Решение по делу № 2-1556/2024 от 06.03.2024

Дело №                                                                                       КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                    <адрес>

Пермский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием представителя истца ФИО16, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации <адрес> муниципального округа, <адрес> территориальному управлению администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального округа, <адрес> территориальному управлению администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> координатами точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО8 – бабушке истца, в 70-е годы было предоставлено во владение и пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 28.3 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>. Никакие договорные отношения оформлены не были. Квартира находится в одном здании с квартирой № общей площадью 29.6 кв.м., которая ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО9 ФИО8 и ФИО9 вместе сожительствовали и жили как одна семья. ФИО9 умер в 2000 году. После смерти ФИО9 ФИО8 продолжала проживать в указанных двух квартирах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. У ФИО9 нет родственников, после его смерти наследственное дело не заводилось. Еще при жизни своей бабушки с 2013 года истец владел и пользовался указанными двумя квартирами. У ФИО8 было три сына. На момент смерти ФИО8 остался в живых только один сын ФИО2 В феврале 2006 года между ФИО8 и ПАО «<данные изъяты>» был заключен договор энергоснабжения по указанному адресу. Истец продолжает потреблять электроэнергию по данному договору и оплачивать ее. За все время никто никаких прав на указанное жилое помещение прав не предъявлял.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> с координатами точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номера характерных точек контура	Координаты, <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в силу приобретательной давности (л.д. 177-180).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 226-227).

В судебном заседании истец ФИО10 участия не принимал, направил представителя. Ранее в судебном заседании указывал на то, что ФИО9 и ФИО14 сожительствовали, в браке не состояли, его он считал дедушкой, они проживали по адресу: <адрес>. ФИО9 в 2000 году умер, бабушка продолжала проживать в спорном помещении. В 2014 году бабушка переехала к брату в Черногорье, там она и умерла. В спорном помещении никто не проживал, истец за ним присматривал. У ФИО8 было 3 сына: ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО4 умер в 2006 году, ФИО3 в 2002 году. ФИО2, проживал в городе, где он сейчас, истец не знает. У ФИО9 детей не было. У ФИО2 детей нет. У ФИО3 есть сын - ФИО15 Бабушке жилье было предоставлено Леспромхозом. Квартиры было две, номера квартир 1 и 2. После смерти ФИО8 никто в наследство не вступал, поскольку документально имущества не было.

Представитель истца – ФИО16 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик - администрация <адрес> муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не выразила.

Ответчик - Юго-Камское территориальное управление администрации <адрес> муниципального округа в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, так же из письменных пояснений следует, что истец приходится ему племянником. ФИО2 приходится умершей ФИО8 сыном. После смерти матери он в наследство не вступал, наследственное дело после смерти матери не заводилось. В доме по адресу: <адрес> район, п. <адрес>, п. <адрес> не проживает уже более 30 лет, все это время он им не пользовался, не претендует на дом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав пояснения представителя истца, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Родителями ФИО10 являются ФИО4 и ФИО6 (л.д.14).

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 и ФИО8 (л.д.26-27, 61).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала и была зарегистрирована постоянно по адресу: п. Ольховка <адрес> района <адрес> края (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании заявления в <адрес> сельское поселение была предоставлена под дачу квартира по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м. (бывшая квартира ФИО8) сроком на 5 лет (л.д. 30).

ФИО9 принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> поселкового ФИО5, <адрес>, площадью 16.2 кв.м., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В состав семьи входили: ФИО8 (сожительница с 1985 года), ФИО2 (сын) (л.д.31, 66-67).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти. Записи актов о заключении, расторжении брака, о рождении детей не найдены.

Между ФИО8 и ПАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения (лицевой счет) №. Наименование и местонахождение точек поставки: <адрес>, (<адрес> г/п), <адрес> (л.д.23).

В настоящее время истец ФИО10 продолжает оплачивать услуги по потреблению электроэнергии по указанному адресу, на основании указанного договора, что подтверждается чеками об оплате (л.д.128-130, 170-175).

По заказу ФИО10 кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке, не стоящем на учете в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>. Площадь здания 58,4 кв.м., этажность - 1 (л.д.15-22, 94-108).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме пос. <адрес> <адрес> района имеется запись о ФИО8, о ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО9

В домовой книге для прописки граждан по <адрес> за 1977-1988 годы не указаны наименования улиц и номера домов.

Согласно сведений Государственного бюджетного учреждения <адрес> края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес> края», инветарно-правовое дело на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> отсутствует (л.д.60).

Из представленной информации Муниципального казенного учреждения «Архив <адрес> муниципального округа» список квартиросъемщиков к решению № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> на архивное хранение не поступал. В домовой книге для прописки граждан по <адрес> за 1988-2019 года и похозяйственных книгах по <адрес> за 1997-2010 года не указаны наименования улиц и номеров домов (л.д. 64, 144).

Из представленной информации Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> муниципального округа <адрес> края следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес> реестре муниципальной собственности (жилищный фонд) <адрес> муниципального округа <адрес> края отсутствует (л.д.196).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> (л.д.78).

Из представленной информации Администрацией <адрес> муниципального округа недвижимое имущество по адресам: <адрес> район, п. <адрес>, п. <адрес> и <адрес> не числятся в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального округа <адрес> края.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчики - администрация <адрес> муниципального округа, <адрес> территориальное управление администрации <адрес> муниципального округа не представили возражений на иск, в том числе не представили доказательства фактического владения и пользования жилым помещением. Права иных лиц на жилое помещение не установлены.

Опрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 показал, что приходится истцу двоюродным братом. Свидетель был маленький и приезжал к бабушке ФИО8 в <адрес>. После смерти бабушки в 2016 году, спорным домом стал заниматься ФИО10 Бабушка умерла в <адрес>. Сейчас за домом смотрит истец, ухаживает за ним. У него (свидетеля) есть сестра Оксана, она на данный дом никаких прав не предъявляла, и свидетель тоже не предъявлял. У ФИО8 было 3-е детей - ФИО11, ФИО12 и ФИО2. Отец свидетеля - ФИО11, умер. После смерти отца наследственное дело не открывалось, в наследство свидетель не вступал.

Свидетель ФИО17 показала, что ФИО8 бабушка истца ФИО10, проживала в <адрес>, в <адрес>, улицы ранее не было, сейчас присвоена <адрес> ФИО8 с ФИО9 в <адрес>, где было 4 комнаты. ФИО9 и ФИО19 проживали в разных квартирах, а когда стали проживать вместе, квартиры соединили, сделали общую дверь. ФИО9 умер в 2000 годах, ФИО8 жила потом одна, через какое-то время уехала жить к брату. А за домом сказала смотреть внуку ФИО10, он смотрел за домом. У ФИО8 было 3-е детей - ФИО2, ФИО11 и Валера. ФИО11 умер. ФИО2 сейчас живой, но где проживает, не знает. У ФИО9 детей не было. ФИО8 переселили в спорное помещение из ветхого жилья. Свидетель приехала в 1976 году, ей предоставили жилье, до настоящего времени там проживает, ордера стали выдавать в 1986 году. У нее право собственности не оформлено. После смерти ФИО8 никто не претендовал на спорное помещение, и не приезжал, кроме ФИО10

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет жилым помещением с 2006 года, после смерти бабушки ФИО8, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет при оформлении межевания земельного участка в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> с координатами точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номера характерных точек контура	Координаты, №
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> края.

Судья <адрес> районного суда     (подпись)                               О.А. Штенцова

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес> районного суда     (подпись)                                О.А. Штенцова

Копия верна:

Судья                                                                                                    О.А. Штенцова

Подлинный экземпляр находится в гражданском деле №

<адрес> районного суда <адрес> края

№