Решение по делу № 2-7686/2023 от 29.09.2023

Дело № № 2-7686/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года                                                    г.о.Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

            при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задорожняк ФИО7 к Администрации городского округа Щёлково о признании жилого помещения объектом муниципальной собственности, о включении в реестр имущества, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Задорожняк М.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щёлково о признании жилого помещения объектом муниципальной собственности, о включении в реестр имущества, об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указала, что на основании ордера на жилое помещение № выданного Администрацией Щёлковского района 05.03.1987 и ордера № выданного Исполнительным комитетом Щёлковского городского совета народных депутатов 01.04.1987 Задорожняк ФИО8 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат № расположенных по адресу<адрес>

Заселение и передача комнат Истца производились на основании Решения исполнительного комитета Щёлковского городского совета народных депутатов Московской области от 23.01.1987 №, а так же Распоряжения Заместителя главы Щёлковского района Московской области от 28.02.1997 №

Истец, члены семьи истца зарегистрированы и проживают фактически в вышеуказанном помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На протяжении всего времени проживания, Истец своевременно и в полном объёме производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается Лицевым счётом. Дополнительно Истец обращает внимание, что в лицевом счёте содержится информация о жилом помещении, а именно: Количество комнат: 2; Тип жилья: Муниципальный.

В настоящее время спорное жилое помещение не приватизировано.

Истец обращался в Администрацию городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в заключении такого договора было отказано. Причиной отказа является тот факт, что «№ расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлково отсутствует.

    Истец обращался в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о внесении в реестр муниципальной собственности помещения, однако во внесении в реестр помещения Истцу было отказано, поскольку помещение в собственность городского округа Щёлково не передавалось. Истцу было рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

В связи с вышеуказанным, Истец не имеет возможности заключить договор социального найма на используемое помещение. Такое не заключение договора Ответчиком, а так же бездействие по внесению помещения в реестр муниципальной собственности нарушает права Истца.

На основании вышеизложенного, Истец просит суд Признать жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> –объектом муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области; Включить в реестр муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>; Обязать Администрацию городского округа Щёлково Московской области заключить с Задорожняк ФИО9 договор социального найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ордера на жилое помещение № выданного Администрацией Щёлковского района 05.03.1987 и ордера № выданного Исполнительным комитетом Щёлковского городского совета народных депутатов 01.04.1987 Задорожняк ФИО10 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат № расположенных по адресу: <адрес>

Заселение и передача комнат Истца производились на основании Решения исполнительного комитета Щёлковского городского совета народных депутатов Московской области от 23.01.1987 № №, а так же Распоряжения Заместителя главы Щёлковского района Московской области от 28.02.1997 №.

Истец, члены семьи Истца зарегистрированы и проживают фактически в вышеуказанном помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На протяжении всего времени проживания, Истец своевременно и в полном объёме производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается Лицевым счётом. Дополнительно Истец обращает внимание, что в лицевом счёте содержится информация о жилом помещении, а именно: Количество комнат: 2; Тип жилья: Муниципальный.

В настоящее время спорное жилое помещение не приватизировано.

Истец обращался в Администрацию городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в заключении такого договора было отказано. Причиной отказа является тот факт, что «№, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлково отсутствует.

    Истец обращался в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о внесении в реестр муниципальной собственности помещения, однако во внесении в реестр помещения Истцу было отказано, поскольку помещение в собственность городского округа Щёлково не передавалось. Истцу было рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

Таким образом, в связи с вышеуказанным, Истец не имеет возможности заключить договор социального найма на используемое помещение. Такое не заключение договора Ответчиком, а так же бездействие по внесению помещения в реестр муниципальной собственности нарушает права Истца.

Вышеуказанная позиция Истца подтверждает фактические обстоятельства, указанные в Исковом заявлении и подтверждённые материалами гражданского дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты права истца, является удовлетворение исковых требований.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о признании жилого помещения № расположенного по адресу<адрес> –объектом муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области, включении в реестр муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области такого помещения, обязании Администрации городского округа Щёлково Московской области заключить с Задорожняк ФИО11 договор социального найма таких жилых помещений

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Задорожняк ФИО12 к Администрации городского округа Щёлково о признании жилого помещения объектом муниципальной собственности, о включении в реестр имущества, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> – объектом муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области.

Включить в реестр муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию городского округа Щёлково Московской области заключить с Задорожняк ФИО13 договор социального найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области.

    Судья        Н.Г. Разумовская