма права.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка КН №, площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Управления строительства и городской инфраструктуры Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № указанному участку присвоен адрес: <адрес>

По данным технического паспорта, выданного Домодедовским филиалом ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен жилой дом лит. А, терраса лит. а, площадью всех частей здания – 132,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 127,2 кв.м., из нее жилая – 67,0 кв.м., подсобная 60,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Истцом в целях легализации постройки был получен градостроительный план и направлено уведомление в Администрацию городского округа Домодедово о завершении строительства, ответчиком истцу отказано в оформлении документов в общем порядке в связи с необходимостью обращения посредством госуслуг. Поскольку ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает среди способов обращения с уведомлением о строительстве наряду с госулугами и почтовое отправление, что и было сделано истцом, суд считает, что истцом в досудебном порядке приняты необходимые меры по легализации возведенной самовольной постройки и считает возможным рассмотреть вопрос о возможности признания права в судебном порядке.

Техническим заключением ООО «ДомПроектСтрой» № ДМЛ-1110/20 установлено, что исследованный объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует основным строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к реконструкции и строительству жилых помещений и расположению строений на земельных участках в жилой застройке. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют видимых нарушений геометрии и признаков разрушения. Расположение и конструкция объекта не угрожает жизни и здоровью собственника и третьих лиц. Здание пригодно для эксплуатации по назначению (жилой дом). Оценивая техническое заключение, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование и прошедшим последующую подготовку по экспертной специальности. Техническое заключение согласуется с иными доказательствами, представленными в материалы дела. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, в материалы дела не представлено.

Согласие владельцев смежных участков на расположение жилого дома истца ближе 3м от границы получено.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, с учетом наличия права собственности истца на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с учетом требований ст. 222 ч. 3 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на    жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> - площадью всех частей здания 132,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 127,2 кв.м., из нее жилая – 67,0 кв.м., подсобная 60,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Мещеряковой Галины Васильевны удовлетворить.

Признать за Мещеряковой Галиной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 616кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина