Решение по делу № 2-8412/2024 от 23.07.2024

УИД 72RS0№-85

дело № 2-8412/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           13 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЧАГ» к Окуневу Дмитрию Сергеевичу, Пропп Андрею Александровичу о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ОЧАГ», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК «ОЧАГ». В обязанности УК входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом. Ответчикам принадлежат на праве собственности жилое помещение № и № в МКД. Ответчиками произведен монтаж кладового помещения (перегородки и дверей) на лестничной площадке 6 этажа МКД. Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование о демонтаже, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит обязать Окунева Дмитрия Сергеевича, Пропп Андрея Александровича за счет собственных средств произвести демонтаж кладового помещения (перегородки, дверей), обустроенного на лестничной площадке 6 этажа многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. 9; привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, Окунев Дмитрий Сергеевич, Пропп Андрей Александрович являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>., что подтверждается выписками ЕГРН от 22.08.2024 года.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ОЧАГ» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.03.2019.

На лестничной площадке на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> построена кладовая, что подтверждается фотографией.

В адрес ответчиков 11.02.2024 года были направлены требования о демонтаже кладовой по адресу: <адрес>., на 6 этаже, однако ответчики не исполнили данное требование.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом возможно только с согласия собственников помещений дома.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с ч.1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и установленные в ходе рассмотрения обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что установка собственниками <адрес> кладовки в местах общего пользования, является незаконной, поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства, без согласия других собственников, доказательств получения соответствующих разрешений суду не представлено, в связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЧАГ» - удовлетворить.

Обязать Окунева Дмитрия Сергеевича (паспорт гражданина РФ серии №), Пропп Андрея Александровича (паспорт гражданина РФ серии №), за счет собственных средств произвести демонтаж кладового помещения (перегородки, дверей),обустроенного на лестничной площадке 6 этажа многоквартирного дома, по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома <адрес>. <адрес>

Взыскать с Окунева Дмитрия Сергеевича (паспорт гражданина РФ серии №), Пропп Андрея Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЧАГ» (ИНН 7203329668) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова