Решение по делу № 2-493/2018 от 04.04.2018

                                           к делу № 2-493/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     03 мая 2018 года                                   г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Гучетль Р.И. по доверенности № 01 АА 0431682 от 29 августа 2016 года Хачак С.З.,

представителя ответчика Хуажевой Р.С. по доверенности № 01 АА 504012 от 19 апреля 2018 года Хуажева С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гучетль Рамазана Ибрагимовича к Хуажевой Рузане Сергеевне, при третьем лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Гучетль Р.И. обратился в суд с иском к Хуажевой Р.С. при третьем лице Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что он на основании Договора купли-продажи гаража от 19.06.2001 года, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа РА Хачмамук И.Ш, номер в реестре нотариуса 1303 является собственником гаража <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18:07.2001 года, серии № №, запись регистрации №.

В 2016 году он решил приватизировать земельный участок под гаражом, для чего обратился в Администрацию МО « Город Адыгейс».

Распоряжением № 876 от 13.09.2016 года земельному участку под его гаражом присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>

Следующим этапом в оформлении земельного участка является его межевание. Для его проведения он заключил договор с кадастровым инженером Н.П.Деревенец, который не смог выполнить эту работу и сделал Заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

При межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по <адрес> установлено, что контур указанного участка накладывается на уточненный земельный участок № (<адрес>, <адрес>, правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН, является ответчик Хуажева Рузана Сергеевна.

Геодезические работы по координированию границ участков выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры 8ои1п 882-Т(заводские номера приемников 88294С117128707 и 88294С117128718. Свидетельства о поверке № 0138888 и № 0138889 от 06.07.2017г, действительны до 05.07.2018г.

Для контроля инженером было выполнено координирование границ всего блока гаражей и контрольные измерения на пункте ОМС № 0617, сведения о координатах которых получены из КПТ (кадастрового плана территории) от 29.07.2016г. 30100/401/2016-66843..

В результате анализа полученных результатов установлено, что участок ответчика №    по координатам из кадастрового плана территории от 29.07.2016 года №0100/401/2016-66843     сдвинут к востоку на 0,5     метра от своего фактического положения.

Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,02 м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях РКП в отношении этого участка содержатся реестровая ошибка. Величина наложения составляет около 0,5 м, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.03. 2016 года №90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

          Реестровая ошибка в отношении земельного участка № заключаются в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

          С    заявлением    об    исправлении    реестровой    ошибки    должен обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель.

Он неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой подготовить корректирующий межевой план и подать его в Росреестр.

Однако, ответчик никаких мер для устранения препятствий в межевании моего земельного участка не предпринимает, и он вынужден был обратиться в суд.

При этом никакого спора о фактическом местоположении границ земельных участков у них нет, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хачак С.З. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Хуажев С.Н. иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, но письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления дела об устранении реестровой ошибки, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их место расположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право собственности на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших место расположения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о место расположении границ земельного участка их место расположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить месторасположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган

регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав,    вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец Гучетль Р.И. на основании Договора купли-продажи гаража от 19.06.2001 года, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа РА Хачмамук И.Ш, номер в реестре нотариуса 1303 является собственником гаража <адрес> Республики Адыгея, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18:07.2001 года, серии 01-РА №, запись регистрации №.

В 2016 году истец решил приватизировать земельный участок под гаражом, для чего обратился в Администрацию МО « Город Адыгейск».

Распоряжением № 876 от 13.09.2016 года земельному участку под его гаражом присвоен адрес: <адрес>

Следующим этапом в оформлении земельного участка является его межевание. Для его проведения истец заключил договор с кадастровым инженером Н.П.Деревенец, который не смог выполнить эту работу и сделал Заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

При межевании земельного участка 01:09:0103004:108, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлено, что контур указанного участка накладывается на уточненный земельный участок № (<адрес> правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН является ответчик Хуажева Рузана Сергеевна.

Геодезические работы по координированию границ участков выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры 8ои1п 882-Т (заводские номера приемников 88294С117128707 и 88294С117128718. Свидетельства о поверке № 0138888 и № 0138889 от 06.07.2017г, действительны до 05.07.2018г.

Для контроля инженером было выполнено координирование границ всего блока гаражей и контрольные измерения на пункте ОМС № 0617, сведения о координатах которых получены из КПТ (кадастрового плана территории) от 29.07.2016г. 30100/401/2016-66843..

В результате анализа полученных результатов установлено, что участок ответчика №    по координатам из кадастрового плана территории от 29.07.2016 года №0100/401/2016-66843     сдвинут к востоку на 0,5     метра от своего фактического положения.

Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,02 м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ГКН в отношении этого участка содержится реестровая ошибка. Величина наложения составляет около 0,5 м, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.03. 2016 года №90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

          Реестровая ошибка в отношении земельного участка № заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

          С    заявлением    об    исправлении    реестровой    ошибки    должен обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель.

Истец Гучетль Р.И. неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой подготовить корректирующий межевой план и подать его в Росреестр.

Однако, ответчик никаких мер для устранения препятствий в межевании земельного участка не предпринимает, в связи с чем истец Гучетль Р.И. вынужден был обратиться в суд.

При этом никакого спора о фактическом местоположении границ земельных участков у сторон нет, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В связи с чем требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов -под индивидуальное гаражное строительство, площадью 26+-2 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 08 мая 2018 года.

Председательствующий                        Х.А.Тлецери