Решение от 31.05.2018 по делу № 2-2958/2018 от 18.04.2018

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре Афанасьевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой ТА к ООО «Модуль-10» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истица Котельникова Т.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-10» о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим.

    (ДД.ММ.ГГГГ.) истицей с ТОО «Модуль-10» был заключен договор долевого участия в строительстве и вводе в эксплуатацию подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород. В соответствии с условиями договора на истицу было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса (№), в размере 25 000 руб. Данное обязательство было исполнено истицей в полном объеме. Ответчик, согласно договору, обязался передать указанный гаражный бокс по окончании строительства в собственность в III квартале 1999 (адрес обезличен) и сдача подземного гаража затянулись на долгие годы и сейчас это объект незавершенного строительства. В настоящее время истица пользуется гаражным боксом (№) (ранее (№)). Произошло измене6ние нумерации гаражных боксов и гаражный бокс (№) был заменен на гаражный бокс (№). Отсутствие государственной регистрации права собственности ТООО «Модуль-10» на подземный гараж-стоянку (№) ЭЖК «Мещерское озеро» препятствует истице оформить в установленном порядке права собственности на гаражный бокс (№).

    Истица просила признать за ней право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительства в виде гаражного бокса (№), общей площадью 20,0 кв.м, расположенного в подземном гараже-стоянке (№) по адресу: 603159 г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес строительный).

Истица Котельникова Т.А. в судебном заседании исковые требовании я поддержала в полном объеме.

Ответчик ТОО «Модуль-10» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского ФИО2 народных депутатов принял решение (№) «О строительстве экспериментального жилого комплекса в (адрес обезличен)», данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО2 от 04.02.1977г. (№)-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом (адрес обезличен) и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК.

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского ФИО2 народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО2 от 26.06.1981г. (№)-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС.

05.10.1993г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (№) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС Нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технический надзор за строительством объекта.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ТОО «Модуль-10» (далее ООО) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству подземного гаража- стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса, общей площадью 20 кв.м., номер гаража по плану 187. Впоследствии произошло изменение нумерации гаражей, и в настоящее гараж истицы имеет нумерацию (№).

Согласно п.4 данного договора - срок сдачи объекта в эксплуатацию -3 квартал 1999 г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании работ по строительству одного гаража-бокса, общей площадью 20 кв.м.

Согласно п.2.5 договора ТОО «Модуль-10» по окончании строительства передает Котельниковой Т.А. указанный гараж-бокс в собственность. Из пункта 4.1 договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 25 000 рублей, цена окончательная, взаиморасчет полностью произведен.

Сумма платежей внесенных Котельниковой ТА к моменту окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию должна соответствовать произведенным затратам по строительству, указанной в данном договоре общей площади гаража-бокса.

В соответствии с распоряжением главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от (ДД.ММ.ГГГГ.). ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до (ДД.ММ.ГГГГ.). земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.). МУП «Главное управление по капитальному строительству г. Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о передаче подземного гаража-стоянки (№) в ЭЖК на баланс ООО «Модуль-10» на основании распоряжения городской администрации от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.

Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.). для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), и за пределы красных линий не выходит.

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного гаража.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство гаража-стоянки (№) не завершено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства.

Таким образом, поскольку подземный гараж-стоянка (№),

расположенный по адресу: Г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража - стоянки (№) по (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет 4899, 1 кв.м.

Общая площадь гаражного бокса (№) кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 200/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража стоянки (№), расположенного по адресу: г. Н(адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 20 кв.м.

В связи с изложенным, исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ №░░░░░░ -10» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ((░░.░░.░░░░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░.░░.░░░░.) ░░░░░ (░░.░░.░░░░.) ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░4) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░4 (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (№), ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░░