Решение по делу № 2-692/2012 от 25.09.2012

Дело №2-692/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бисерть              «22» ноября 2012 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

В составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева ФИО6 к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Царев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

    В обосновании своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено нежилое помещение — теплая автостоянка по адресу: <адрес> А. Указанное недвижимое имущество было приобретено им в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОГУП «Совхоз <данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес>. Сумма <данные изъяты> руб., за которую было приобретено указанное недвижимое имущество, была выплачена им до подписания настоящего договора путем внесения в кассу ОГУП «Совхоз <данные изъяты>». При подписании договора купли - продажи была произведена передача указанного недвижимого имущества. Но государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество в Учреждении юстиции на территории <адрес> не была произведена своевременно по причине отсутствия технических данных на объект.

В настоящее время объект поставлен на технический учет в Отделе <данные изъяты> БТИ». Номер инвентарного дела: №, что подтверждается выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным центром недвижимости. Филиал <данные изъяты> БТИ.

Инвентаризационная оценка недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рубля. Объект не числится в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ОГУП «Совхоз <данные изъяты>» ликвидирован. И с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество обратиться к продавцу не предоставляется возможным.

Но согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что он обладает правами собственника не в полном объеме. Отсутствие права распоряжения полученным во владение имуществом ограничивает его права собственника.

Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание теплой автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

В последствии по ходатайству истца ответчик КУМИ <данные изъяты> муниципального района был заменен на администрацию <данные изъяты> муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что денежные средства продавцу были отданы за здания, имущество было ему передано, но в виду ликвидации совхоза государственная регистрация сделки не была совершена. Просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Соответчик администрация <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, также имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску нет.

Третье лицо Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте распо ложения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.16 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с п.62 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОГУП «Совхоз <данные изъяты>» теплую автостоянку, без инвентарного номера, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную в <адрес>. В договоре указана продажная цена автостоянки <данные изъяты> руб.(л.д.9-11) Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано покупателю, со стороны продавца имеется подпись конкурсного управляющего ФИО4 (л.д.12). Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (теплая автостоянка) установлен почтовый адрес: <адрес>. Почтовый адрес, прописанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует почтовому адресу: <адрес>. (л.д.22). Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений по земельному участку в <адрес> не имеется. (л.д.24) Согласно выписки из технического паспорта здание теплой автостоянки, по <адрес> кирпичное, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д13). Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения вышеуказанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.14). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о зарегистрированных правах на объект по <адрес> отсутствуют. (л.д.20) Также согласно ответа Филиала «<данные изъяты> БТИ» сведений о регистрации правоустанавливающих документов в материалах инвентарного дела по вышеуказанному зданию нет (л.д.21). Согласно определению Арбитражного суда свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ОГУП «Совхоз «<данные изъяты>» (л.д.25,26)) Согласно представленных данных из Арбитражного суда <адрес> по делу о признании должника банкротом в отношении ОГУП «Совхоз «<данные изъяты>» в списке имущества СОГУП «Совхоз «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется в том числе здание теплой автостоянки, 8 объектов. (л.д.42-44) Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОГУП «Совхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.(л.д.48-50). Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он был помощником конкурсного управляющего совхоза «<данные изъяты>». Ему известно, что конкурсный управляющий продал именно эту автостоянку, о которой говорит истец, ФИО1, теплых автостоянок было много в каждом отделении. Эта автостоянка была в составе конкурсной массы. Таким образом, в судебном заседании установлена принадлежность имущества здания теплой автостоянки ОГУП «Совхоз <данные изъяты>», указанное имущество было включено в опись имущества ОГУП «Совхоз «<данные изъяты>», имеющуюся в деле о банкротстве. В муниципальную собственность указанное имущество не передавалось, возражений иных лиц по иску не имеется. Указанное имущество передано покупателю ФИО1 по договору купли-продажи. Зарегистрировать право собственности на указанное имущество истец лишен возможности, поскольку ОГУП «Совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован в следствие банкротства. Соответственно за истцом подлежит признанию право собственности на здание теплой автостоянки по <адрес>. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░