Решение по делу № 2-563/2020 от 18.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                           16 декабря 2020 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Александровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-563/2020 по иску Доржиева Баира Жанаевича, Доржиевой Софьи Валерьевны к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Доржиев Б.Ж., Доржиева С.В. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ООО «СОНАР-Инвест» заключен договор №-Л1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 2.4.2 договора установлен срок передачи участнику объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОНАР-Инвест» и Доржиевым Б.Ж.. Доржиевой С.В. заключен договор № ДУПТ/МЛ1-08-05-526/1 уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Л1, согласно которому новые кредиторы приобрели в полном объеме права на структурно обособленное жилое помещение (трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 86, 90 кв.м), входящей в состав жилого дома. Цена договора составила 9 274 382 рубля 51 копейку. Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрен порядок расчетов. Доржиевыми договорные обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В нарушение установленного срока квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истцами в адрес застройщика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения. Согласно договору уступки прав (требований) общая проектная площадь квартиры составляет 86, 9 кв.м, с учетом площади балкона/лоджии, при этом, согласно эксплуатации и акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 86,1 кв.м, с учетом площади балкона и лоджии. Разница в площади составляет 0,8 кв.м., исходя из стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУПТ/МЛ-08-05-526/1 уступки прав (требований) цена за 1 кв.м. составляет 9 274 382 рубля 51 копейку / 86,9 = 106 724 рубля 77 копеек.Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей каждый. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, он обратился к ответчику с досудебной претензией. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на его претензию не отреагировал, с него в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 357 682 рубля, представительские расходы в сумме 51 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, возмещение арендных платежей за съемную квартиру в размере 93 000 рублей, неосновательное обогащение в виде возмещения денежных средств за несоответствие площади квартиры в размере 85 379 рублей 82 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

На судебное заседание истцы Доржиев Б.Ж., Доржиева С.В. и их представитель Дагаев А.Н. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в суд направил мотивированный отзыв, из содержания которого следует, что строительство объекта было завершено в апреле 2019 г. ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было выдано АО «ЛСР. Недвижимость-М » разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № с присвоением Объекту адреса: <адрес>. Ввиду большого количества введенных домов, организовывается передача единовременно более тысячи квартир, а соответственно возникают задержки в направлении уведомлений и фактической передачи объектов долевого участия в строительстве. На основании того, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренномнарушении сроков, добросовестность ответчика, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит учесть все изложенные обстоятельства, применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки (штрафа, пени). Кроме того, просит принять во внимание предусмотренные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставить отсрочку исполнения решения суда, в части финансовых обязательств, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что требования истца о компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей является завышенным и ничем не подтверждённым. Какие-либо нравственные либо физические страдания истцу не нанесены, нравственных переживаний в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и т.д. у истца не имелось. В том числе, въехать и сразу жить в квартиру истец никак не мог, т.к. в соответствии с условиями Договора участия квартира передается без проведения отделочных работ, а соответственно не пригодной к немедленной эксплуатации. В случае удовлетворения требований о возмещении судебных расходов просит снизить размер требований на оплату услуг представителя.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ООО «СОНАР-Инвест» заключен договор №-Л1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4.2 договора установлен срок передачи участнику объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОНАР-Инвест» и Доржиевым Б.Ж.. Доржиевой С.В. заключен договор № ДУПТ/МЛ1-08-05-526/1 уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Л1, согласно которому новые кредиторы приобрели в полном объеме права на структурно обособленное жилое помещение (трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 86, 90 кв.м), входящей в состав жилого дома.

Согласно п. 2.2 Договорацена участия в долевом строительстве составила 9 274 382 рубля 51 копейку.

Согласно п. 2.4.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доржиев Б.Ж. и Доржиева С.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому ответчиком истцу был передан объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки составляет 9 274 382 рубля 51 копейка х 6% : 300 х 89 дней = 330 168 рублей.

Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (3месяцев), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 35 768 рублей, поскольку неустойка в размере 330 168 рублей явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому).

Заявленное истцами требование о взыскании с ответчика возмещения арендных платежей за съемную квартиру в размере 93 000 рублей, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ Доржиевы проживали в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Платежными документами подтверждается, что арендная плата и коммунальные платежи за три месяца составили 93 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п.1 ст. 7 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУПТ/МЛ-08-05-*526/1 уступки прав (требований) общая проектная площадь квартиры составляет 86, 9 кв.м, с учетом площади балкона/лоджии.

При этом, согласно эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 86,1 кв.м, с учетом площади балкона/лоджии.

Следовательно разница в площади составляет 0,8 кв.м. Исходя из стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ цена за 1 кв.м. составляет (9 274 382 рубля 51 копейку : 86,9 =106 724 рубля 77 копеек.

Таким образом, сумма возврата составляет 0,8*106 724 рубля 77 копеек = 85 379 рублей 82 копейки.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены судебные расходы по оказанию юридической правой помощи в размере 51 400 рублей. Принимая во внимание то, что иск подлежит удовлетворению, учитывая вышеуказанные положения постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу Доржиевых понесенные ими судебные издержки. Однако учитывая объем оказанных услуг (составление искового заявления), суд находит подлежащим взыскать судебные издержки в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истицами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчик до настоящего времени, требования истицы о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с АО «ЛСР « Недвижимость-М » в пользу Доржиевых штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцом за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", невключается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя АО «ЛСР. Недвижимость-М » о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части финансовых обязательств удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части финансовых обязательств до 01.01.2021 года.

Поскольку при обращении в суд с иском истцы были освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает государственную пошлину с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Размер подлежащей взысканию государственной пошлины – 6 712 рублей (ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Доржиева БаираЖанаевича, Доржиевой Софьи Валерьевны к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» ИНН/КПП 7709346940/774501001 в пользу Доржиева Баира Жанаевича, Доржиевой Софьи Валерьевны неустойку в размере 35 768 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 каждому), возмещение убытков (возмещение арендных платежей за съемную квартиру) – 93 000 рублей, неосновательное обогащение в размере 85 379 рублей 82 копейки, штраф в размере 117 073 рублей 91 копейки.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» государственную пошлину в доход МО «Тункинский район» в размере 6 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия чрез Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда                         А.В.Низовцев