Решение от 26.05.2022 по делу № 2-2065/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 мая 2022 года

                                      № 2-2065/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, обязании снести объект незавершенного строительства, прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратились в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, обязании снести объект незавершенного строительства, прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета. Требования иска мотивированы тем, ответчик является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Указывает, что регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства в ЕГРН, государственный кадастровый учет объект недвижимости, расположение указанного объекта в границах земельного участка ограничивает Департамент в осуществлении полномочий по распоряжению земельным участком, находящимся в государственной собственности, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества №/Д/ОНС-08. По условиям указанного договора купли-продажи имущества №/Д/ ОНС-08 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент передал в собственность ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%. При заключении договора купли-продажи имущества №/Д/ОНС-08 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент выполнял функции посредника между ФИО4 - бывшим собственником объекта и ФИО1 -покупателем объекта незавершенного строительства, в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях установления границ земельного участка на местности, завершения строительства объекта незавершенного строительства кадастровым инженером, по заказу ФИО1, были проведены кадастровые работы, подготовлено заключение, согласно которому объект незавершенного строительства находится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем его необходимо демонтировать. Указанные обстоятельства послужили мотивом обращения ФИО1 в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту о расторжении договора купли-продажи имущества №/Д/ ОНС-08 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены. Указанным решением договор купли-продажи имущества №/Д/ОНС-08 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с Департамента в пользу ФИО1 взысканы денежные средства. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов № RU-38 объект незавершенного строительства не соответствует обязательным требованиям нормативно технических документов: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»; Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». Несоответствия выражаются в повсеместном по телу фундамента отслаиванию защитного слоя бетона, оголении арматуры, коррозии металла арматуры, не обработанных гидроизоляцией боковых поверхностях ленты фундамента; средняя прочность бетона на сжатие составила 8,2 Мпа, что в два раза меньше нормативной 15 Мпа, на поверхностях фундамента растет мох. Степень готовность объекта незавершенного строительства не соответствует степени готовности, указанной в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. В решении Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была дана оценка заключению комиссии экспертов № RU-38 дана оценка - степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 72:1761101004:466 нулевая, поскольку указанный объект (фундамент) не пригоден для строительства, необходим полный демонтаж, фундамент не соответствует строительным нормам, требованиям правил, нормативно техническим документам, и не пригоден для дальнейшего использования. Истец просит признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:17:1101004:466, по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35% самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:17:1101004:466, по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%. Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью застройки 112,9 кв.м., степенью готовности — 35%.

Представитель истца по доверенности ФИО3. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене на условиях договора имущества: объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 35%, площадь застройки объекта незавершенного строительства 112,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждено, актом приема – передачи имущества по договору купли-продажи. Имущество является собственностью ФИО4 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> удовлетворить, постановлено: «Расторгнуть договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений <адрес>. Взыскать с Департамента имущественных отношений <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. В иске ФИО1 к Департаменту финансов <адрес>, ГКУ ТО Фонд имущества <адрес>, о расторжении договора купли-продажи имущества, взыскании денежных средств, отказать».

Данным решением установлено согласно экспертного заключения ООО «Строительная компания «Эверест» следующее, степень готовности объекта незавершенного строительства (фундамент), кадастровый № нулевая, объект не пригоден для строительства, необходим его полный демонтаж, не соответствует строительным нормам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, поскольку решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства (фундамент) с кадастровым номером №, имеет нулевую степень готовности, не пригоден для строительства, необходим его полный демонтаж, он не соответствует строительным нормам, поэтому в силу ст. 222 ГК РФ объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - является самовольной постройкой.

Расположение объекта незавершенного строительства не пригодного для дальнейшего использования на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, ограничивает полномочия Департамента по распоряжению земельным участком, поскольку собственник объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду, в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Поскольку вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений <адрес> расторгнут, в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

    Из абзаца 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

    Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 72:17:1101004:466 не осуществлял, приобрел данный объект по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствую основания для возложения на него обязанности снести указанный выше объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, признанный судом самовольной постройкой.

    Также излишними являются требования об исключении из ЕГРН записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, поскольку данный объект признан самовольной постройкой.

С учетом изложенного исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 112,9 ░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35%.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░