Решение по делу № 2-2777/2018 от 26.07.2018

Гражданское дело № 2-2777/2018

Поступило в суд 26.07.2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года          город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кастор» к Джейранашвили Г. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кастор» обратилось в суд с иском к Джейранашвили Г.В. о выселении. В обоснование иска указано, что ООО «Кастор» в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... В данной квартире на регистрационном учете состоит бывший собственник квартиры Джейранашвили Г. В.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника - пользования, владения и распоряжения. Джейранашвили Г.В. не является собственником квартиры, право пользования квартирой им утрачено. Договора найма, договора безвозмездного пользования данной квартирой ООО «Кастор» с ответчиком не заключало, так же как и не заключалось соглашение о пользовании жилым помещением. <данные изъяты> в адрес Джейранашвили Г.В. направлялось уведомление телеграфом с требованием об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, чем была исполнена обязанность по установлению собственником срока. Однако до настоящего времени Джейранашвили Г.В. проживает и не снят с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ..., несмотря на то, что право собственности Джейранашвили Г.В. было утрачено. Право истца на свободное владение, распоряжение и пользование указанным имуществом нарушается, на количество прописанных в квартире людей начисляются коммунальные платежи, которые ООО «Кастор», являясь собственником, будет вынуждено оплачивать. На основании изложенного истец просит суд выселить Джейранашвили Г. В., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

Представитель истца ООО «Кастор» Платонова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Джейранашвили Г.В., о времени и месте слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя Горожанкина И.И., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчик спорной квартирой не владеет, правовой режим имущества, находящегося в данной квартире, в настоящий момент не определен, следовательно, не установлен факт проживания ответчика в спорной квартиры, в связи с чем в исковых требованиях ООО «Кастор» о выселении следует отказать.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <данные изъяты> Ленинским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу __ по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Левобережного отделения __ к Джейранашвили Г. В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Джейранашвили Г. В. к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Левобережного отделения __ о признании недействительным условий кредитного договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, было вынесено решение, которым первоначальный иск был удовлетворен, в удовлетворении встречного иска было отказано, судом постановлено: «Взыскать с Джейранашвили Г. В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Левобережного отделения __ задолженность по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> из которых: основной долг <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, неустойка за просрочку основного долга <данные изъяты>, неустойка за просрочку процентов <данные изъяты> а также расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кадастровый (ми условный) номер объекта: __, принадлежащую на праве собственности Джейранашвили Г. В., для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры __ расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Указанное решение вступило в <данные изъяты>

Судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры __ по адресу: <данные изъяты> является ООО «Кастор» на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>.

Право собственности истца на квартиру подтверждено записью о государственной регистрации права __.

Из выписки из домовой книги, выданной председателем правления ТСЖ «Тихая площадь», следует, что в спорной квартире зарегистрирован <данные изъяты> Джейранашвили Г. В., <данные изъяты> г.рождения <данные изъяты>

<данные изъяты> истцом предъявлено требование к Джейранашвили Г.В. об освобождении спорного жилого помещения в срок до <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из нее. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено; каких-либо договоров с ним в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось.

Все приведенные представителем ответчика доводы в рассматриваемом случае не имеют правового значения для оценки обоснованности требований иска, поэтому отвергаются судом, как необоснованные. Установлено из материалов дела, что спорная квартира не освобождена от вещей ответчика, а потому в силу ч. 1 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", иск подлежит удовлетворению. То обстоятельство, что, по мнению стороны ответчика, правовой режим имущества, находящегося в квартире, не определен, не препятствует удовлетворению иска.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от <данные изъяты> обращено взыскание на имущество квартиру __ по ... в г. Новосибирске, право собственности истца на указанное имущество подтверждено записью в ЕГРН, право собственности Джейранашвили Г.В. данной квартирой утрачено, ответчик доказательств наличия прав на спорное помещение не представил, квартиру от своих вещей окончательно не освободил, с регистрационного учета не снят, требования о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчика в силу указанной нормы права является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Кастор» удовлетворить.

Выселить Джейранашвили Г. В., <данные изъяты> жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

    Судья                                         Т.Б. Кудина