Решение по делу № 2-5569/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-1-5569/2020

64RS0042-01-2020-010777-90

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розновой Г.С. к Лазаревой Р.В., Суковатовой Л.А. об установлении границ земельного участка,

установил:

истец Рознова Г.С. обратилась к Лазаревой Р.В., Суковатовой Л.А. с требованиями об установлении границ земельного участка № принадлежащего ей в СНТ «Вишенка» р.<адрес>, с кадастровым номером № по конкретно указанным кадастровым точкам. Однако в виду расхождения нумерации земельных участков оформить земельный участок по его фактическому местоположению во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Лазарева Р.В., Суковатова Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам Администрации ЭМР Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Каковкин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 16.11.2015 г. № является собственником земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов).

Смежными землепользователями являются Лазарева Р.В., участок №, с кадастровым номером: №, и Суковатова Л.А., участок № с кадастровым номером №.

Решением Энгельсского районного суда от 27.06.2017 года по гражданскому делу № в удовлетворении требований Каковкина Д.Н. к Лазаревой Р.В. об истребования из чужого незаконного владения было отказано, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Энгельсского районного суда от 31.01.2020 года местоположение земельных участков № с кадастровым номером №, принадлежащего Розновой Г.С., № с кадастровым номером №, принадлежащего Лазаревой Г.В., № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Вишенка» признано реестровой ошибкой, из ЕГРН исключены записи о местоположении указанных земельных участков, в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка отказано ввиду отсутствия на момент рассмотрения спора работ по его межеванию со ссылкой на положения п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок истца N 64:50:031760:1374 стоит на кадастровом учете без определения границ. Для проведения процедуры установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Однако в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было сделано заключение о наличии препятствий к установлению и согласованию границ и площади земельного участка ввиду несоответствия местоположения земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1374 и его адресного ориентира, о чем указано в заключении кадастрового инженера от 02.07.2020 года.

При этом кадастровым инженером, а также судебными актами установлено, что границы спорного земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), горизонтальное проложение данных объектов соответствует горизонтальному проложению земельных участков с номерами 33, 32, 31 на плане садоводства 1984 года. При этом кадастровый инженер приходит к выводу об ошибочности нумерации спорных земельных участков.

Решением Энгельсского районного суда от 14.10.2020 года по гражданскому делу № границы земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1376, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Вишенка» установлены по следующим координатам поворотных точек: 1. Х=484685.87 Y=2300116.59; 2. Х=484694.76 Y=2300111.14; З. Х=484697.67 Y=2300109.29; 4. Х=484700.01 Y=2300108.13; 5. Х=484711.83 Y=2300129.36; 6. Х=484707.78 Y=2300132.61;7. Х=484705.14 Y=2300134.38; 8. Х=484698.51 Y=2300138.27; 9. Х=484692.62 Y=2300128.38; 10. Х=484686.70 Y=2300118.18.

Поскольку с Лазаревой Р.В. имеется смежная граница по левой меже, установленные для ее земельного участка границы являются обязательными.

Также у смежного землепользователя Суковатовой Л.А. границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и являются обязательными.

Согласно схеме границ земельного участка от 02.07.2020 года, выполненной кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ ГИНЭС» ФИО7 координаты земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1374 следующие:

Координаты участка
N	X	Y	Длина	Дир. углы
н1	484698.51	2300138.27	7.69	329°35' 55"
н2	484705.14	2300134.38	3.18	326°9' 36"
н3	484707.78	2300132.61	5.19	321°15' 15"
н4	484711.83	2300129.36	8.97	44°51' 52"
н5	484718.19	2300135.69	4.42	52°38' 13"
н1	484720.87	2300139.20	12.23	46°57' 16"
н2	484729.22	2300148.14	7.37	40°32' 32"
н3	484734.82	2300152.93	7.01	141°46' 26"
н9	484729.31	2300157.27	13.34	141° 51' 0"
н10	484718.82	2300165.51	23.14	231° 54'59"
н11	484704.55	2300147.30	2.23	224° 38' 15"
н12	484702.96	2300145.73	1.09	225 0' 00'
н13	484702.19	2300144.96	2.43 2.43	240° 22' 20"
н14	484700.99	2300142.85	2.43	239° 19'9"
н15	484699.75	2300140.76	2.78	243°31'37"
н1	484698.51	2300138.27	0.00	0° 0' 0"
Общая площадь	605 кв. м

Определенные границы не налагаются на смежные земельные участка, соответствуют сложившемуся порядку пользования, сторонами не оспариваются.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Для правильного разрешения настоящего спора надлежало установить истинные границы принадлежащего истцу земельного участка, отсутствие наложения на смежные участки, фактическое пользование земельным участком.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Установив фактические обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае необходима судебная защита прав истцов на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

определить границы земельного участка Розновой Г.С., площадью 416 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с координатами межевых точек:

N	X	Y	Длина	Дир. углы
н1	484698.51	2300138.27	7.69	329°35' 55"
н2	484705.14	2300134.38	3.18	326°9' 36"
н3	484707.78	2300132.61	5.19	321°15' 15"
н4	484711.83	2300129.36	8.97	44°51' 52"
н5	484718.19	2300135.69	4.42	52°38' 13"
н1	484720.87	2300139.20	12.23	46°57' 16"
н2	484729.22	2300148.14	7.37	40°32' 32"
н3	484734.82	2300152.93	7.01	141°46' 26"
н9	484729.31	2300157.27	13.34	141° 51' 0"
н10	484718.82	2300165.51	23.14	231° 54'59"
н11	484704.55	2300147.30	2.23	224° 38' 15"
н12	484702.96	2300145.73	1.09	225 0' 00'
н13	484702.19	2300144.96	2.43 2.43	240° 22' 20"
н14	484700.99	2300142.85	2.43	239° 19'9"
н15	484699.75	2300140.76	2.78	243°31'37"
н1	484698.51	2300138.27	0.00	0° 0' 0"
Общая площадь	605 кв. м

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий                                Е.Г. Агеева

Верно

Судья                                         Е.Г. Агеева