Решение по делу № 2-132/2023 (2-4035/2022;) от 26.07.2022

Дело №2-132/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-004182-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.,

с участием представителя истца Петрова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Каменских Ильи Викторовича, Каменских Лидии Николаевны к Администрации Мотовилихинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Каменских И.В., Каменских Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Мотовилихинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым №. В 2004 году ими была осуществлена перепланировка квартиры. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Перепланировка не была узаконена. В ноябре 2021г. ответчиком был выявлен факт перепланировки и 23.11.2021г. в адрес Каменских И.В.    было вынесено уведомление о    необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, которое Каменских И.В. было получено 24.11.2021г. Истцы обратились в    проектную организацию ООО «ПК    Каллистрат»     за разработкой проекта перепланировки    жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>. Проектировщик, обследовал квартиру и подготовил соответствующий проект шифр №. Указанный проект был представлен на согласование в Администрацию Мотовилихинского района г. Перми для согласования. Распоряжением главы администрации Мотовилихинского района № от 22.12.2021г. «О согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>» было принято решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения с кадастровым номером № общей площадью 85,2 кв. м, расположенного на девятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на территории Мотовилихинского района города Перми, принадлежащего на праве общей долевой собственности Каменских Л.Н. (2/3 доли в праве), Каменских И.В. (1/3 доля в праве) на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2021г., в соответствии с представленным проектом ООО «ПК Каллистрат», шифр: №, путём демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложения дверного проёма между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), монтажа дверей для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), переноса раковины в ванной и кухне (пом. 5 и 7 после перепланировки), монтажа перегородки с дверным проёмом с заполнением между пом. 1 и 2, демонтажа заполнения дверного проёма между пом. 6 и 4, прокладки инженерных сетей ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установка душа в пом. 7 (после перепланировки). 24.12.2021г. Каменских Л.Н. было получено Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>, которым заявитель обязывается осуществить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с проектом (п. 3). 19.05.2022г. главой администрации Мотовилихинского района вынесено распоряжение № «О признании утратившим силу распоряжения главы администрации Мотовилихинского района города Перми от 22.12.2021г. № «О согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>». Как объяснили в администрации Мотовилихинского района, отмена распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки помещения произошла по техническим причинам. Сообщили, что поскольку перепланировка уже была произведена, необходимо обратиться в суд с иском о сохранении перепланировки квартиры. Проект ответчиком был согласован, т.к. в нём отсутствовали нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушались права и законные интересы других лиц. По получении распоряжения от 19.05.2022г. истцы обратились в ООО «КК «Pеестр» с целью подтверждения соответствия фактически произведённых работ по переустройству и перепланировке Проекту. Было получено заключение о соответствии построенного объекта согласно технической документации. Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведён демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложены дверные проёмы между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), смонтированы двери для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), перенесены раковины в ванной и кухне пом. 5 и 7 (после перепланировки), смонтирован дверной проем между пом. 1 и 2, смонтирована перегородка с дверным проёмом с заполнением между пом. 6 и 7 (после перепланировки), произведен демонтаж заполнения дверного проема между пом. 6 и 4, проложены инженерные сети ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установлен душ в пом. 7 (после перепланировки).

Истцы Каменский И.В., Каменская Л.Н. в судебное заседания не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мотовилихинского района г. Перми в суд не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суде возражал против удовлетворения иска. В письменном отзыве на иск указали, что Администрация района осуществляет возложенные на нее функции в соответствии с Типовым положением о территориальном органе администрации города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 №. В соответствии с п.3.2.3.6 Типового положения администрация района осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме.28.10.2021 г. Инспекцией государственного жилого надзора Пермского края были составлены акты проверки № и №. В ходе проверки объекта по адресу: <адрес> были выявлены признаки реконструкции. 23.11.2021г. Администрацией Мотовилихинского района г Перми в связи с установлением факта самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> было вынесено уведомление № о привидения данного помещения в первоначальный вид до 23.05.2022г. В декабре 2021 г истцы обратилась в администрацию Мотовилихинского района города Перми с заявлением о согласовании проекта о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Распоряжением главы администрации Мотовилихинского района № от 22.12.2021 было принято решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения № в перепланированном виде, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу: <адрес> с кадастровым №, которое утратило силу в связи с распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г Перми от 19.05.2022г. №. В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Приведенные правовые нормы свидетельствуют о т ом, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции. Считают, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, а также пояснение по делу, в которых указывает, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжений от 7.10.2021г. №, № в отношении собственников жилого помещения № в многоквартирном <адрес> города Перми, инициированы внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения. По результатам проверок составлены акты от 28 октября 2021 г. №, в которых отражено, что в жилом помещении (квартире) № в многоквартирном <адрес> города Перми произведена перепланировка и переустройство, имеются признаки реконструкции: демонтирована перегородка между помещениями №; демонтаж несущей стены между помещениями № (между помещениями № образован входной проем); в помещении 7 умывальник перемещен.

Представитель третьего лица ЖК «Металлистов, 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, ранее направлял отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как 26.02.2021г. при комиссионном осмотре, в квартире №, была выявлена несогласованная перепланировка жилого помещения - перенос кухни в жилую комнату, а также не имеющий проектной документации, несогласованный перенос общедомовых стояков ГВС и ХВС через всю квартиру. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. При этом, устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п.9.22а СП 54.13330.2016. Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Работы по перепланировке жилого помещения должны быть согласованы с управляющей компанией, а изменения утверждаются в БТИ и отделе архитектуры, так как изменяется план квартиры. Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность. Она определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29). Так же установка сантехнических приборов над жилыми помещениями запрещается (в квартире № установлены выходы стояков ГВС и ХВС и канализации на несогласованной кухне (помещение 3). которая находится над жилым помещением). Собственники квартир при переносе общедомового имущества (стояков ГВС и ХВС) обязаны согласовать проект по переносу общедомового имущества и обосновать необходимость переноса, так же предоставить гарантии безопасности жителей других квартир. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Также не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению - противопожарных устройств. 13.08.2021г. правление обратилось к собственникам квартиры № с требованием об устранении выявленных нарушений. Требование было проигнорировано. 02.09.2021 года правление обратилось в ИГЖН и Администрацию Мотовилихинского района. Из ответа ИГЖН от 29.10.2021г. следует, что в ходе проверки выявлены признаки незаконной перепланировки в квартире №. Согласно представленного в материалы настоящего дела экспертного заключения № от 28.10.2022 г., мокрые зоны (кухня - помещение 5 и санузел - помещение 7) не поменяли места расположения. Фактически же кухня расположена в помещении 3 (на поэтажном плане это помещение является жилой комнатой), что подтверждается фотографиями из отчета № от 30.04.2021 г. и Истцами не оспаривалось. При этом Истцами не представлены доказательства того, что в помещении № в настоящее время расположена Кухня, а также Истцы не сообщали Правлению ЖК «Металлистов 8» о возврате мокрой зоны из помещения 3 в помещение 5, как и не представлено доказательств устранения предписания ИГЖН и Администрации. Истцами так же не было получено согласие всех собственников помещений, права которых так или иначе могут быть нарушены и безопасность которых должны быть обеспечена.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3386(2021), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п.. 7 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Из частей 1 2,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации города Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, администрация Мотовилихинского района города Перми - территориальный орган администрации города Перми, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами города Перми, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения города Перми.

На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, администрация района согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что истцы Каменских Илья Викторович (1/3 доля в праве) и Каменских Лидия Николаевна (2/3 доли в праве) являются долевыми собственниками квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В 2004 году истцами была осуществлена перепланировка квартиры по <адрес> г. Перми. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Перепланировка не была узаконена.

ИГЖН ПК в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжений от 7.10.2021г. №, № в отношении собственников жилого помещения № в МКД <адрес> г. Перми, были инициированы внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения.

По результатам проверок ИГЖН ПК были составлены акты от 28.10.2021 г. №, в которых отражено, что в жилом помещении (квартире) № в многоквартирном <адрес> города Перми произведена перепланировка и переустройство, имеются признаки реконструкции: демонтирована перегородка между помещениями №; демонтаж несущей стены между помещениями 7, 8 (между помещениями № образован входной проем); в помещении 7 умывальник перемещен.

В ноябре 2021г. Администрацией Мотовилихинского района г. Перми был выявлен факт перепланировки.

23.11.2021г. в адрес истцов Каменских И.В.    было вынесено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, которое Каменских И.В. было получено 24.11.2021г.

Истцы обратились в проектную организацию ООО «ПК «Каллистрат»     за разработкой проекта перепланировки    жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>.

Проектировщик ООО «ПК «Каллистрат» обследовал квартиру по адресу: <адрес> и подготовил соответствующий проект шифр № (л.д.21-26). Указанный проект был истцами представлен на согласование в Администрацию Мотовилихинского района г. Перми для согласования.

Распоряжением главы администрации Мотовилихинского района № от 22.12.2021г. «О согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>» было принято решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения с кадастровым № общей площадью 85,2 кв. м, расположенного на девятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на территории Мотовилихинского района города Перми, принадлежащего на праве общей долевой собственности Каменских Л.Н. (2/3 доли в праве), Каменских И.В. (1/3 доля в праве) на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2021г., в соответствии с представленным проектом ООО «ПК Каллистрат», шифр: №, путём демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложения дверного проёма между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), монтажа дверей для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), переноса раковины в ванной и кухне (пом. 5 и 7 после перепланировки), монтажа перегородки с дверным проёмом с заполнением между пом. 1 и 2, демонтажа заполнения дверного проёма между пом. 6 и 4, прокладки инженерных сетей ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установка душа в пом. 7 (после перепланировки) /л.д. 13,27-28/.

24.12.2021г. истцом Каменских Л.Н. было получено Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>, которым заявитель обязывается осуществить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с проектом (п. 3) /л.д.14).

19.05.2022г. главой администрации Мотовилихинского района вынесено распоряжение № «О признании утратившим силу распоряжения главы администрации Мотовилихинского района города Перми от 22.12.2021г. № «О согласовании переустройства и перепланировки помещения по <адрес>» (л.д.15).

В адрес истцов от имени главы администрации Мотовилихинского района г. Перми было направлено уведомление о необходимости привидения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 23.05.2022г.

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой произведен:

-демонтаж перегородок, в том числе частичный, между коридором 6 и ванной 7, коридором 6 и санузлом 8, между жилыми комнатами 3 и 4 (нумерация помещений до перепланировки);

-закладка дверного проема между коридором 6 и жилой комнатой 3, между коридором 6 и жилой комнатой 2 (нумерация помещений до перепланировки);

-установка дверей для образования шкафа помещения 9 (нумерация помещений после перепланировки);

-перенос раковины в ванной 7 и кухне 5 (нумерация помещений после перепланировки);

-монтаж перегородки с дверным проемом с заполнением между коридором 6 и ванной 7 (нумерация помещений после перепланировки);

-установка дверного проема между жилыми комнатами 1 и 2 (нумерация помещений после перепланировки);

-демонтаж заполнения дверного проема между коридором 6 и жилой комнатой 4 (нумерация помещений после перепланировки);

-    прокладка    инженерных    сетей    холодного и горячего водоснабжения от помещения 9 до ванной 7 (нумерация помещений после перепланировки);

- установка душевого поддона в ванной 7(нумерация после перепланировки).

Представитель истцов пояснил в суде, что в администрации района объяснили, что отмена распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки помещения произошла по техническим причинам. Истцам сообщили, что поскольку перепланировка уже была произведена, необходимо обратиться в суд с иском о сохранении перепланировки квартиры. Проект Администрацией района был согласован, т.к. в нём отсутствовали нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушались права и законные интересы других лиц. После получении распоряжения от 19.05.2022г. истцы обратились в ООО «КК «Pеестр» с целью подтверждения соответствия фактически произведённых работ по переустройству и перепланировке Проекту. Истцами было получено заключение о соответствии построенного объекта согласно технической документации. Требования в отношении тамбура, расположенного в местах общего пользования, истцами заявлены не были.

В соответствии с заявленными требованиями истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведён демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложены дверные проёмы между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), смонтированы двери для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), перенесены раковины в ванной и кухне пом. 5 и 7 (после перепланировки), смонтирован дверной проем между пом. 1 и 2, смонтирована перегородка с дверным проёмом с заполнением между пом. 6 и 7 (после перепланировки), произведен демонтаж заполнения дверного проема между пом. 6 и 4, проложены инженерные сети ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установлен душ в пом. 7 (после перепланировки), поскольку после произведенной перепланировки (переустройства) в квартире по <адрес> г.Перми истцы не нарушают права и законные интересы 3-х лиц, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно Экспертному заключению негосударственной экспертизы № ООО «СТЭКС» от 28.10.2022г. проведена оценка соответствия проектной документации на жилое помещение по адресу: <адрес> техническим регламентам. Согласно общим выводам, проектная документация ООО «ПК Калистрат» по объекту капитального строительства соответствует результатам инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки. Проектная документация по объекту капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям (л. д. 117-125).

Определением Мотовилихинского райсуда г. Перми по ходатайству стороны истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Департамент оценочной деятельности» (<адрес>, тел. №).

10.02.2023 г. состоялся осмотр <адрес>, в ходе обследования квартиры экспертом выявлено следующее:

- При входе в квартиру обнаружено присоединение мест общего пользования к <адрес> путём установки дополнительной перегородки и двери. Во вновь образованном тамбуре собственником выполнены работы по отделке покрытий пола и стен, устройству электроосвещения, установке видеонаблюдения и домофона (Фото №-№ Приложения № заключения);

- Все номера помещений присвоены согласно плану на скриншоте №, на котором отображена планировка и конфигурация помещений до внесения изменений в квартиру собственниками жилья.

- В помещении № произведена установка раковины с подключением к ней системы ГВС, ХВС, водоотведения, данные инженерные системы находиться в работоспособном состоянии.

- Система вентиляции приточно-вытяжная не подвергалась изменениям, находится в работоспособном состоянии. Отопление не подвергалось модификациям находится в работоспособном состоянии (Фото №-№, №-№ Приложения № заключения).

- В помещении № произведено устройство проёма в ненесущей перегородке, соединяющей помещения № и №. Отопление не подвергалось модификации и находится в работоспособном состоянии (Фото №-№ Приложения № заключения).

- В помещении № произведена закладка дверного проёма, сообщающего коридор и помещение №. В помещении № произведено устройство проёма в ненесущей перегородке, соединяющей помещения № и №. Отопление не подвергалось модификации и находится в работоспособном состоянии.

-Помещения № и № ванны и туалета объединены в одно помещение с присоединением части коридора. Несущие конструкции не изменены. Выполнено устройство душевой кабины согласно проекту. Ванная демонтирована со слов собственника по причине поломки. Система ГВС и ХВС проведена со стояка находящегося в коридоре согласно проекта. Система вентиляции не перенесена, находится в рабочем состоянии. (Фото №-№ Приложения №).

- В ходе проведения осмотра экспертом была осмотрена ниже расположенная квартира на 8 этаже, было установлено, что перенос мокрой точки (душевой кабины в <адрес>) расположен над нежилым помещением коридора нижележащей квартиры, что не является нарушением.

-В помещении № произведено устройство арочного проёма в ненесущей перегородке, соединяющей помещения № и №. Отопление не подвергалось модификациям и находится в работоспособном состоянии.

- В помещении № выполнено устройство арочного проёма в ненесущей перегородке, соединяющей помещения № и №, также произведена закладка дверного проёма, сообщающего коридор и помещение №. Отопление не подвергалось модификации и находится в работоспособном состоянии.

-В помещении № установлен кухонный гарнитур с признаками ранее установленных в него раковины, варочной панели и духового шкафа, данные приборы на момент осмотра были демонтированы и находились на балконе. Вытяжка с помощью гибкой подводки подключена к общедомовому стояку, расположенному в помещении сан. узла. На ответвлениях системы ГВС, ХВС, водоотведения установлены заглушки. При интервьюировании соседей снизу было установлено, что они не слышат, как собственники <адрес> пользуются данным кухонным гарнитуром и системами водоснабжения и водоотведения.

Согласно выводам экспертного заключения № от 01.03.2023г. установлено, что истцами выполнены работы по переоборудованию, переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу <адрес>.Также выполнено присоединение мест общего пользования к <адрес> путём установки дополнительной перегородки и двери. Права и законные интересы граждан нарушены, однако выявленные работы по Переоборудованию, переустройству и перепланировке квартиры с кадастровым №, назначение: жилое, общая площадь 85,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.152-200).

Таким образом, согласно заключения выполненные истцами работы по переоборудованию, переустройству и перепланировке в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

При проведении экспертизы был выявлен тамбур, образовавшийся в связи с самовольным присоединением мест общего пользования к <адрес> г.Перми путём установки дополнительной перегородки и двери. Жильцами квартиры № часть общедомового имущества используется с нарушением прав других собственников, поскольку на собрании правления дома или на общее собрание собственников жилья вопрос о увеличении площади квартиры за счет присоединения общедомового имущества не выносился. При этом, на представленном Истцами в материалы дела техническом плане квартиры № (после перепланировки) тамбур отсутствует, как и в заявленных требованиях Истцов, т.е. не является предметом спора в рамках заявленных истцами требованиям.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Каменских И.В., Каменских Л.Н. к Администрации Мотовилихинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранив жилое помещение по адресу: <адрес> в состоянии, перепланированном согласно плану ООО «ПК «Каллистрат».

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что создающие угрозу жизни или здоровью граждан либо иным способом нарушающие их права и законные интересы в результате выполненных истцами работ по перепланировке квартиры не установлено. Ответчиком также не заявлено о наличии таких обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание, что в результате произведенных работ по переоборудованию, переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переоборудованном, переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которой произведён демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложены дверные проёмы между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), смонтированы двери для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), перенесены раковины в ванной и кухне пом. 5 и 7 (после перепланировки), смонтирован дверной проем между пом. 1 и 2, смонтирована перегородка с дверным проёмом с заполнением между пом. 6 и 7 (после перепланировки), произведен демонтаж заполнения дверного проема между пом. 6 и 4, проложены инженерные сети ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установлен душ в пом. 7 (после перепланировки).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каменских Ильи Викторовича, Каменских Лидии Николаевны к Администрации Мотовилихинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведён демонтажа перегородок (в т.ч. частичный) между пом. 6 и 8, пом. 6 и 7, пом. 4 и 3 (до перепланировки), заложены дверные проёмы между пом. 6 и 3, пом. 6 и 2 (до перепланировки), смонтированы двери для образования шкафа пом. 9 (после перепланировки), перенесены раковины в ванной и кухне пом. 5 и 7 (после перепланировки), смонтирован дверной проем между пом. 1 и 2, смонтирована перегородка с дверным проёмом с заполнением между пом. 6 и 7 (после перепланировки), произведен демонтаж заполнения дверного проема между пом. 6 и 4, проложены инженерные сети ХВС и ГВС от пом. 9 до 7 (после перепланировки), установлен душ в пом. 7 (после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :