Решение по делу № 2-3449/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3449/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Киров 15 июля 2015 года

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Митяниной И.Л.

при секретаре судебного заседания Ашихминой Е.А.,

с участием представителя истца Созыкина А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Бякова В.А., - Такожиной И.Ю., представителя ответчика МУП «Горэлектросеть» по доверенности Головизниной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созыкина А. А. к МУП «Горэлектросеть» о взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Созыкин А.А. обратился в суд с иском к МУП «Горэлектросеть» о взыскании арендных платежей. В обоснование требований указал, что ему и Бякову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеющий кадастровый номер {Номер изъят}. Доля каждого определена в размере 1/2.

Между ним и МУП «Горэлектросеть» был заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}, в соответствии с которым он передал в аренду 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 004 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Срок аренды стороны установили по {Дата изъята} (п.6.1. Договора аренды земельного участка). Дополнительным соглашением от {Дата изъята} срок действия договора аренды был продлён на неопределённый срок. Одновременно в п.3 Дополнительного соглашения от {Дата изъята} стороны предусмотрели, что каждая сторона вправе отказаться от Договора письменно, предупредив другую сторону за шесть месяцев.

13 ноября 2013 года истцом направлено уведомление Арендатору о расторжении договора аренды. Срок действия договора аренды истёк {Дата изъята}. Однако после истечения срока договора аренды Арендатор не возвратил арендуемый земельный участок. В связи с чем МУП «Горэлектросеть» направлялись уведомления с просьбой освободить земельный участок от находящегося на нём имущества и передать участок собственнику, что подтверждается уведомлениями от 12.05.2014г., 27.05.2014г., 23.06.2014г., 01.09.2014г..

В связи с тем, что рыночная стоимость в соответствии с заключением независимого оценщика ИП М. размера арендной платы за 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка за 12 месяцев составляет 2 191 100 рублей, он понёс убытки за период времени с момента окончания договора аренды и до момента освобождения земельного участка.

10 марта 2015 года им в адрес МУП «Горэлектросеть» была направлена претензия с просьбой оплатить арендную плату за весь период незаконного занятия земельного участка в размере 1 825 916,6 рублей.

15.03.2015 МУП «Горэлектросеть» освободило земельный участок, однако, акт возврата 1/2 доли в праве общей долевой собственности не был подписан.

Задолженность по арендной плате с 13.05.2014 по 15.03.2015 года составила 2008416,6 рублей.

Расчёт: 2 191 100 руб. / 12 мес. * 10 месяцев = 1 825 916,6 рублей.

За оплату услуг по оценке рыночной стоимости размера арендной платы им уплачено 5 000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с МУП «Горэлектросеть» в свою пользу арендную плату в размере 1 825 916,6 рублей, госпошлину в размере 17 330 рублей, 5000 рублей за оплату услуг по оценке.

    В ходе рассмотрения дела истец Созыкин А.А. уточнил основания иска, указав, что в данном случае имело место неосновательное обогащение. Дополнительно к изложенному в иске пояснял, что в соответствии с п.2.3 договора аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} и п.5 Дополнительного соглашения к договору аренды Созыкин А.А. обязался передать земельный участок в собственность МО «Город Киров» безвозмездно. 03.07.2013 года он направил в администрацию г.Кирова письмо с просьбой заключить договор дарения земельного участка, 31.07.2013 года – повторно, приложив к письму подписанный договор аренды. Однако администрация акцепт в адрес Созыкина А.А. так и не направила. Фактически передача земельного участка от Созыкина А.А. к МО «Город Киров» не была произведена, что подтверждается и документами об оплате арендных платежей МУП «Горэлектросеть» Созыкину А.А. за период с июля 2013 года по май 2014 года.

    28.10.2013 года решением { ... } районного суда г.Кирова с Созыкина А.А. была взыскана сумма в размере 1 381 560 рублей в пользу МУП «Горэлектросеть».

    Земельный участок являлся имуществом, путем реализации которого Созыкин А.А. мог погасить образовавшуюся перед МУП «Горэлектросеть» задолженность. В связи с этим Созыкин А.А. 11.11.2013 года забрал в администрации г.Кирова оригиналы договора дарения земельного участка.

    21.04.2014 года администрация г.Кирова направила Созыкину А.А. требование предоставить договор дарения земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждает тот факт, что договор дарения не был подписан со стороны администрации г.Кирова. Лишь в июне 2014 года администрация г.Кирова предприняла попытку зарегистрировать договор дарения земельного участка, что подтверждается письмом департамента муниципальной собственности от {Дата изъята} года. За период с 03.07.2013 года по 20.03.2014 года никаких действий по регистрации земельного участка администрацией г.Кирова не предпринималось.

    Он по настоящее время является собственником спорного земельного участка, поэтому действиями МУП «Горэлектросеть» нарушаются его права пользования земельным участком.

    В судебное заседание истец Созыкин А.Е. не явился.

    Представитель истца Такожина И.Ю. в судебном заседании поддержала требования и доводы искового заявления. Дополнительно к изложенному суду пояснила, что администрация г.Кирова фактически во владение земельным участком не вступала. На земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику.

    Представитель ответчика МУП «Горэлектросеть» Головизнина Т.В. иск не признала, суду пояснила, что {Дата изъята} между администрацией г.Кирова и Созыкиным А.А. и Бяковым В.А. был заключен договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. В соответствии с п.7.4 договора дарения фактическая передача земельного участка и вступление одаряемого во владение осуществляется на основании акта приема-передачи. {Дата изъята} земельный участок передан Созыкиным А.А. и Бяковым В.А. администрации г.Кирова по акту приема-передачи от {Дата изъята} года. На основании постановления администрации г.Кирова № {Номер изъят} от {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} был принят в муниципальную собственность (принят в казну). После передачи земельного участка администрации г.Кирова истец не имел права совершать действия по распоряжению им, поскольку уже не являлся его законным владельцем. После передачи продавцом недвижимого имущества покупателю до государственной регистрации перехода права собственности отчуждаемое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Следовательно, уведомление о расторжении договора аренды, направленное истцом в МУП «Горэлектросеть» 14.11.2014 года, не имеет правовой силы и не могло стать основанием для расторжения договора аренды от {Дата изъята} года. Положения ст.1105 ГК РФ предполагают взыскание необоснованно сбереженного, то есть без законных на то оснований. Поскольку договор аренды от {Дата изъята} является действующим, МУП «Горэлектросеть» занимает земельный участок на законных основаниях и, соответственно, у предприятия отсутствует неосновательное обогащение. Кроме того, если истец считает договор аренды с МУП «Горэлектросеть» расторгнутым, а земельный участок невозвращенным арендодателю, то в данном случае применению подлежат нормы ст.622 ГК РФ. В частности, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, передавшему это имущество в пользование. Согласно п.5.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору аренды) ежемесячная арендная плата с июля 2013 года составляет 100 рублей, НДС не облагается. Истец просит взыскать с МУП «Горэлектросеть» неосновательное обогащение без учета фактически используемой МУП «Горэлектросеть» части земельного участка, хотя фактически используемая ответчиком часть земельного участка имеет существенное значение.

    Отчет об определении рыночной стоимости, на котором истец основывает свои требования, не соответствует требованиям действующего законодательства, в нем имеются многочисленные нарушения стандартов оценки.

    28.10.2013 года решением { ... } районного суда г.Кирова с Созыкина и Бякова В.А. в пользу МУП «Горэлектросеть» взысканы денежные средства в размере 1 381 560 рублей с каждого. В период после вынесения решения суда по декабрь 2013 года включительно Созыкин А.А. и Бяков В.А. совершили ряд сделок по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества с целью сокрытия от обращения взыскания на него. Кроме того, с момента рассмотрения { ... } районным судом г.Кирова дела по иску прокурора Кировской области Созыкин А.А. и Бяков В.А. стали уклоняться от совершения регистрационных действий, направленных на переход права собственности на земельный участок к МО «Город Киров».

    Просит в удовлетворении требований отказать.

    Представитель третьего лица администрации г.Кирова в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснял, что поддерживает позицию МУП «Горэлектросеть». Согласно договору дарения земельный участок выбывает из владения истца после подписания акта приема-передачи. Требовать арендные платежи после этого истец не может, он утратил право на распоряжение данным участком. До настоящего времени договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Третье лицо Бяков В.А. в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Бякова В.А. Такожина И.Ю. поддержала требования истца.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что {Дата изъята} между Созыкиным А.А. – собственником { ... } доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, выступающим на стороне арендодателя, и арендатором МУП «Горэлектросеть» был заключен договор аренды {Номер изъят} данного земельного участка на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} года. Арендатор обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату в размере 181 083,33 руб. (раздел 5 договора).

    Разделом 6 договора стороны предусмотрели, что после окончания срока действия договор считается прекращенным в связи с передачей земельного участка в собственность муниципального образования «Город Киров» на безвозмездной основе. Арендодатель принимает на себя обязанность передать земельный участок в собственность муниципального образования «Город Киров» не позднее 01.07.2013 года. Арендодатель с согласия арендатора имеет право исполнить обязанность по передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Город Киров» до истечения срока действия договора, в этом случае арендатор выплачивает арендодателю всю невыплаченную к тому времени сумму арендной платы до момента регистрации договора безвозмездной передачи в собственность земельного участка в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Арендодатель не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласия арендатора.

    Актом приема-передачи от 02.07.2012 года, подписанным МУП «Горэлектросеть» и Созыкиным А.А. зафиксирована переда арендованного земельного участка от арендодателя к арендатору.    {Дата изъята} стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым изменили некоторые условия договоры аренды. В частности, ежемесячная арендная плата за период с июля 2012 года по июнь 2013 года составляет 181 083,33 рубля, с июля 2013 года – 100 рублей. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересматривать арендную плату в сторону увеличения не чаще одного раза в год. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за шесть месяцев. Арендодатель принимает на себя обязанность передать земельный участок в собственность муниципального образования «Город Киров» не позднее 31.12.2013 года на безвозмездной основе.

    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии о ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.209 п.1-3 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Анализируя условия договора аренды и нормы гражданского законодательства, регулирующего арендные правоотношения, суд приходит к выводу, что между Созыкиным А.А. и МУП «Горэлектросеть» был заключен возмездный договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Каких-либо обременений договор не содержит, права третьих лиц не затрагивает.

    Положения договора о передаче арендодателем земельного участка в собственность муниципального образования «Город Киров» к определенному сроку и на определенных условиях являются намерением собственника в последующем распорядиться земельным участком. Для этого собственнику не требуется чьего-либо разрешения.
{Дата изъята} между МУП «Горэлектросеть» и вторым собственником доли земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} был заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} на аналогичных, как и с Созыкиным А.А., условиях. А {Дата изъята} – дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка также с аналогичными, как и у Созыкина А.А., изменениями.

{Дата изъята} Созыкин А.А. и Бяков В.А. – дарители заключили с муниципальным образованием «Город Киров» - одаряемым договор дарения своего земельного участка площадью 1004 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}. Договором оговорено, что земельный участок обременен арендой МУП «Горэлектросеть».

    В этот же день – {Дата изъята} земельный участок был передан дарителями одаряемому по акту приема-передачи.

{Дата изъята} администрация г.Кирова вынесла постановление №{Номер изъят} о приеме в казну муниципального образования «Город Киров» земельного участка общей площадью 1004 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}.

    Регистрация перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не была проведена.

    Доказательств, свидетельствующих о принятии сторонами сделки дарения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, ни истцом, ни третьими лицами не представлено.

    13.11.2013 года Созыкин А.А. направил МУП «Горэлектросеть» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} и освобождении земельного участка в срок до 13.05.2014 года. Требований о погашении задолженности по арендным платежам не предъявлялось до 10.03.2015 года.

    12.05.2014 года, 27.05.2014 года, 23.06.2014 года, 01.09.2014 года Созыкиным А.А. направлены МУП «Горэлектросеть» уведомления с требованием освободить земельный участок или заключить новый договор аренды.

    Одновременно в 2013-2014 годах лицами, участвующими в настоящем споре, оспаривались сделки со смежными земельными участками и находящейся на нем недвижимостью, что подтверждается представленными судебными актами.

    12.03.2014 года судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости Созыкина А.А., в том числе земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}.

    09.06.2014 года Департаментом муниципальной собственности Созыкину А.А. и Бякову В.А. направлено письмо с просьбой подойти {Дата изъята} в Управление Росреестра по Кировской области для осуществления регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

    01.07.2014 года администрация МО «Город Киров» представила в Управление Росреестра по Кировской области документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м. расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят} на основании договора дарения от {Дата изъята} года.

    06.08.2014 года Управление Росреестра по Кировской области уведомило участников сделки дарения о приостановлении государственной регистрации на основании заявления Созыкина А.А. о возврате документов без государственной регистрации от {Дата изъята} года на срок до {Дата изъята} года.

{Дата изъята} года Управление Росреестра по Кировской области было отказано участникам сделки дарения в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м. расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}.

До настоящего времени Созыкин А.А. и Бяков В.А. считают себя собственниками земельного участка общей площадью 1004 кв.м. расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}.

Анализируя обстоятельства дела, суд обращает внимание на непоследовательность действий Созыкина А.А. и Бякова В.А., выразившегося в их желании подарить спорный земельный участок, а потом отказаться от регистрации сделки в установленном законом порядке, каких-либо объяснений данным поступкам истцом и третьим лицом не дано, по условиям договора аренды и в соответствии с действующим законодательством Созыкин А.А. имеет интерес в более позднем переходе права собственности, так как за ним сохраняется право на получение арендных платежей по договору.

Доказательств обращения Созыкина А.А. в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности в разумные сроки, уклонения администрации г.Кирова от такой регистрации, либо наличия объективных причин, препятствующих Созыкину А.А. до августа 2014 года обратиться в Управление Росреестра не представлено.

Вместе с тем, подарив земельный участок, Созыкин А.А. направляет МУП «Горэлектросеть» уведомление об одностороннем расторжении договора, хотя как, выступая добросовестным участником правоотношения, должен был уведомить его о смене собственника земельного участка.

Заявления Созыкина А.А., Бякова В.А. администрации от июля 2013 года с предложением заключить договор дарения земельного участка суд не рассматривает как уклонение администрации от заключения сделки, поскольку данные действия имели место до заключения договора дарения

Расписка Созыкина А.А. о получении проекта договора дарения и актов приема-передачи земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} не содержит информации о месте и обстоятельствах получения проекта договора, поэтому она, как и приложенный к ней проект договора дарения вместе с актом суд оставляет без внимания.

Также суд оставляет без внимания письмо администрации МО «Город Киров» Созыкину А.А. от {Дата изъята} {Номер изъят} об исполнении обязанности по передаче земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} в собственность муниципального образования «Город Киров» в связи с исполнением МУП «Горэлектросеть» обязанности по выплате всей суммы арендной платы по договору аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} года, поскольку администрация г.Кирова стороной договора аренды земельного участка не являлась. Других договоров между Созыкиным А.А. и администраций г.Кирова о совершении в будущем сделки по отчуждению земельного участка Созыкиным А.А. администрации г.Кирова не представлено и не заявлялось.

Поэтому действия (бездействие) по непринятию мер к регистрации перехода права собственности на земельный участок и взысканию в настоящее время денежных средств за пользование земельным участком суд квалифицирует как злоупотребление правом.

В соответствии со ст.10 п.1, 2 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе Созыкину А.А. в защите права на получение с МУП «Горэлектросеть» сумм за пользование земельным участком в сроки после заключения им сделки по отчуждению земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Созыкина А. А. к МУП "Горэлектросеть" о взыскании арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Л. Митянина

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2015г.