Решение по делу № 2-318/2015 (2-4428/2014;) от 10.11.2014

Дело № 2-318/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 января 2015 г.                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                Сафроновой Е. Н.,

При секретаре                         Терещенко О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Кольцово к Кабановой М. Г. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

    Администрация р.п. Кольцово обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являются нежилые помещения, ...

    В обоснование своего требования истец указал, что по условиям договора, покупатель должен был оплатить стоимость предмета договора в сумме .... в рассрочку, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате предмета договора покупателем не исполнены. В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора в связи с нарушением обязательств по оплате стоимости товара, однако, в досудебном порядке спор не разрешен, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

    Администрация р.п. Кольцово также обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являются 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ...

    В обоснование данных требований истец указал, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате предмета договора. Цена договора определена сторонами в сумме ... срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил только .... От оплаты остальной суммы уклоняется.

    Определением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.

    В судебном заседании представитель истца Оленникова Я. А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ просила суд установить ответчику срок для передачи имущества истцу в связи с расторжением договора – пять рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

    Ответчик Кабанова М. Г. в суд не явилась, была извещена, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

    Суд определил: признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – в суд не явился, был извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательства

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ст. 432 ГК РФ).

    Как следует из ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово, с одной стороны, и Кабановой М. Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. Договор, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Договора, следующие нежилые помещения:

нежилые помещения ...

35/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения ...

Продавец полностью выполнил свои обязательства, передал Покупателю нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Кабановой М. Г., а также зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно п. 2.1. Договора, цена продажи нежилых помещений составляет .... Сумма внесенного задатка составила .... Сумма, подлежащая оплате покупателем, за вычетом внесенного задатка, составила ...

По условиям договора (п. 2.2.), ответчик должен был выплатить .... в рассрочку.

Согласно п. 2.2. Договора, на сумму денежных средств ...., по уплате которой предоставляется рассрочка покупателю, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату публикации извещения о продаже нежилых помещений - ...

Согласно п. 2.2. Договора, покупатель должен был производить оплату ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по ..... Ответчиком оплачено .... Одиннадцатый платеж в сумме .... должен был быть уплачен покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако указанная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке одиннадцатого платежа по Договору, истец неоднократно направлял ответчику претензии о погашении суммы задолженности по договору в полном объеме. Однако ответчик обязанность по уплате просроченного одиннадцатого платежа в размере .... добровольно не исполнил.

В соответствии с п.6.4. Договора, в случае, если покупатель не производит оплату за нежилые помещения в размере и в срок, установленные в п.2.2. Договора, то продавец расторгает договор в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения и направляет письменное уведомление по адресу, указанному в юридических реквизитах ответчика, или вручает ответчику под роспись.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, содержащее в себе требование освободить и вернуть нежилые помещения. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило гарантийное письмо, в котором ответчик сослался на временные финансовые трудности.

Сумма платежей, полученных от ответчика по договору купли-продажи нежилых помещений, составляет ..., что не превышает половину цены нежилых помещений. Сумма долга ...

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово, с одной стороны, и Кабановой М. Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договор, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Договора 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ...

Продавец полностью выполнил свои обязательства, передал Покупателю долю в праве собственности на земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Кабановой М. Г., а также зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1. Договора, цена продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет ...., которую покупатель обязался оплатить в рассрочку не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.2. Договора, на сумму денежных средств ... по уплате которой предоставляется рассрочка покупателю, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату публикации извещения о продаже нежилых помещений - ...

Согласно п. 2.2. Договора, покупатель должен был производить оплату ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по ... Ответчиком оплачено .... Одиннадцатый платеж в сумме .... должен был быть уплачен покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако указанная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке одиннадцатого платежа по Договору, истец неоднократно направлял ответчику претензии о погашении суммы задолженности по договору в полном объеме. Однако ответчик обязанность по уплате просроченного одиннадцатого платежа в размере .... добровольно не исполнил.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом также было направлено предложение о прекращении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило гарантийное письмо от покупателя, в котором он указывал о наличии временных финансовых трудностей.

Сумма платежей, полученных от ответчика по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, составляет ..., что не превышает половину цены предмета договора. Сумма долга ...

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений и договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, в связи с нарушением покупателем условий договора по оплате цены товара.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по договору, доказательств отсутствия своей вины в нарушении условий договора, ответчик суду не представил.

Истец просит суд обязать ответчика возвратить истцу переданный по договору товар в связи с расторжением договора.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения решения суда – пять рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации рабочего поселка Кольцово к Кабановой М. Г. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово и Кабановой М. Г., предметом которого являются:

нежилые помещения ...

35/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения ...

Прекратить ипотеку в силу закону на вышеуказанные нежилые помещения.

    Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Кабановой М. Г. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи № 05-06/14-12, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово и Кабановой М. Г., предметом которого являются 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ...

Прекратить ипотеку в силу закону на вышеуказанные 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Кабановой М. Г. на вышеуказанные 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанные 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Кабанову М. Г. в течения пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации рабочего поселка Кольцово:

нежилые помещения ...

35/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения ...

- 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

            Судья подпись