Решение по делу № 2-735/2023 от 17.03.2023

У

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023                                                                                       город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при секретаре Е.Н. Плешивцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Т.Г. к Морозова М.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С. об устранении препятствий в продаже комнаты,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Т.Г. обратилась в суд с иском к Морозова М.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С. об устранении препятствий в продаже комнаты площадью 18,5 кв.м. по адресу г.Тамбов , указав в иске, что она является собственником комнаты жилого помещения - квартиры, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: город Тамбов, кадастровый номер объекта , что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости . В настоящее время истец имеет намерение распорядиться своим недвижимым имуществом и продать комнату. Однако, не удается получить от Ответчика согласие на приобретение комнаты по преимущественному праву покупки или отказа от приобретения. истцом направлено в адрес ответчика извещение о возможном осуществлении преимущественного права, извещение оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит устранить препятствия со стороны Морозова М.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С. в продаже Михайлова Т.Г. принадлежащей ей комнаты квартиры - площадью 18,5 кв.м. (кадастровый номер расположенной по адресу город Тамбов,

В судебном заседании истец Михайлова Т.Г. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик Морозова М.Ю. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Гаевская С.В., Наседкин А.П., нотариус Ковалерова Е.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства управления социальной работы опеки и попечительства администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Михайлова Т.Г. является собственником комнаты жилого помещения - квартиры, общей площадью 18,5 кв.м., этаж 2 по адресу: город Тамбов, , кадастровый номер объекта , что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 31.03.2023.

Собственниками комнаты жилого помещения - квартиры, общей площадью 11 кв.м., этаж 2 по адресу: город Тамбов, , кадастровый номер объекта является Гаевская В.П., Качкина Е.Р., Гаевская С.В. по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 31.03.2023.

Собственником комнаты жилого помещения - квартиры, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 2 по адресу: город Тамбов, кадастровый номер объекта является Наседкин А.П., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 31.03.2023.

Судом установлено, что Гаевская С.В. и Наседкин А.П. оформлен отказ от преимущественного права покупки комнаты истца, что подтверждается сообщением нотариуса Ковалерова Е.Г.

Из выписки ЕГРН следует, что собственниками комнаты жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,2 кв.м., этаж 2 по адресу: город Тамбов, , кадастровый номер объекта является Морозова М.Ю., С., Е. по 1/3 доли за каждым.

истцом направлено в адрес ответчика извещение о возможном осуществлении преимущественного права, извещение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования Михайлова Т.Г. об устранении препятствий со стороны Морозова М.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С. в продаже Михайлова Т.Г. принадлежащей ей комнаты квартиры - площадью 18,5 кв.м. (кадастровый номер расположенной по адресу город Тамбов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Т.Г. удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Морозова М.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., С., в продаже Михайлова Т.Г. принадлежащей ей комнаты квартиры - площадью 18,5 кв.м. (кадастровый номер ) расположенной по адресу город Тамбов, за рублей.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                                                             Н.В. Саранина

а