Решение по делу № 2-4143/2020 от 10.09.2020

дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к К., Садоводческому некоммерческому товариществу «Скалба» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к К., СНТ «Скалба» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: МО <адрес>, с/т «Скалба», участок 61, и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу: МО <адрес>, путем внесения изменений в сведения об описании границ указанного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Земельный участок истца находится в границах земель СНТ «Скалба». Фактические границы этого участка выгорожены забором еще при предоставлении его прежнему собственнику - члену товарищества Ф., споров по этим границам с СНТ «Скалба» и его членами нет. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано. Земельный участок истца имеет кадастровый номер, но не имеет установленных в законном порядке границ. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что описание местоположения границ смежного земельного участка ответчика К., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам. В отсутствии пересечений и наложений фактических границ земельных участков сторон, кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на земельный участок истца и расположенное на нем строение, что нарушает и ущемляет права истца на земельный участок и находящееся на нем строение. Границы остальных смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 50:13:0010108:22 поставлены на кадастровый учет, споров по их границам нет.

С учетом уточнения иска просит установить границы земельного участка к.н. № площадью 1010 кв.м. по варианту № установления границ, разработанному экспертом ООО «Геосервис» А., в соответствии с фактическим ограждением и признать за ним право собственности на земельный участка площадью 1010 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащих ответчице земельных участков к.н. № площадью 1649 кв.м. и к.н. № площадью 989 кв.м., расположенных по адресу: МО <адрес>, путем внесения изменений в сведения о границ этих земельных участков в соответствии с их площадью и приближенно к фактическому ограждению по варианту № изменений, разработанному экспертом ООО «Геосервис» А.

Истец Ш. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истца по доверенности Ш. представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Скалба» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о призвании иска, указав, что считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности С. представил в суд заявление о признании иска Ш. и рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Садоводческое товарищество «Скалба» организовано в 1989 году. В 2002 году товарищество преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Скалба», является юридическим лицом, расположено по адресу: <адрес>, председателем правления является М., имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Истец Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: МО <адрес>, с/т «Скалба», участок 61, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Нахождение земельного участка истца № в границах СНТ «Скалба» подтверждается проектом планировки и застройки территории коллективного сада, заключением судебного эксперта в области землеустроительной экспертизы А., заявлением СНТ «Скалба».

Ответчик СНТ «Скалба» направил в суд надлежаще заверенное заявление, указав, что принадлежащий истцу земельный участок № находится в границах земель СНТ «Скалба», фактические границы участка № существуют более 30 лет и огорожены забором еще прежним членом товарищества Ф. Споров по границам этого участка нет. СНТ «Скалба» согласно на установление границ земельного участка № в его фактических границах площадью 1010 кв.м. по варианту заключения эксперта.

Ответчику К. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0060203:73 площадью 1649 кв.м. и 50:13:0060203:240 площадью 989 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>: МО <адрес>.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении обследования экспертом ООО «Геосервис» кадастровым инженером А. установлено, что земельный участок <адрес> имеет ограждение по всему периметру и его общая площадь составляет 2664 кв.м. Земельный участок № в СНТ «Скалба» по всему периметру огорожен, его площадь составляет 1010 кв.м., что отражено на ситуационном плане.

Согласно заключению, фактические границы принадлежащих ответчику земельных участков с к.н. № площадью 1649 кв.м. и к.н. № площадью 989 кв.м. имеют несоответствия с их кадастровыми границами, содержащимися в ЕГРН. Земельный участок 50:13:0060203:240 пересекает фактически используемый истцом участок 61 СНТ «Скалба» на площадь 155 кв.м., в т.ч. происходит пересечение с домом, расположенным на этом участке. Земельный участок и к.н. № смещен относительно фактических ограждений на расстоянии от 4 до 5 метров. Несоответствие фактических границ ранее учтенных земельных участков границам по сведениям ЕГРН, а также наличие пересечения отображены в Плане наложений. Поскольку сторонами фактическое ограждение земельных участков <адрес> 61 не оспаривается, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчика К.

Экспертом представлен вариант 1 внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. 50:13:0060203:73 площадью 1649 кв.м. и к.н. № площадью 989 кв.м. в соответствии с их площадью и приближенно к фактическому ограждению.

Также экспертом составлен вариант 1 установления границ земельного участка 61 площадью 1010 кв.м. в соответствии с фактическим ограждением.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> «№ ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> от <дата> №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (в редакции, действующей на время развития рассматриваемых правоотношений) минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 410 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Скалба», участок 61.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Ответчик СНТ «Скалба» не возражал удовлетворения иска, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Из предоставленных документов, усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Заключение кадастрового инженера имеющего квалификацию судебного эксперта подробно мотивировано, сторонами не оспорено.

Установленные судом обстоятельства дают основания в силу ст. 8 ГК РФ установить границы, признать за истцом право собственности на земельный участок в фактических границах. Ответчик СНТ «Скалба» не возражал удовлетворения иска, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Предложенный кадастровым инженером и истцами вариант исправления реестровых ошибок соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не оспаривается, в связи, с чем данный вариант принимается за основу решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к К., Садоводческому некоммерческому товариществу «Скалба» об установлении границ, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Ш. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Скалба», участок 61, по варианту № установления границ земельного участка в соответствии с фактическим ограждением, разработанному экспертом ООО «Геосервис» А.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
7	496309.88	2216273.58	9.43
27	496304.57	2216281.38	3.49
28	496302.51	2216284.21	34.84
29	496272.96	2216265.76	7.2
30	496267.64	2216260.90	0.16
31	496267.52	2216261.00	22.52
32	496251.63	2216245.04	17.1
33	496262.40	2216231.76	16.62
11	496274.69	2216242.95	1.9
10	496276.17	2216244.14	2.45
9	496277.61	2216246.12	19.05
8	496290.79	2216259.88	23.5

Признать право собственности Ш. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Скалба», участок 61.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1649 кв.м. и № площадью 989 кв.м., принадлежащих на праве собственности К., расположенных по адресу: <адрес>: МО <адрес>, путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ в соответствии с заключением, разработанным кадастровым инженером - экспертом ООО «Геосервис» А.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 1649 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	496355.71	2216247.68	38.16
2	496329.82	2216275.73	47.95
3	496302.30	2216236.46	2.9
4	496304.81	2216235.00	38.62
5	496337.63	2216214.64	8.19
6	496343.37	2216220.49	6.11
7	496347.61	2216224.89	4
8	496344.76	2216227.70	4.85
9	496341.31	2216231.11	21.96

Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0060203:240 площадью 989 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
2	496329.82	2216275.73	3.26
10	496326.65	2216276.47	2.77
11	496323.90	2216276.11	13.12
12	496313.94	2216267.57	5.6
13	496310.66	2216272.11	1.67
14	496309.88	2216273.58	23.5
15	496290.79	2216259.88	19.05
16	496277.61	2216246.12	1.16
17	496276.93	2216245.18	18.42
18	496289.97	2216232.17	5.49
19	496293.86	2216236.05	6.63
20	496298.89	2216231.72	5.84
3	496302.30	2216236.46	47.95

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: