Решение по делу № 2-2691/2014 от 28.11.2014

К делу № 2-2691/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                                    16 декабря 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием истицы Каштановой Н.И., эксперта Сидякина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каштановой Н.И. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Каштанова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Сенного сельского поселения о сохранении в переустроенном состоянии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 74,5 кв. м., жилой - 32 кв.м.

Свои доводы обосновала тем, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме является К Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2411 кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности всех собственников квартир указанного жилого дома в силу закона. Размер доли К - 1204/2411. В 2002 году истицей была возведена пристройка к квартире, лит. а4, площадью 10,2 кв.м. Поскольку указанная пристройка к квартире возведена истицей без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Таманского сельского поселения и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная пристройка является самовольной. В настоящее время Каштанова Н.И. не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании Каштанова Н.И. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Сенного сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

К в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, эксперта, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.07.1999г. Каштанова Н.И. приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме является К, которая не возражает против возведенной пристройки, что подтверждается ее заявлением.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2411 кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности всех собственников квартир указанного жилого дома в силу закона (ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.02.2009г.

Размер доли К - 1204/2411, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 23.06.2006г.

В 2002 году Каштановой Н.И. была построена пристройка к квартире, лит. а4, площадью 10,2 кв.м.

Поскольку указанная пристройка к квартире возведена Каштановой Н.И. без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Таманского сельского поселения и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная пристройка является самовольной.

Из ответа администрации Сенного сельского поселения от 02.04.2014г. № 02.01-40/225 следует, что выдача разрешения на строительство не представляется возможным, так как данный объект капитального строительства уже возведён.

В настоящее время Каштанова Н.И. не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту строительно-технического исследования 52/144 -12-И от 28.06.2012г. на день проведения исследования нежилой пристройки лит. «а4» к <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым (вспомагательным) помещениям, материальных затрат по устранению дефектов не требуется. Отсутствует опасность обрушения конструктивных элементов нежилой пристройки лит «а4» и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей. <адрес> квартиры составила 74,5 кв.м., жилая - 32 кв.м.

Таким образом, все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные пристройки выполнены, они не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую Каштановой Н.И. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 74,5 кв. м., жилой - 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий                                                    А.Е.Конограев