Решение по делу № 2-21/2015 от 25.12.2014

Дело № 2-21/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково « 09 » февраля 2015 года.

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

с участием истца Рыжова А.Н.,

при секретаре Радионовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А.Н. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Рыжов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просит о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что он согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данное домовладение в колхозе «<адрес>» <адрес>, но надлежащим образом его не оформил. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности. С момента приобретения и по настоящее время несет все расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец Рыжов А.Н. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснив, что указанное домовладение он купил в колхозе имени «Знамя коммунизма» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал свое право собственности на него. Земельный участок при спорном домовладении находится в его собственности.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> в судебное заседание извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, не явился.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещённые должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования Рыжова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по адресу: <адрес> было приобретено Рыжовым А.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «<адрес>» <адрес> за 5304,00 рублей. Следовательно, договор составлен в период действия гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи спорного домовладения по <адрес> в <адрес> между колхозом имени «<адрес> в лице представителя ФИО4 и Рыжовым А.Н. был составлен в письменной форме установленного образца, подписан сторонами договора, зарегистрирован в реестре № администрации <адрес> сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору купли – продажи домовладение продано покупателю Рыжову А.Н. за № рублей.

При этом, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежность объекта жилого <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

Однако судом установлено, что колхоз «<адрес>» <адрес> в лице ФИО4 продал ДД.ММ.ГГГГ дом в <адрес>, а Рыжов А.Н. купил его являясь добросовестным приобретателем, владел им и земельным участком и содержал их в надлежащем порядке, распоряжаясь по своему усмотрению. Это подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей Свидетель 2, Свидетель 1, а также выпиской из похозяйственной книги № и лицевого счёта №, из которых следует, что спорное домовладение принадлежит Рыжову А.Н., в домовладении совместно с ним проживают дочь ФИО7, сын-ФИО8, внучка ФИО9

Земельный участок площадью № кв.м, на котором расположено спорное домовладение в <адрес>, согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, так же принадлежит Рыжову А.Н..

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведён полностью, суд считает, что договор должен быть признан действительным и за истцом Рыжовым А.Н., следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рыжовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Судья: Н.В. Вензенко