Решение по делу № 2-1105/2018 от 12.11.2018

Дело 2-1105/2018

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целовальникова Александра Александровича к Афанасьевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности,

установил:

    Целовальников А.А. обратился в суд с иском к Афанасьевой Е.Ю. о взыскании задолженности. В обоснование заявленного требования истец указывает, что 05.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Каляева, д. 7А. Согласно договора аренды Афанасьева Е.Ю. приняла во временное возмездное пользование помещение «Сауна» общей площадью 140 кв.м. с мебелью с 05.04.2018 по 05.03.2019.

    02.06.2018 от Афанасьевой Е.Ю. поступило уведомление о расторжении договора аренды от 05.04.2018.    

    Согласно п.5.2 договора аренды Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора аренды. Договор аренды от 05.04.2018 считается расторгнутым с 05.08.2018.Последний платеж по оплате за аренду помещения Афанасьева Е.Ю. произвела за май 2018. За период с 05.06.2018 по 05.08.2018 Афанасьева Е.Ю. не заплатила. Уведомление о задолженности арендной платы за июль и август 2018 им ответчику было направлено.

В соответствии с п.2.2.10 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Объектом.

Размер арендной платы за пользование Объектом составляет ... руб. в месяц (п.3.1).

В настоящее время задолженность по арендной плате (с 05.06.2018 по 05.08.2018) составляет ... руб.

В соответствии с п.2.2.15 договора аренды при прекращении настоящего договора, по истечении срока его действия либо расторжения, в последний день пользования Арендатор обязан сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии, не требующем проведения в Объекте какого-либо ремонта. Арендатор обязан возвратить имущество в состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. (п. 2.2.16)

Однако Афанасьева Е.Ю. Объект по акту приема-передачи не сдала. Кроме того при осмотре Объекта было обнаружено, что действиями ответчика причинен ущерб имуществу, о чем было сообщено ответчику. Сломаны 2 стула, в буфете разбиты полки, столешница и створки, в сауне в печи прогорели 3 тэна, в туалете сломан смеситель, в бассейне сломан вентиль 6-ти позиций (верхний), деформированы верхняя крышка и дверца холодильника.

Согласно экспертного исследования от 22.08.2018 (на осмотр ответчик была приглашена, но не явилась), стоимость возмещения ущерба поврежденного имущества в подвале нежилого здания составляет ... руб. Просит суд взыскать с Афанасьевой Елены Юрьевны в его пользу долг по арендной плате в сумме ... руб., в счет возмещения материального ущерба ... руб., судебные расходы в размере ... руб. и ... руб.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца Целовальникова М.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Ответчик Афанасьева Е.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аналогичное положение содержится в пункте 5.2 Договора аренды, заключенном между сторонами, в котором предусмотрен срок предупреждения 2 месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

Из материала дела следует, что 05.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: (адрес)А. по условиям которого Афанасьева Е.Ю. приняла за плату во временное возмездное пользование помещение «Сауна» общей площадью 140 кв.м. с мебелью, оборудованием и санузлом на 0 этаже в нежилом здании. Срок действия договора аренды с 05.04.2018 по 05.03.2019.(л.д.8-10). Арендная плата 55 000 руб. в месяц. Арендованное имущество передано по акту приема передачи нежилого помещения от 05.04.2018 (л.д.11), акту приема передач оборудования (л.д.12)

    Согласно п.5.2 договора аренды Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора аренды.

Между тем, 02.06.2018 от Афанасьевой Е.Ю. поступило уведомление о расторжении договора аренды от 05.04.2018 (л.д.13,14). Истец указывает, что с этой даты от Афанасьевой Е.Ю. прекратила поступать арендная плата.

Истец в исковом заявлении указал, что последний платеж по оплате за аренду помещения Афанасьева Е.Ю. произвела за май 2018. За период с 05.06.2018 по 05.08.2018 Афанасьева Е.Ю. не заплатила. Уведомление о задолженности арендной платы за июль и август 2018 им ответчику было направлено (л.д.15). В настоящее время задолженность по арендной плате (с 05.06.2018 по 05.08.2018) составляет ... руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен срочный договор аренды нежилого помещения, в п.5.2 которого предусмотрено право Арендатора досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив Арендодателя за два месяца до планируемой даты расторжения договора аренды. Указанное ответчик не исполнила, не предупредив истца в порядке, установленном договором аренды. В связи, с чем суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика ... руб. подлежат удовлетоврению.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, исходя из вышеприведенной нормы закона, упущенная выгода представляет собой доходы, которые получило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении п.2.2.15 договора аренды при прекращении настоящего договора, не передала Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии, не требующем проведения в Объекте какого-либо ремонта. (п. 2.2.16)

Как установлено в судебном заседании, ответчик Афанасьева Е.Ю. освободила указанное помещение в 02.06.2018 года, не уведомив истца, при этом в спорном нежилом помещении было обнаружено, что действиями ответчика причинен ущерб имуществу, о чем было сообщено ответчику. Сломаны 2 стула, в буфете разбиты полки, столешница и створки, в сауне в печи прогорели 3 тэна, в туалете сломан смеситель, в бассейне сломан вентиль 6-ти позиций (верхний), деформированы верхняя крышка и дверца холодильника.

В обоснование суммы возмещения ущерба, истец представил составленный ИП Мартыновым А.Н. акт экспертного исследования. Согласно отчету возмещения ущерба поврежденного имущества в подвале нежилого здания составляет ... руб.

Ответчик Афанасьева Е.Ю. не представила в суд доказательств опровергающих довод истца, в связи, с чем суд считает требования подлежат удовлетворению.

Истец оплатил государственную пошлину в размере ... руб. и произвел оплату за проведение экспертного осмотра в размере ... руб.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ)

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Целовальникова Александра Александровича к Афанасьевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Афанасьевой Елены Юрьевны в пользу Целовальникова Александра Александровича ... руб., в счет возмещения материального ущерба ... руб., судебные расходы в размере ... руб. и ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года.