Решение от 04.04.2024 по делу № 2-514/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-514/2024

УИД № 91RS0008-01-2024-000271-13

Решение

    Именем Российской Федерации

г. Джанкой                                                                        4 апреля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Решетнева А.С.,

при помощнике судьи Сергейчук А.Ю.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольно возведенного на земельном участке металлического гаража, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО5

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Земельный участок под указанным многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, соответственно собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> возложена на <адрес>. В границах указанного земельного участка расположен металлический гараж-контейнер, который используется и установлен ФИО5 без разрешения всех собственников указанного дома. Установка металлического гаража ФИО5 нарушает права истца как собственника, в связи с чем истец просит обязать ответчика снести за свой счет самовольно возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, металлический гаражи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 40).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, заменен ненадлежащий ответчик ФИО5, на надлежащего ФИО4 (л.д. 69-69 оборот).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО5 (л.д. 70).

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив, изложенные доводы в иске. Истец указал, согласия всех собственников, о разрешении ответчику разместить спорный гараж на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности всех собственников помещений в № по <адрес>, не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против заявленных требований, просили в иске отказать, указав на то, что гараж был установлен очень давно в конце 80 годов, который перешел в её собственность на основании заключенного между ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи гаража, который угрозу жизни и здоровья людей не представляет. Разрешения всех собственников многоквартирного дома на пользования гаража не имеет.

В судебном заседании ФИО1, которая также является председателем ФИО2, от имени третьего лица высказал мнение о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт ж пункта 2).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ФИО2.

Принадлежность земельного участка общей площадью 3324 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а соответственно и право истца и ответчиков на долю в указанном земельном участке, подтверждена выпиской из ЕГРН (л.д. 10-10 оборот).

Таким образом, истец, как собственник квартиры в доме № по <адрес>, вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В фактическом владении и пользовании ответчика ФИО4 находится металлический гараж, установленный в границах придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (л.д. 56-56 оборот).

Указанные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались, а нахождение гаража на придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> также подтверждается фототаблицей.

Судом также установлено, что <данные изъяты> решений о предоставлении в собственность, аренду (разрешений на размещение металлического гаража) земельного участка для размещения металлического гаража ФИО4, ФИО5 по <адрес> не принималось, доказательств обратного сторонами не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств правомерности использования земельного участка под размещение гаража ответчиком суду не представлено.

Самовольное занятие себе части земельного участка для размещения гаража является нарушением положений п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что соглашение всех собственников МКД на размещение спорного гаража у ответчика отсутствует, порядок пользования земельным участком МКД собственниками не определен, решение суда по данным вопросам не выносилось, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиков в равных долях подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

    решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░4 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.04.2024.

    ░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░