Решение по делу № 2-982/2023 (2-8734/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-982/2023

УИД: 52RS0001-02-2022-0092435-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода Космачевой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.Г., Волкова А.С. к Администрации [Адрес], Администрации [Адрес] об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на него, предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

по иску администрации [Адрес] к Волковой В.Г., Волкову А.С., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Волкова В.Г., Волков А.С. обратились с иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] В [ДД.ММ.ГГГГ] на основе заключения межведомственной комиссии администрацией [Адрес] вынесено постановление о признании вышеуказанного дома аварийным. Постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] многоквартирный дом по адресу: [Адрес] включен в региональную Программу по сносу и расселению аварийного жилищного фонда [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] вынесено постановление об изъятии у жителей данного дома жилых помещений, с последующей выплатой возмещения без указания о возможности собственникам приобрести вместо возмещения жилое помещение. Между тем, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Отсутствие согласия органа местного самоуправления заключить с собственниками соглашение о предоставлении жилого помещения вместо выплаты возмещения правового значения не имеет, т.к. предоставление альтернативного жилья осуществляется на основании Федерального закона РФ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ, а не на основании ст. 32 ЖК РФ, как ошибочно полагают органы местного самоуправления. Региональной Программой НО не предусматривается обязанность выплаты собственниками разницы в стоимости изымаемого помещения и предоставляемого жилого помещения. В указанном случае расселение производится за счет федеральных средств и средств местного бюджета согласно региональной Программе. Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и такой срок не предусмотрен законом, то обязательство должно быть исполнено в разумные сроки, которые должны составлять 7 дней. Сделав выбор и приняв соответствующее решение, истица обратилась с уведомлениями об отказе от получения возмещения и с просьбой предоставить благоустроенное жилое помещение в черте [Адрес]. Обязательство не было исполнено. Мероприятия по обеспечению истцов альтернативным жильем не осуществляются. Просят: изъять у Волковой В.Г., Волкова А.С.. , жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], комн. [Номер]; прекратить право собственности Волковой В.Г., Волкова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]; обязать администрацию [Адрес] предоставить в собственность Волковой Валентины Геннадьевны, Волкова А.С. иное благоустроенное жилое помещение в черте [Адрес] общей площадью не менее 12,5 кв.м..

Администрация г[Адрес] обратилась в суд с иском к Волковой В.Г., Волкову А.С., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ]. Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]». [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ], а так же сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) Волковой В.Г., и Волкову А.С., на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: [Адрес] ( по 1/2 доли каждому), кадастровый [Номер]. Согласно выписке из лицевого счета в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: [Адрес], на регистрационном учете состоит: Волков А.С.. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] собственникам жилого помещения [Адрес] было предъявлено требование в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], осуществить реконструкцию [Адрес]. Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] изъят для муниципальных нужд. Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [Адрес], указанные в приложении к постановлению администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], изъяты для муниципальных нужд. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] администрацией [Адрес] в адрес собственников жилого помещения комнаты [Номер] в [Адрес], была направлена копия постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]». [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ] была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение-комната, общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: [Адрес]. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 615250 рублей, всего объекта- 1230 500 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес ответчиков были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [Адрес] полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]», в связи с чем администрация [Адрес] вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просит: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес], комната 97, в сумме 1230 500 рублей, с выплатой администрацией [Адрес] в пользу Волкова А.С., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2долю в сумме 615250 рублей, Волковой В.Г., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2долю в сумме 615250 рублей, на открытый на их банковский счет; прекратить право собственности Волковой Валентины Геннадьевны, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Волкова Александра Сергеевича, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], просп. Ильича, [Адрес], комната 97, кадастровый [Номер]; возложить на Волкову В.Г., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Волкова А.С., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда законную силу, предоставить администрации [Адрес] ([Адрес], отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право собственности за муниципальным образованием «[Адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер]; признать Волкову В.Г., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Волкова А.С., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; выселить Волкову В.Г., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Волкова А.С., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]

Истцы – Волкова В.Г., Волков А.С. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Волковой В.Г., Волкова А.С. - Трушков Д.Н. действующий на основании доверенностей ( [ ... ] исковые требования своих доверителей поддержал, исковые требования администрации [Адрес] признал в части, дал пояснения по существу иска.

Представители ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] - Сорокина А.В., Зеленина И.Г., действующие по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации [Адрес] поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. С требованием о предоставлении жилья ответчикам не согласны, поскольку у администрации отсутствует жилье для предоставления в собственность ответчикам, соглашение о предоставлении жилья с Волковыми не достигнуто.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истцов, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Волковой В.Г., Волкова А.С., а также исковые требования администрации [Адрес] в части выселения удовлетворить, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 12.5 кв.м., кадастровый [Номер], расположенная по адресу: [Адрес], на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]., принадлежит Волковой В.Г. -1/2 доля и Волкову А.С. 1/2 доля. [ ... ]

Согласно копии выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоит Волков А.С., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] - [ФИО 1] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ].

Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната [Номер] изъяты для муниципальных нужд.

Настоящее постановление размещено в официальном печатном средстве массовой информации – газете [ ... ] на сайте администрации [Адрес].

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес собственников Волковой В.Г., Волкову А.С.. была направлена копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в том числе Волковой В.Г., Волкову А.С. предложено в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию вышеуказанного дома. Кроме того, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

[ДД.ММ.ГГГГ] от Волковой В.Г., Волкова А.С. поступило уведомление об отказе от получения возмещения, а также требование о предоставлении благоустроенного жилого помещения ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО [ ... ] была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес]

Согласно отчету [Номер] ([Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес], выполненному ООО [ ... ]», размер возмещения составляет 1230500 рублей, из которых: 1116000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 114500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была и соглашения о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто, поскольку истцы такого соглашения заключить ответчику не предлагали.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 8.1 ст.32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее Обзор от 29 апреля 2014 года), в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную Программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения установлено, что [Адрес] включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2025 годы", утвержденную постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].

Волков А.С., Волкова В.Г. отказались заключать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, обратились в городскую и районную администрации с просьбой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого ([ ... ] По результатам рассмотрения обращения получен ответ о том, что согласно действующей редакции Программы реализации мероприятий по расселению собственников жилых помещений в домах, включенных в Программу, обеспечивается путем выплаты возмещения за изымаемые помещения.

В соответствии с ответом на обращение Министерства строительства [Адрес] по условиям указанной программы органы местного самоуправления вправе осуществлять мероприятия по расселению аварийных многоквартирных домов различными способами, в том числе путем приобретением жилых помещений у застройщиков, строительством многоквартирных домов, выплатой выкупной цены.

В соответствии с сообщением прокуратуры [Адрес] в адрес главы [Адрес] внесено представление об устранении нарушений в связи с не предоставлением Волковой В.Г., Волкову А.С., благоустроенного жилого помещения, На нарушение прав Волковой В.Г., Волкова А.С. в связи с предложением им денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения указано также в ответе на обращение Уполномоченного по правам человека в [Адрес]. ).

Вышеизложенное означает, что собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Собственники выбрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Истец не предложил ответчикам никакого жилья взамен изымаемого. Следовательно, требования Волковой В.Г., Волкова А.С. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абз. 3 пп. "и" п. 20 Постановления № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает требование о включении в выкупную стоимость рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оценив представленные суду доказательства, в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что отчет, представленный администрацией [Адрес] может быть положен в основу решения суда, поскольку его выводы сторонами не оспаривались, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 8.2 ст.32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчики отказались, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией [Адрес] была соблюдена, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов отчета от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], выполненного ООО [ ... ] составит 1230500 руб..

Относительно довода представителя Волковой В.Г., Волкова А.С. о том, что федеральным законодательством, адресной программой [Адрес] не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно Постановлению Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер] (ред. от [ДД.ММ.ГГГГ]) "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2025 годы", органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании: - договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; - договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок компенсации (оплаты) разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения у собственника и стоимостью предоставляемого взамен жилого помещения в рамках договора мены будет определяться отдельным нормативным правовым актом Правительства [Адрес].

При этом планируемый размер выкупной стоимости в населенных пунктах [Адрес] одного квадратного метра изымаемого жилого помещения, выплачиваемой в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках Программы, приравнивается к планируемой стоимости приобретения (строительства) жилых помещений в населенных пунктах [Адрес], предоставляемых гражданам, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений.

Таким образом, исковые требования администрации [Адрес] об определении размера равноценного возмещения за изымаемое недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования администрации [Адрес] о прекращении права собственности Волковой В.Г., Волкова А.С. на [Адрес] и признании за муниципальным образованием «[Адрес]» права собственности на жилое помещение – [Адрес]

Таким образом, прекращается право пользования Волковой В.Г., Волкова А.С. [Адрес], и они подлежат выселению из данного жилого помещения.

В части требований администрации о выплате выкупной цены суд полагает необходимым отказать, поскольку на администрацию возлагается обязанность предоставить ответчику по их иску жилое помещение с зачетом выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой В.Г., Волкова А.С. к Администрации [Адрес] об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на него, предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Исковые требования администрации [Адрес] к Волковой В.Г., Волкову А.С. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении, - удовлетворить частично.

Изъять [Адрес] для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес] в общей сумме 1230500 рублей.

Прекратить право собственности Волковой В.Г., на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Прекратить право собственности Волкова А.С., на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Признать за муниципальным образованием «[Адрес]» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать Волкову В.Г., Волкова А.С., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Выселить Волкову В.Г. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]а [Адрес], паспорт [Номер]), Волкова А.С. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер]), из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] с предоставлением иного жилого помещения.

Обязать администрацию [Адрес] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ], адрес место нахождения: [Адрес] предоставить Волковой В.Г. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер]), Волкову А.С. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер])в собственность благоустроенное жилое помещение в [Адрес] площадью не менее 13.3 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным.

В удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств - отказать.

Решение в части выселения Волковой В.Г. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер]), Волкова А.С. (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер]) исполнить после исполнения решения в части предоставления Волковой В.Г. Волкову А.С. жилого помещения.

В удовлетворении иска Волковой В.Г., Волкову А.С. к администрации [Адрес] об изъятии жилого помещения, предоставлении жилого помещения взамен аварийного – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Кокрина Н.А.