Решение по делу № 2-3052/2013 от 23.07.2013

    Дело 2-3052/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 сентября 2013 года                     город Чебоксары

    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петряковой Е.В.,

представителя ответчика Аблесовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», действующей в интересах Зубайкина Л.П., к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о признании недействительными пунктов договора, взыскании излишне выплаченных денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

                     УСТАНОВИЛ:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» (ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи»), действующая в интересах Зубайкина Л.П., обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о признании п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании в пользу Зубайкина Л.П. излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> октября <данные изъяты> года по <данные изъяты> июля <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с <данные изъяты> июля <данные изъяты> года по <данные изъяты> июля <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, взыскании в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи». Исковые требования мотивированы тем, что по договору № <данные изъяты>.<данные изъяты> участия в долевом строительстве, заключенному между Зубайкина Л.П. и ООО «СУОР» <данные изъяты>, застройщик- ответчик обязался построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты> района ул. <данные изъяты> (поз. <данные изъяты>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под условным № <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже в блок -секции <данные изъяты>, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м., а истец обязался оплатить стоимость квартиры и принять ее от ответчика.

Приложением № <данные изъяты> к договору проектная площадь квартиры определена в размере <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджии <данные изъяты> кв.м. ( что составляет <данные изъяты> кв.м. с понижающим коэффициентом для лоджий <данные изъяты>). После обмера БТИ в соответствии со правкой, выданной ООО «СУОР», площадь лоджии составила <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом- <данные изъяты> кв.м.)

Ссылаясь на п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации ( утвержденной во исполнение Постановления правительства РФ от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года за № <данные изъяты>), а также СНиП «Жилые здания» <данные изъяты>-<данные изъяты>, истец указал, что общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для лоджий это - <данные изъяты>.

Вопреки установленному вышеуказанными СниПами и Инструкцией, правилу определения площади квартиры, в договоре участия в долевом строительстве ( п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Договора) стоимость лоджии подсчитана без учета понижающего коэффициента – <данные изъяты>, что привело к переплате истцом стоимости квартиры на <данные изъяты> рублей. При стоимости <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> рублей и площади лоджии <данные изъяты> кв.м. переплата составит:

<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей : <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Указанная сумма, по мнению заявителя, подлежит возврату потребителю, а соответствующие пункты договора -признанию недействительными, как ухудшающие положение потребителя, в силу ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей». За пользование указанными чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> октября <данные изъяты> года по <данные изъяты> июля <данные изъяты> года подлежат начислению проценты на излишне оплаченную сумму - <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования центрального Банка РФ- <данные изъяты> %, что составит <данные изъяты> рублей.

Кроме того, <данные изъяты> июля <данные изъяты> года ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» обратилось к ООО «СУОР» с требованием о возврате излишне уплаченной суммы и компенсации морального вреда в пользу истца. Требование было получено ответчиком <данные изъяты> июля <данные изъяты> года, однако осталось без ответа. За просрочку исполнения требований потребителя подлежит начислению неустойка в соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей», исходя из суммы невозвращенных денежных средств по ставке <данные изъяты> % в день за каждый день просрочки, что составило за период с <данные изъяты> июля <данные изъяты> года по <данные изъяты> июля <данные изъяты> года -<данные изъяты> руб.

Моральный вред, также причиненный неисполнением в добровольном порядке требований потребителя, оценен заявителем в <данные изъяты> рублей. Кроме того, ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» заявлено требование о взыскании в пользу общества штрафа в порядке ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей».

Итого, истец просил взыскать с ответчика:

- переплаченную им денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей,

- неустойку за просрочку исполнения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей,

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, половину из которого перечислить на счет ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи».

Проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку истец просит исчислять до дня вынесения решения суда.

Истец Зубайкина Л.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи», действующий в интересах Зубайкина Л.П., в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя истца и выражал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца Чернева Н.Ю. иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, и дополнительно указав, что требования СНиПов являются обязательными для застройщика при строительстве объектов жилого назначения, следовательно, в числе прочих требований обязательны и нормы, определяющие порядок исчисления площадей.

Представитель ответчика ООО «СУОР» Аблесова О.М. иск не признала, она пояснила суду, что, по мнению ответчика, Инструкция и СНиПы, на которые ссылается истец, не могут быть применены для ценообразования в правоотношениях сторон по договору участия в долевом строительстве. В договоре были прописаны все его условия, в том числе сведения о цене квадратного метра и квартиры и лоджий. Учитывая, что в силу ст. <данные изъяты> ГК РФ стороны свободны в заключении договора, никаких оснований для признания пункта № <данные изъяты>.<данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве недействительными не имеется. Общество не обращалось с претензией по поводу возврата стоимости квартиры в интересах Зубайкина Л.П., как конкретного долевика, с конкретной суммой переплаты. После поступления от общества письма в ООО «СУОР» с требованием о возврате денежных сумм и компенсации морального вреда в отношении всех участников долевого строительства, Зубайкина Л.П., в числе прочих долевиков, было предложено явиться для урегулирования вопроса в ООО «СУОР», однако, он не переговоры не явился. Поскольку нет основания для возврата суммы в размере <данные изъяты> рублей, другие требования истца также не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Зубайкина Л.П. и ООО «СУОР» был заключен договор №<данные изъяты>.<данные изъяты> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного Договора (п. <данные изъяты>) ответчик обязался построить девятиэтажный <данные изъяты>-квартрный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в микрорайоне <данные изъяты> А района <данные изъяты> ( позиция <данные изъяты>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Зубайкина Л.П. в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства в указанном доме.

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже строящегося дома в блок -секции №<данные изъяты>, слева от лестничной площадки, под условным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>. Договора), в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., лоджии – <данные изъяты> кв.м..

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике <данные изъяты> августа <данные изъяты> года.

Согласно ст. <данные изъяты> ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом предъявлены вышеназванные требования, мотивированные тем, что при строительстве жилого дома ответчик должен был руководствоваться требованиями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (во исполнение Постановления правительства РФ от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года за № <данные изъяты>), а также требованиями СНиПа <данные изъяты>-<данные изъяты> «Жилые здания». В силу норм, установленных указанными документами и определяющих в числе прочего требования по качеству и определению размера площадей строящихся домов, общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами. Для лоджий данный коэффициент предусмотрен в размере <данные изъяты> от их реальной площади.

Однако, по мнению суда, исковые требования, заявленные ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи», не основаны на законе.

Пункт <данные изъяты> Договора предусматривает, что цена стоимости квартиры рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости:

- <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры - <данные изъяты> рублей,

- <данные изъяты> кв.м. лоджии- <данные изъяты> рублей.

В силу п. <данные изъяты> Договора долевик оплачивает <данные изъяты> кв. м. расчетной площади проектной площади, в том числе:

- общей проектной площади квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м.,

- лоджии <данные изъяты> кв.м.,

<данные изъяты> рублей вносит в срок до <данные изъяты>, остаток денежных средств в размере <данные изъяты> рублей вносит в срок до <данные изъяты> августа <данные изъяты> года.

Таким образом, из текста договора, то есть из его буквального толкования однозначно следует, что стоимость квартиры по договору состоит из стоимости общей площади квартиры и площади лоджии, из расчета <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> кв.м. площади, что при арифметическом подсчете соответствует цене договора:

(<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры)) + (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м. (площадь лоджии)) = <данные изъяты> рублей.

Никаких иных вариантов прочтения условий договора о цене и ее расчете из данного текста не усматривается, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что участник долевого строительства при заключении договора не мог заблуждаться относительно стоимости лоджий и остальной площади квартиры, а также расчетов этой стоимости.

Строительные правила и нормы (СНиП) <данные изъяты>-<данные изъяты>* являются переизданием СНиП <данные изъяты>-<данные изъяты> с изменениями № <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года № <данные изъяты> и № <данные изъяты> от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года за № <данные изъяты>, утвержденными постановлениями Госстроя ( Минстроя) России.

В Приложении № <данные изъяты> данного СниПа (обязательном) определяются правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий. В п. <данные изъяты> Приложения № <данные изъяты> указан понижающий коэффициент для лоджий в размере <данные изъяты>.

При этом, из преамбулы к СНиП <данные изъяты>-<данные изъяты>* следует, что они распространяются на проектирование жилых зданий ( квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах- колясках), высотой до <данные изъяты> этажей включительно. Также в преамбуле оговорено, что данный нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных мобильных зданий. Таким образом, в данном случае речь идет исключительно об использовании перечисленных в СНиПе нормативов для целей проектирования строящихся объектов и их учета, но не для каких-либо иных целей, в том числе не для целей ценообразования.

Инструкция, разработанная во исполнение Постановления правительства Российской Федерации от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года за № <данные изъяты> «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определяет основные требования к организации и ведению технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты>, на которые ссылается истец, предусмотрен порядок определения площади квартиры жилого здания. При этом указано на то, что при подсчете площади квартиры для технического учета жилищного фонда принимается во внимание площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты>. Таким образом, требования Инструкции применяются в целях осуществления технического учета жилищного фонда и являются обязательными для организаций технической инвентаризации, осуществляющих технический учет и инвентаризацию жилищного фонда.

В части <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ содержится абсолютно иной порядок исчисления общей площади квартиры. Так, для регулирования жилищных правоотношений, законодатель определил общую площадь жилого помещения, как состоящую из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и терра<адрес> норма также свидетельствует о том, что различные требования к исчислению площадей помещений установлены законодательством для применения в разных отраслях: одни - для строительства и учета жилого фонда, другие - для жилищных правоотношений.

По мнению суда, ни в одном из документов, на которые ссылается истец в обоснование своих требований не указано на порядок ценообразования, регулирующий отношения сторон по договору участия в долевом строительстве.

В самом Договоре долевого участия в строительстве № <данные изъяты>.<данные изъяты> также не предусмотрена возможность применения правил исчисления площади квартиры для последующего расчета ее стоимости, исходя из норм, содержащихся в СНиПе <данные изъяты>-<данные изъяты>* или вышеназванной Инструкции.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нормы, регулирующей порядок ценообразования при определении стоимости квартиры при заключении договоров участия в долевом строительстве, в том числе и в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к условиям о цене договора должны применяться общие нормы гражданского законодательства.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поскольку положения п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Договора о порядке определения стоимости объекта долевого строительства не могут быть истолкованы двояко, соответствуют требованиям закона, согласованы сторонами, у суда не имеется никаких оснований для признания этих пунктов недействительными и взыскания с ответчика в пользу истца якобы переплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Как производные от данных требований требования о начислении неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, также не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком прав потребителя, связанных с неправильным исчислением суммы, уплаченной по договору долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> – <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зубайкина Л.П. к ООО «СУОР» о признании недействительным п. <данные изъяты> Договора № <данные изъяты>.<данные изъяты> участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СУОР» и Зубайкина Л.П. <данные изъяты>, о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

    Судья                     Е.А.Арсланова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2013 года