Решение по делу № 2-2276/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-2276/2022

УИД 50RS0020-01-2022-003212-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» октября 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО7 о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО7, которым просят признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков.

Признать за ФИО1 и А.С., ФИО3, Д.А. и А.А., ФИО6 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО7 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что стороны являются собственниками 2 квартир указанного дома, которые обладают признаками изолированных обособленных жилых блоков.Изначально общая площадь квартиры истцом составляла <данные изъяты> кв.м., истцами в два этапа была произведена реконструкция: сперва были пристроены лит. а5, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а7, площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., второй этап реконструкции - снесена лит. а5 и на ее месте возведена одноэтажная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в экспертную организацию ООО «ФИО14», согласно Заключения №, жилой <адрес> обладает признаками блочной застройки, в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков, автономный жилой блок №, расположенный на земельном участке № после проведенной реконструкции в части изменения площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, находится в удовлетворительном состоянии.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и А.С., ФИО12 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что автономные жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, при этом земельный участок, на которым расположен блок истцов находится в собственности истца ФИО2, имеет вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа Коломна Московской области, своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, направил в суд письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также просил суд в иске отказать, ввиду, что согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Коломенский Московской области, утвержденных постановлением администрации Городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный объект расположен в территориальной зоне «Ж-1» (зона многоквартирной жилой застройки). Генеральный план, а также правила землепользования и застройки являются документами территориального планирования и соответственно территориального зонирования в связи с чем заявленные истцами требования приведут к нарушению указанных документов.

Ответчик ФИО7, извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковое требования истцов признает в полном объеме, просит принять признание иска.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении сторон по делу о времени и месте слушания, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.5ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательств осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

Согласно ст. 130 ГК РФ, а также Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый объекта недвижимости К№, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: квартира, вид жилого помещения: квартира, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

Ответчик ФИО7 является собственником объекта недвижимости КН№, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: квартира, вид жилого помещения: квартира (л.д.27-30).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы администрации Хорошевского сельского совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22,34-36

По данным инвентаризационной карточки БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой1 <адрес> <адрес> <адрес> состоит из основного кирпичного строения лит. «А», с холодными пристройками лит. «а, а1, а2,а3,а4,а5,а6,а7»; жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными наружными входами, обозначенных экспликации к поэтажному плану как «помещение №» и «помещение №»; площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технических паспортов БТИ квартир по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – помещение (квартира) № и на ДД.ММ.ГГГГ – помещение (квартира) № усматривается отсутствие помещений общего пользования, квартиры имеют отдельные выходя на отдельные земельные участки.

Из Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии Администрации сельского поселения Хорошовское усматривается, что по рассмотрению заявления гр. ФИО2 решено разрешить гр. ФИО2 застекление холодных пристроек, согласно прилагаемому техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно строительно-технического заключения № по обследованию объекта: жилой <адрес> на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, составленным ООО «ФИО15» помещение в исследуемом жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, исследуемые помещения № и № не возможно признать квартирами.

Учитывая, что помещения № и № по определению части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации нельзя признать квартирами, то определение многоквартирного жилого дома «многоквартирным жилым домом признается жилое помещение, состоящее из двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому лому, либо в помещения общего пользования в таком доме» не может быть применено, так как в исследуемом жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют квартиры.

Каждое помещение исследуемого жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду и водоотведение, не имеет общих помещений чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, (п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». (л.д. 55-56).

Кроме того, заключением установлено, что двухэтажный автономный жилой блок №, расположенный на земельном участке с КН № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> объект капитального строительства, после проведенной реконструкции (изменение площади с 103,8 ( <данные изъяты>) кв. метра до <данные изъяты> кв. метра) находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых автономного жилого блока и жилого дома блокированной застройки обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме (жилом блоке). Несущие конструкции автономного жилого блока после введенной реконструкции и жилого дома блокированной застройки в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономный жилой блок № после проведенной конструкции и, в целом, жилой дом блокированной застройки 11 соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.65).

Суд принимает данное заключение как доказательств по делу, ввиду того, что оно составлено специалистом ФИО11, имеющей высшее образование по специальности Производство строительных изделий и конструкций, ООО «ФИО16» является членом ассоциации «Объединение профессиональных проектировщиков «РСП» (л.д.69-71).

Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательств недостоверности его выводов суду не представлено.

Отнесение строения к какому-либо виду: многоквартирный жилой дом или дом блокированной застройки не связан с зоной расположения данного здания. Определение дома блокированной застройки в Градостроительном кодексе Российской Федерации не содержит указания на обязательное расположение строения в какой-либо зоне. Кроме того, согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом изложенного, суд находит необоснованными возражения ответчика относительно того, что расположение спорного строения в зоне Ж1 (зоне многоквартирной жилой застройки) является основанием для отказа истца в удовлетворении иска.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, с учетом расположения помещений истца и ответчика ФИО7 на отдельном земельном участке и отсутствия в спорном доме помещений общего пользования, суд находит исковые требования относительно признания жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков подлежащих удовлетворению, признает за истцами право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО7 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> <адрес>а и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт № выдан ТП в <адрес> ОУФМС России в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан ГУМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № выдан ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес>) к Администрации городского округа Коломна Московской области (ОГРН № ИНН №) ФИО7 (паспорт № выдан Сергиевским отделением милиции <адрес> <адрес>) о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на автономный жилой блок № блокированного дома застройки, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на автономный жилой блок № блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, основанием для прекращения права собственности ФИО7 на квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра сведений о них, а также основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на автономный жилой блок № блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО7 на автономный жилой блок № блокированного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Замаховская

Копия верна

Судья А. В. Замаховская