Решение по делу № 2-240/2021 от 24.08.2021

УИД: 34RS0013-01-2021-000417-08

Дело № 2-240/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка                                                                    16 ноября 2021 года

Волгоградской области

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И.,

с участием истца Шевцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Людмилы Анатольевны к Ивановой (Медведевой) Галине Владимировне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцова Л.А. обратилась в суд с иском к Ивановой (Медведевой) Г.В. с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что с марта 1997 года она проживает в жилом доме и пользуется приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика спорные жилой и земельный участок за 4 000 000 рублей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО4 Денежные средства были переданы ответчику до подписания договора, ответчик же передал объекты недвижимости. В связи с юридической неграмотностью истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности. Только в апреле 2021 года истцу стало известно, что она не является собственником указанных объектов недвижимости. Однако истец с марта 1997 года проживает в спорном жилом доме, обрабатывает и пользуется земельным участком. С октября 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости. С момента приобретения объектов недвижимости истцом проведены газоснабжение, вода, канализация, произведен ремонт дома, построены сараи и баня. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи. На протяжении 23 лет ответчик не истребовал имущество из ее владения, не предъявлял претензий.

    В связи с этим просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью, 54,5 кв.м., земельный участок, площадью 1 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Шевцова Л.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Иванова (Медведева) Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, от получения направленной ей заказной почтовой корреспонденцией уклонилась, ввиду чего она возвращена в суд с отметкой об истечении сроков хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Г.В., именуемой «Продавец» в лице представителя Шевцова В.А., и Шевцовой Л.А., именуемой «Покупатель» заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью, 31,5 кв.м., земельного участка, площадью 1 698 кв.м., расположенных в <адрес> Волгоградской области, на землях, находящихся в введении администрации Плотниковского сельсовета Даниловского района Волгоградской области за 14 567 490 руб. Указанный договор удостоверен нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО4 в реестре за №.

            Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, информации о регистрации прав собственности на жилой дом не имеется, жилое здание имеет общую площадь – 54,5 кв.м., кадастровый      №, назначение: жилое, наименование: жилой дом; сведения о спорах, правопритязаниях в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок, площадью 1 698 кв.м., кадастровый №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства сведения о спорах, правопритязаниях в ЕГРН отсутствуют.

            Расхождения общей площади жилого дома в договоре купли-продажи и в сведениях ЕРГН имеются в связи с тем, что засчет того, что ранее не включались в общую площадь площади неотапливаемых помещений.

            Спорный земельный участок принадлежит Ивановой Г.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО4 в реестре за №; право собственности зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Даниловского район Волгоградской области, что подтверждается выдачей свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

            Указанному жилому дому и земельному участку на основании постановления администрации Плотниковского сельсовета Даниловского

     Района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен точный адрес: <адрес> <адрес>

            Как следует из пояснений истца Шевцовой Л.А. в судебном заседании, в связи с юридической неграмотностью истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на спорные объекты недвижимости. Она считает себя собственником жилого дома и земельного участка, с октября 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости. С момента приобретения объектов недвижимости истцом проведены газоснабжение, вода, канализация, произведен ремонт дома, построены сараи и баня. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи. До настоящего времени никаких претензий со стороны продавца ей не предъявлялось.

Таким образом, истец на протяжении 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, как своим собственным, несет расходы по их содержанию.

Указанное подтверждается письменными материалами дела, в частности, архивной выпиской из постановления администрации Плотниковского сельского поселения Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов домовладениям в х.Плотников 1-й, х.Бобры, с.Заплавка Плотниковского сельсовета Даниловского района Волгоградской области», в соответствии с которым домовладению Шевцовой Л.А. присвоен адрес: <адрес>; проектом АО «Котовомежрайгаз» от 2001 года по газоснабжению жилого дома в х.Плотников Даниловского района, квитанциями об оплате проекта, справкой ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой лицевой счет по адресу: <адрес> <адрес>, открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Шевцову Л.А.; справкой ПАО «Волгоградэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по лицевому счету по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, открытому на имя Шевцовой Л.А., которой подтверждается ежемесячная оплата стоимости поставленной электроэнергии; постановлением администрации Плотниковского сельсовета Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шевцовой Л.А. разрешено строительство бани на принадлежащем ей земельном участке в <адрес> <адрес> (л.д.12, 13,15,16,17,18, 19).

Кроме того, факт приобретения, а также открытого, непрерывного и добросовестного владения Шевцовой Л.А. спорным имуществом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Свидетель №1 пояснила, что истец Шевцова Л.А. с супругом купили дом у Ивановой Г.В. в <адрес>, в то время наименований улиц не было. С Ивановой Г.В. она не была лично знакома. В настоящее время в доме открыто проживают Шевцова Л.А. с супругом, расходы по оплате коммунальных услуг, по производству ремонта несет Шевцова Л.А., она возвела пристройку к дому, построила гараж, баню, кухню. Иванова Г.В. не возвращалась.

    Свидетель ФИО5 пояснил, что истец является его супругой. В 1996 году его супруга приобрела жилой дом у Ивановой Г.В. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, они передали ей денежные средства за дом и больше ее не видели, претензий она не предъявляла. В дом провели газ, на земельном участке построили другой дом, оплачивают коммунальные платежи.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей. Поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетелей согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами по делу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. п. 58, 59 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29.10.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Таким образом, судом установлено, что между Ивановой (Медведевой) Г.В., с одной стороны, и Шевцовой Л.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, денежные средства по договору покупателем переданы до заключения договора, договор удостоверен нотариально. После заключения данного договора Шевцова Л.А. проживала в жилом доме на протяжении 23 лет, использовала по назначению земельный участок, несла бремя содержания данного имущества, то есть добросовестно, открыто, и непрерывно владела им как своим собственным. Таким образом, указанная сделка фактически была исполнена. Бывший собственник жилого дома и земельного участка Иванова (Медведева) Г.В. каких-либо претензий относительно спорных объектов недвижимости с 1997 года до настоящего времени не предъявляла, сделку купли-продажи дома не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, также противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что Шевцова Л.А. с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, факт добросовестности ее владения данным имуществом не оспаривается, признан со стороны ответчика, в течение всего указанного времени на протяжении 23 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество, данных о том, что оно признавалось бесхозяйным, также не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования исковые требования Шевцовой Людмилы Анатольевны к Ивановой (Медведевой) Галине Владимировне о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

            Признать за Шевцовой Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью, 54,5 кв.м., земельный участок, площадью 1 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.

    Судья             подпись                И.А. Тарасова