Решение по делу № 2-716/2018 от 25.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-716

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ивановой Е.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Васильева А.М., представителя ответчика адвоката Крайновой Т.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Васильева Алексея Михайловича к Смирнову Виталию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.М. обратился в суд с иском к Смирнову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № в <адрес> <адрес> <адрес>.

В поддержание исковых требований в судебном заседании истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года являлся владельцем ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.М. и Смирнов В.Н. заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, в результате сделки истец стал единственным владельцем дома. Согласно договору купли-продажи право собственности истца не обременено чьими-то правами, в том числе правом пользования ответчика, Смирнов В.Н. обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство не исполнил. В жилом доме отсутствует имущество ответчика, он не проживали в нем после совершения сделки. В жилом помещении постоянно живет истец. Наличие регистрации ответчика нарушает право собственности Васильева А.М. Просил иск удовлетворить.

    Ответчик Смирнов В.Н. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства – в жилом <адрес>, не проживает.

    Назначенный судом представитель ответчика Смирнова В.Н. в судебном заседании иск не признала.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Васильев А.М. приобрел у Смирнова В.Н. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.Н. продал Васильеву А.М. ? долю в праве собственности на этот жилой дом (л.д.10-14).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (л.д.6-8).

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.Н. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации Администрации МО «ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.Н. до настоящего времени стоит на регистрационном учете в доме (л.д.15).

По условиям обоих договоров купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом право собственности не обременено правами третьих лиц, в том числе Смирнова В.Н.

Как указал истец, к моменту заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ ответчик в доме не проживал, его вещи там отсутствуют. В доме постоянно проживает истец.    В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что ответчик Смирнов В.Н. не является членом семьи или бывшим членом семьи собственника дома Васильева А.М. Он не проживает в доме после совершения сделки купли-продажи и приобретения истцом права собственности на весь жилой дом в январе 2018 года. Право собственности истца на дом не обременено правами третьи лиц, в том числе ответчика. Смирнов В.Н. утратил право собственности на дом в результате указанной сделки, он выехал из жилого помещения. Переход права собственности на жилое помещение Васильеву А.М. также является основанием для прекращения права пользования домом Смирнова В.Н., бывшего собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать Смирнова Виталия Николаевича утратившим право пользования домом № в <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья