Решение по делу № 2-1382/2023 от 08.11.2023

дело №2- 1382/10-2023

(УИД) 46 RS0029-01-2023-002321-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Коноревой Е.И.,

при секретаре Травкиной С.М.,

с участием истца – Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Валентины Владимировны к Администрации г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.07.1994 года она приобрела ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-б. Решением Кировского районного суда <адрес> от 02.02.2010 года произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-б. В собственность Ивановой В.В. выделана <адрес>, общей площадью 44 кв.м., состоящая из площадей помещений в лит. «а» № площадью 14,4 кв.м., в лит.А - № площадью 5 кв.м., № – площадью 7,6 кв.м., № – площадью 11,0 кв.м., № – площадью 6,0 кв.м. В собственность Пилипенко Л.А. выделена <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. Также произведен раздел земельного участка. При реальном разделе вышеуказанного домовладения судом не были приняты во внимание самовольные постройки, имеющие место на момент рассмотрения спора, а именно неотапливаемый коридор, площадью 2,3 кв.м., прихожая, площадью 5,3 кв.м., кухня, площадью 9,1 кв.м., санузел, площадью 4,4 кв.м., а всего площадью 21,1 кв.м. и реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками был произведен с учетом площади 81,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2023 года многоквартирный <адрес>-б на <адрес> с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности зарегистрирован за ФИО2 – ? доля и Пилипенко Л.А. – ? доля. Площадь дома указана 106,2 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.2023 года, <адрес>-б по <адрес> имеет площадь 65,1 кв.м. В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Веревкиной Н.А. 27.01.2021 года <адрес>-б по <адрес> с кадастровым номером № подготовленным на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 02.02.2010 года по гражданскому делу по иску Ивановой В.В. к Пилипенко Л.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, площадь квартиры составляет 65,1 кв.м. Данная пристройка была возведена уже к существующему жилому дому и не может рассматриваться, как самостоятельный объект права собственности. В государственной регистрации на <адрес>-б по <адрес> истцу было отказано по тем основаниям, что по решению Кировского районного суда г.Курска от 02.02.2010 года ей в собственность передается квартира площадью 44 кв.м., а в соответствии с техническим планом квартиры по состоянию на 2021 год площадь квартиры составляет 65,1 кв.м. На ее обращение в Администрацию <адрес> по вопросу легализации реконструкции, произведенной без разрешительных документов, получена рекомендация о признании права собственности путем обращения в суд. Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Экономпромсервис» в 2023 году «О состоянии строительных конструкций после реконструкции жилого здания по <адрес>-б в <адрес>», в ходе визуального обследования указанного здания основные несущие конструкции здания находятся в исправно-техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций не обнаружено, общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предельных градостроительных требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Курск» и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Из этого же заключения усматривается, что реконструкция проведена путем увеличения застройки, что возможно в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка составляет 648 кв.м., а площадь жилого дома после реконструкции будет составлять ориентировочно 108,0 кв.м., при этом коэффициент застройки не будет превышать требуемых 50%. Земельный участок, на котором находится данное здание расположен в зоне Ж-1, которая не противоречит возведению реконструкции и эксплуатации малоэтажной застройки. Собственник жилого <адрес>-б по <адрес> Пилипенко Л.А. не возражает против произведенной реконструкции. Решением Кировского районного суда <адрес> от 02.11.2022 года были удовлетворены исковые требования Пилипенко Л.А., принадлежащая ей <адрес>-б по <адрес> была сохранена в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 42,5 кв.м. и за Пилипенко Л.А. было признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом условия для признания права собственности на пристройку соблюдены. Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м., признать за Ивановой В.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-б, в здании с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Веревкиной Н.А. от 27.01.2021 года.

В судебном заседании истец Иванова В.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрация г.Курска, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

3-е лицо Пилипенко Л.А., извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец Иванова В.В. является собственником <адрес> доме № -б по <адрес>, общей площадью 44 кв.м. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 02.02.2010 года по гражданскому делу № по иску Ивановой В.В. к Пилипенко Л.А. о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком. Также судом был определен порядок пользования земельным участком.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 30.10.2023 года, квартира, принадлежащая Ивановой В.В., расположена на земельном участке по адресу: <адрес>-б с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок по <адрес> на праве общедолевой собственности принадлежит Ивановой В.В. (? доля) и Пилипенко Л.А. (? доля), площадь дома указана 106,2 кв.м.

Согласно Техническому плану помещения - <адрес>-б по <адрес> с кадастровым номером №, подготовленному на основании вышеуказанного решения Кировского районного суда <адрес> от 02.02.2010 года, а также техническому паспорту на квартиру от 10.03.2023 года, площадь квартиры составляет 65,1 кв.

В суде истец подтвердила, что в 2008-2010 годах она возвела самовольные пристройки к дому.

Таким образом, суд считает, что процессе эксплуатации жилого дома, истца была произведена реконструкция, а именно, возведение пристройки.

    Истец Иванова В.В. обращались в Администрацию г.Курска для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, однако, ей было отказано в удовлетворении заявления, с указанием на возможность узаконить постройку в судебном порядке.

    Решением Кировского районного суда <адрес> от 02.11.2022 года исковые требования Пилипенко Л.А. удовлетворены: <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, сохранена в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 42,5 кв.м. За Пилипенко Л.А. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, общей площадью 42,5 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Веревкиной Н.А. от 24.09.2021 года.

Согласно техническому заключению №094-2023, выполненному ООО «Экономпромсервис» в 2023 году «О состоянии строительных конструкций после реконструкции жилого здания по <адрес>-б в <адрес>», в ходе визуального обследования указанного здания основные несущие конструкции здания находятся в исправно-техническом состоянии, дефектов и повреждений влияющих на несущую способность строительных конструкций не обнаружено, общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предельных градостроительных требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Из заключения усматривается, что реконструкция проведена путем увеличения застройки, что возможно в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка составляет 648 кв.м., а площадь жилого дома после реконструкции будет составлять ориентировочно 108,0 кв.м., при этом коэффициент застройки не будет превышать требуемых 50%. Земельный участок, на котором находится данное здание расположен в зоне Ж-1, которая не противоречит возведению реконструкции и эксплуатации малоэтажной застройки. Собственник жилого <адрес>-б по <адрес> Пилипенко Л.А. не возражает против произведенной реконструкции.

    В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

    При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от предыдущего размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что изменение площади квартиры истца произошло вследствие возведения пристройки к принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Указанные изменения суд считает реконструкцией квартиры, вследствие которой, ее площадь изменилась и составляет 65,1 кв.м. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.

    На основании изложенного, суд считает исковые требования Ивановой В.В. о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Валентины Владимировны к Администрации г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м.

Признать за Ивановой Валентиной Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-б, в здании с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Веревкиной Н.А. от 27.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29.12.2023 года.

Судья: Е.И. Конорева