Решение по делу № 3-115/2014 от 28.11.2014

дело № 3-115/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Верховный Суд У. Республики в составе:

председательствующего - судьи Полушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Ильине Э.С.,

с участием:    представителя заявителя Смирнова А.Л. – Лукьянцевой Т.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.), представителя П. У. Республики Ким С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.), представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ«ФКП Росреестра») Малых М.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смирнова А. Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

заявитель Смирнов А.Л. обратился в суд с заявлениемк Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по У. Республике об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 18:26:030009:47, общей площадью 19 769кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, в размере <данные изъяты> указывая в обоснование своих требований на определение независимым оценщиком рыночной стоимости данного земельного участка в таком размере (отчет ООО «У. оценочная компания»№ от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату установления кадастровой стоимости Постановлением П. У. Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в У. Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ»). Заявитель является собственником указанного земельного участка и установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной необходимо для целей налогообложения.

В судебном заседании представитель заявителя Лукьянцева Т.А. заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») Малых М.Н. не возражал против заявленных требований, указав, что решение суда будет основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений.

Представитель П. У. Республики Ким С.В. пояснил, что удовлетворение заявления Смирнова А.Л. повлечет уменьшение налоговых поступлений в бюджет.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку правильное определение вида судопроизводства, в котором подлежит рассмотрению настоящее гражданское дело является прерогативой суда и зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд, исходя из сложившихся между участвующими в деле лицами правоотношений, существа заявленных требований и фактическим отсутствием спора о праве на земельный участок, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке особого производства.

В судебном заседании установлено, чтоСмирнов А.Л.является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:030009:47, общей площадью 19 769кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес> о государственной регистрации права № 18-АБ 663805 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 18-18-01/154/2012-803.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 25 097 140 руб. 88 коп.

Данная кадастровая стоимость установлена в результате государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением П. У. Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 275 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в У. Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ".

Согласно отчету ООО «У. оценочная компания»№ от ДД.ММ.ГГГГрыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 18:26:030009:47на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства, помимо объяснений, участвующих в деле лиц, объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами: Свидетельством о государственной регистрации права № 18-АБ 663805 от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом ООО «У. оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» № Э-180814-УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Спор о размере рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по делу отсутствует.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с названным Федеральным законом.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном названным Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено данным Законом.

Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в который включена глава III. 1. "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров орезультатах ее определения.

Положениями статьи 24.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Между тем пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в законную силу решения суда.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 18:26:030009:47в размере <данные изъяты> независимым оценщиком ООО «У. оценочная компания». Соответствие отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности подтверждено положительным экспертным заключением № Э-180814-УР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Учитывая, что требования заявителя сводятся к установлению кадастровой стоимости земельного участка в размере её рыночной стоимости (изменению кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости), не с оспариванием нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, а также принимая во внимание, что удовлетворение данных требований влечет изменение соответствующих сведений о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости, требования правомерно предъявлены к ФГБУ «ФКП Росреестра» как к органу кадастрового учета.

С учетом изложенного суд находит требования Смирнова А. Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 245, 262, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд У. Республики

РЕШИЛ:

заявление Смирнова А. Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:030009:47, общей площадью 19 769кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Верховный Суд У. Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья         А.В. Полушкин