Решение от 25.06.2024 по делу № 2-261/2024 от 29.02.2024

ФИО1

Именем Российской Федерации.

25 июня 2024 года Озёрский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Коломна ФИО3 <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание после реконструкции общей площадью 706,5 кв.м, назначение – нежилое здание, наименование – нежилое здание, с К№, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, пер.Советский, <адрес>, стр.1, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, в отношении которого в 2023г. без соответствующих разрешений была произведена реконструкция, в следствие которой площадь сооружения увеличилась. Реконструкция соответствует требованиям СНиП.

Представитель администрации городского округа Коломна ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения, что является нарушением требований законодательства.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023г. ФИО2 является собственником земельного участка с К№, общей площадью 1 160 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, пер.Советский, <адрес>, стр.1. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с К№ и К№.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023г. ФИО2 является собственником нежилого здания с К№, общей площадью 646,1 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, пер.Советский, <адрес>, стр.1. Строение расположено на земельном участке с К№.

Согласно техническому описанию на здание, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, пер.Советский, <адрес>, стр.1, общая площадь здания составляет 706,5 кв.м.

ФИО1 <адрес> от 14.02.2024г. ФИО2 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги: Выдачи разрешения на строительство. В разъяснениях причин отказа указано: отсутствует проектная документация и ГПЗУ на земельный участок с К№, т.е. истцом предпринимались меры для легализации самовольной реконструкции.

Согласно заключению эксперта ГБУ «БТИ ФИО3 <адрес>» №Г-01-9253/06-24 нежилое здание с К№, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, пер.Советский, <адрес>, стр.1, после проведенной реконструкции, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям. С технической точки зрения, эксплуатация указанного помещения по прямому назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.

Таким образом, суд считает установленным, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; ФИО1 о сносе самовольной постройки не принято; соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. единственным нарушением является отсутствие разрешения на реконструкцию, что не является достаточным основанием для отказа в иске, т.к. истец предпринимал меры для ввода объекта в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 706,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░3 <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░.1.

░░░1 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 <░░░░░> ░ 1 ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.