Решение по делу № 2-31/2019 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              17 января 2019 года

     Климовский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи        Свитлишиной О.С.

     при секретаре                                     Семенове В.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой О. С. к ООО «Премьер-Инвест» об обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малышева О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» об обязании передать ей жилое помещение-квартиру равную по площади 59,69 кв.м. в <адрес>,мотивируя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ИСУ-3» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>;согласно п.1.1 указанного договора,стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 59,69 кв.м.,ориентировочной жилой площадью 32,80 кв.м.,расположенной по строительному адресу:<адрес>,секция 2,этаж 6,номер на площадке 117;застройщиком названного объекта являлось ООО ПКП «Лидер»;ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО «ИСУ-3» договор купли-продажи векселя №,который ДД.ММ.ГГГГ был передан истице по акту,согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату в размере 2 498 026,50 рублей в пользу ЗАО «ИСУ-3»;поскольку застройщиком вышеуказанная квартира передана не была,а денежные средства возвращены не были,ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о включении в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;в соответствии с решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица признана пострадавшей и включена в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.Согласно определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника ООО «ПКП Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ права ООО «ПКП Лидер» как застройщика перешли к ООО «Премьер-Инвест».Деятельность ЗАО «ИСУ-3» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».Денежные средства истицы в размере 2 498 026,50 рублей были привлечены для строительства вышеуказанного жилого дома,однако до настоящего времени квартира истице не передана.Истица считает,что у ответчика возникло обязательство перед истцом по удовлетворению требований о передаче квартиры,соответствующей по своим характеристикам тем,что были приведены в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просит суд обязать ООО «Премьер-Инвест» передать ей в собственность жилое помещение-квартиру с кадастровой стоимостью,не превышающей денежную сумму в размере 2 498 026,50 рублей,которые были привлечены для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>,секция 2,этаж 6,номер на площадке 117 \л.д.41-46\.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился,надлежаще извещался судом о дне слушания дела \л.д.50-52\,в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд выслушав объяснения истицы,ее представителя,изучив материалы дела,считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

    Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Малышевой О. С. к ООО «Премьер-Инвест» о признании участником долевого строительства по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м., жилой площадью – 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 6, номер на площадке 117, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 6, номер на площадке 117 было отказано \приобщ. Гр.дело № л.д.142-145,182-188\.

    Указанным решением установлены те обстоятельства,что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСУ-3» и истцом Малышевой О.С. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м жилой площадью 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, секция 2, этаж 6, номер на площадке 117; при этом стороны обязались заключить основной договор не позднее 3 месяцев с момента получения ЗАО «ИСУ-3» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

    В соответствии со ст.2 данного предварительного договора,застройщиком группы многоэтажных жилых домов по адресу:<адрес> являлось ООО «ПКП Лидер».

В силу п. 4.2 указанного предварительного договора, продажная стоимость квартиры определяется по данным обмеров БТИ, исходя из уточненной общей площади, а так же стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 41 850 рублей.

В соответствии с п. 5.2 указанного предварительного договора, изменение и расторжение договора, в том числе уступка права требования возможны только по письменному соглашению сторон, в силу п. 5.3, права и обязанности сторон по настоящему предварительному договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ также между ЗАО «ИСУ-3» и истцом заключен договор купли-продажи векселя № I-02-06-117, согласно которому истец приобрел простой вексель номиналом 2 498 026 рублей 50 копеек, который был передан истцу по акту приема-передачи.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, истец внес сумму 2 498 026 рублей 50 копеек на счет получателя ЗАО «ИСУ-3».

Деятельность ЗАО «ИСУ-3» прекращена ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом) и прекращено производство по делу, по условиям которого в частности должник ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, а также право аренды земельного участка, отведенного под строительство указанного объекта, в свою очередь ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами- участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений согласно Приложению № /л.д.19-29/; кредиторы- участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений; при этом истец Малышева О.С. в перечень кредиторов- участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений (Приложение № к мировому соглашению) не входит.

В соответствии с п.1.4 Мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, условия настоящего Мирового соглашения распространяются на всех Кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника и реестр требований о передаче жилых помещений Должника, на дату проведения Собрания кредиторов, принявшего решение о заключении Мирового соглашения,в том числе на кредиторов, не принимавших участие в голосовании по вопросу заключения Мирового соглашения,голосовавших против его заключения, воздержавшихся при голосовании, а также не допущенных к голосованию по вопросу о заключении Мирового соглашения из-за отсутствия полномочий.

Должник (ООО «ПКП Лидер») являлся собственником здания-незавершенное строительство по адресу:<адрес> (р-н КДИ) (п.4.1).

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, третье лицо (ООО «Премьер-Инвест») принимает на себя обязательства Должника (ООО «ПКП Лидер») перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

Согласно п. 4.6.5 указанного Мирового соглашения, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передачи жилых помещений, после передачи Должником (ООО «ПКП Лидер») Третьему лицу (ООО «Премьер-Инвест) Недвижимого имущества и права аренды Земельного участка (права арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), заключают с Должником (ООО «ПКП Лидер») и Третьим лицом (ООО «Премьер-Инвест) соглашения о замене стороны с Должника (ООО «ПКП Лидер») на Третье лицо (ООО «Премьер-Инвест) в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между Кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и Должником (ООО «ПКП Лидер»), с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кредиторы-участники строительства, имеющие неисполненные обязательства перед Должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (Приложение № «Неисполненные обязательства кредиторов-участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»), обязаны исполнить свои обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, Должнику, либо, после замены стороны в соответствующем договоре (обязательстве) с Должника на Третье лицо-Третьему лицу, в сроки, определенные соглашением соответственно с Должником либо Третьим лицом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6.6).

Истец Малышева О.С. в рамках дела о банкротстве соответствующих требований в Арбитражный суд <адрес> не предъявила; в реестр требований кредиторов - участников строительства жилого дома со строительным адресом: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, секция 2, в реестр требований о передаче жилых помещений не была включена.

В соответствии с решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица признана пострадавшей и включена в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер-Инвест» и Цигановой К.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, секция 2, этаж 6, с передачей в собственность Цигановой К.Б. квартиры со строительным номером № в указанном жилом доме; срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Цигановой К.Б. и Носко В.В. заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), согласно которому Циганова К.Б. передает, а Носко В.В. принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и Цигановой К.Б. ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,70 кв.м, расположенной в секции № на 6 этаже жилого <адрес> мкр.Климовска <адрес> г.о.<адрес>/л.д.112/, в связи с чем была произведена государственная регистрация настоящего договора в УФСГРКиК по <адрес> /л.д.30-31/; ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного договора №;данное соглашение ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Малышевой О.С. о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Премьер-Инвест» было возвращено по тем основаниям,что отсутствует дело,в рамках которого должно быть рассмотрено заявление Малышевой О.С. \л.д.24,25\

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истица Малышева О.С., как участник строительства не заявила имеющиеся у нее требования на стадии банкротства ООО «ПКП Лидер», в реестр требований кредиторов - участников строительства жилого дома со строительным адресом: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, секция 2, в реестр требований о передаче жилых помещений не включена.

Указанный истцом ответчик ООО «Премьер-Инвест» не является правопреемником ни ООО «ПКП Лидер»,ни правопреемником по обязательствам ЗАО «ИСУ-3»,при этом последний не состоит в реестре требований о передаче жилых помещений,указанных в Приложении №,№,№ к Мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что договорных правоотношений между истцом и ответчиком ООО «Премьер-Инвест» не возникало, а требования к ответчику о передаче в собственность истицы жилого помещения основаны на неисполнении условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ иным лицом, правопреемником по отношению к обязательствам которого ответчик не является.

Универсальное правопреемство нового застройщика от первоначального застройщика в обязательствах,вытекающих из заключенных с первоначальным застройщиком договоров участия в долевом строительстве законом не предусмотрено.Статус истицы как обманутого дольщика сам по себе не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах,исковые требования Малышевой О.С. к ООО «Премьер-Инвест» об обязании передать в собственность жилое помещение-квартиру с кадастровой стоимостью,не превышающей денежную сумму в размере 2 489 026 рублей 50 копеек,которые были привлечены для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м., жилой площадью – 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 6, номер на площадке 117 подлежат отклонению.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

                                                 решил:

    В удовлетворении исковых требований Малышевой О. С. к ООО «Премьер-Инвест» об обязании передать в собственность жилое помещение-квартиру с кадастровой стоимостью,не превышающей денежную сумму в размере 2 489 026 рублей 50 копеек,которые были привлечены для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м., жилой площадью – 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 6, номер на площадке 117 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

     Председательствующий