Решение по делу № 2-16/2022 (2-246/2021;) от 02.11.2021

УИД №76RS0009-01-2021-000581-36

№ 2-16/2022 (2-246/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца Репина С.Х.,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Сергея Христофоровича к ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Репин С.Х. обратился в суд с иском к ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская, - на основании договора купли-продажи от 21.08.2019г.

Из представленного искового заявления следует, что 21.08.2019г. Репин С.Х. приобрел у ООО «Пречистенский» по договору купли-продажи нежилое здание, общей площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская. Указанное здание было приобретено по соглашению с продавцом за 70000 рублей, указанная сумма была передана продавцу при заключении договора купли-продажи. С момента покупки данного здания Репин С.Х. является его владельцем, поэтому полагает, что может претендовать на признание за ним права собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время Репин С.Х. желает оформить данное нежилое здание в собственность, то есть внести сведения о нем в единый государственный реестр. Вместе с тем, у продавца на данное здание отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данное имущество, что препятствует Репину С.Х. зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Репину С.Х. известно о том, что это здание было построено правопредшественником ООО «Пречистенский» - совхозом «Пречистенский» и использовалось предприятием в качестве материально-технического склада. Просит признать за ним право собственности на здание материально - технического склада, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская на основании договора купли-продажи от 21.08.2019г.

Истец Репин С.Х. и его представитель -адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно сообщив о том, что в августе 2019г. Репин С.Х. приобрел у ООО «Пречистенский » указанное здание материально- технического склада. Он начал вкладывать в него деньги, реконструировать. При попытке зарегистрировать право сосвбенности столкнулся с проблемой отсутсвия правоустанавливающих документов. Денежные средства в размере 70 000рублей были им переданы Барабанову В.В., являвшегося на момент продажи объекта учредителем ООО «Пречистенский». Договор был подписан с Барашковым О.А.- директором ООО «Пречистенский», склад передан по акту приема-передач.

Представитель ответчика ООО «Пречистенский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили, сообщили о том, что здание материально-технического склада, ранее принадлежащее ООО «Пречистенский», расположено не на землях указанного общества.

Представитель третьего лица – администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – администрации Городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, сообщили о том, что земля, расположенная под нежилым зданием по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская, - не является муниципальной собственностью.

Третье лицо – Барабанов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, сообщил о том, что 21.08.2019 Репин С.Х. приобрел у ООО «Пречистенский» по договору купли-продажи нежилое здание общей площадью 182 кв.м. по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская (здание материально-технического склада). Денежные средства в сумме 70000 рублей по договору были переданы ему лично Репиным С.Х. при заключении договора, - вся сумма была передана Барабановым В.В. в бухгалтерию для внесения в кассу ООО «Пречистенский». Архив бухгалтерских документов ООО «Пречистенский» за 2019 год не сохранился, не сохранился и архив учетных карточек по нежилым зданиям. Здание было построено правопредшественником ООО «Пречистенский» - совхозом «Пречистенский» в 1958 году как часть машинно-тракторного комплекса совхоза «Пречистенский» и использовалось предприятием в качестве материально-технического склада.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что решением единственного учредителя ООО «Пречистенский» в лице Барабанова В.В. от 21.08.2019 года принято решение о продаже Репину С.Х. принадлежащего ООО «Пречистенский» нежилого здания (здание материально-технического склада) 1958 года постройки, ориентировочной площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская, за 70000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2019года ООО «Пречистенский» продал Репину С.Х. нежилое здание (здание материально-технического склада) 1958 года постройки, ориентировочной площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская, за 70000 рублей.

Свидетель Барашков О.А. в судебном заседании показал, что, по поручению Барабанова В.В. он подписал договор купли-продажи нежилого здания – склада с Репиным С.Х., о передаче денежных средств Репин договаривался с самим Барабановым В.В., склад кирпичный, на момент продажи сгнила крыша на нем.

В ноябре 1992 года, на основании постановления №247 от 20.11.1992 г., совхоз «Пречистенский» был реорганизован в ТОО «Пречистенский».

В октябре 1995 года, на основании постановления №424 от 30.10.1995 г., ТОО «Пречистенский» был реорганизован в ООО «Рассвет».

В июне 1998 года, на основании постановления №230 от 30.06.1998 г., ООО «Рассвет» был реорганизован в СПК «Пречистенский».

В июне 1998 года, на основании решения общего собрания участников от 21.07.2008 г. (протокол №4), СПК «Пречистенский» был реорганизован в ООО «Пречистенский».

Согласно сведений технического плана, подготовленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 11.10.2021 г., здание материально-технического склада представляет собой нежилое здание, выполненное из кирпича, 1958 года постройки, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская, в пределах кадастрового квартала № 76:10:110112.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.11.2021 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здании материально-технического склада и земельном участке по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Советская.

Согласно сведений инвентарной карточки №65 учета основных средств (для зданий и сооружений) совхоза «Пречистенский» на балансе совхоза «Пречистенский» находится здание материально-технического склада по адресу: п. Пречистое ул. Советская. Стоимостью 360000 рублей.

14.05.2020 г., на основании нотариально-заверенного заявления, Барабанов В.В. вышел из ООО «Пречистенский».

Согласно сведений трудовой книжки АТ-IV №8664394 Барашкова О.А., Барабанов О.А. в период времени с 01.08.2017 по 30.08.2019 исполнял обязанности директора ООО «Пречистенский».

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, Репин С.Х. является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Репиным С.Х. право собственности на здание материально - технического склада, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская на основании договора купли-продажи от 21.08.2019г., сняв егобаланса ООО «Пречистенский».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Репина С.Х. удовлетворить.

Признать за Репиным Сергеем Христофоровичем право собственности на здание материально - технического склада, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская на основании договора купли-продажи от 21.08.2019г.

Снять с баланса ООО «Пречистенский» здание материально - технического склада, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область Первомайский район п. Пречистое ул. Советская.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова

Решение изготовлено 31.01.2022г.