Решение по делу № 2-603/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-603/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола                          08 июня 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием истца Дегтяревой Л.В. и ее представителя Маринкевич О.Е., действующей на основании определения суда, ответчика Орловой О.Г., ответчика Смоловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Л.В. к Орловой О.Г., Смоловой Н.И. и Гаврилову В.В. о выделе доли из общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Дегтярева Л.В. обратилась в суд с требованием к Орловой О.Г., Смоловой Н.И. и Гаврилову В.В. о выделе доли из долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указала, что 11.02.1999 ею приобретена в собственность 1/4 доли жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор зарегистрирован в БТИ пос. Ола и Ольском райкомземе. Указанная часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, обозначенное в технической документации как квартира № 2. Также регистрация истца в доме произведена как по квартире № 2. На кадастровом учете помещение состоит как квартира 2 <адрес>, а другие помещения в доме принадлежат ответчикам. Учитывая возможные трудности с возможной продажей принадлежащей истцу части жилого помещения, просит суд:

- выделить в натуре 1/4 доли в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на квартиру № 2 <адрес>;

- прекратить за истцом право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Гаврилов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился. Управление о времени и месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Управление просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом, с учетом мнения истца, его представителя и ответчиков Орловой О.Г. и Смоловой Н.И., определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Дегтярева Л.В. и ее представитель Маринкевич О.Е. настаивали на заявленных требованиях, просили суд их удовлетворить, пояснив, что истцом была предпринята попытка продажи принадлежащей ей доли в долевой собственности на дом и земельный участок, однако, она столкнулась с необходимостью права преимущественного выкупа другими сособственниками, в связи с чем появились проблемы с реализацией принадлежащей ей собственности. При этом у ответчиков, которым принадлежат соответственно квартиры № 1, № 3 и № 4 в указанном доме право собственности зарегистрировано не на долю, как у нее, а на квартиру. Указанные обстоятельства и послужили основанием к обращению в суд.

Ответчики Орлова О.Г. и Смолова Н.И. в судебном заседании выразили согласие с иском, представили заявления о признании исковых требований, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав истца и его представителя, а также ответчиков, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу требований норм гражданского законодательства РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (статья 244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (статья 245 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (статья 246 ГК РФ). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (статья 250 ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 февраля 1999 года между ЗСН и Дегтяревой Л.В. заключен договор купли-продажи 1/4 части домостроения общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного <адрес> на земельном участке площадью 273 кв.м.

Договор был зарегистрирован надлежащим образом, о чем свидетельствуют отметки на договоре, а также сообщение ОГБУ «МОУТИ» от 12.03.2020 (исх. № 365), согласно которому Дегтярева Л.В. является правообладателем 1/4 доли дома по ул. Северной в пос. Ола (квартира № 2)

Из справки ОГБУ «МОУТИ» от 12.03.2020 (исх. № 366), выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права от 25.12.2013 (49 АА 130846), договора дарения земельного участка с квартирой от 12.12.2013, свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2012 (49 АА 100641), договора купли-продажи квартиры от 13.02.2012 следует, что -

- Орлова О.Г. является собственником квартиры 1 <адрес>

- Смолова Н.И. собственник квартиры 3 <адрес>

- Гаврилов В.В. является собственником квартиры 4 <адрес>

Таким образом, только у истца в качестве собственности в доме <адрес> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в домовладении.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Учитывая приведенные доводы, суд полагает, что истцом Михайловой обосновано принято решение об обращении в суд с требованием о выделе доли в общем имуществе.

Из документов, представленных в суд (паспорта на имя Дегтяревой Л.В., кадастрового и технического паспортов и т.д.) усматривается, что 1/4 доля истца Дегтяревой Л.В. в общем домовладении определена как квартира № 2.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учетом исследованных в суде доказательств, у суда имеются основания определять изолированное помещение как квартиры № 2 (доля Дегтяревой).

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенного, выдел истцу доли с определением указанной доли в качестве квартиры не затрагивают интересы ответчиков, поскольку в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

Учитывая, что судом принимается решение об удовлетворении требований истца в части выдела доли, то право общей долевой собственности Дегтяревой Л.В. на 1/4 доли подлежит прекращению, а право собственности на изолированное помещение, обозначенное квартирой № 2 общей площадью 57,9 квадратных метра подлежит установлению.

Принимая во внимание изложенное, исходя из требований вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дегтяревой Л.В. к Орловой О.Г., Смоловой Н.И. и Гаврилову В.В. о выделе доли из общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности Дегтяревой Л.В., Орловой О.Г., Смоловой Н.И. и Гаврилова В.В. в виде жилого дома <адрес>

Выделить Дегтяревой Л.В. в натуре 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), передав ей в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой № 2 общей полезной площадью 57,9 квадратных метра, состоящее из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, туалета площадью 2,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв. м., коридора площадью 5,0 и 2,0 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м.

Признать за Дегтяревой Л.В. право собственности на изолированное помещение, обозначенное квартирой № 2 общей площадью 57,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, туалета площадью 2,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв. м., коридора площадью 5,0 и 2,0 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за Дегтяревой Л.В. право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 15 июня 2020 года.

Судья                О.А. Стахорская