Решение по делу № 2-2723/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          03 августа 2021 года                                                            город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Павленко А.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО21, представителя ответчика ФИО22, ответчика ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/21 по иску ФИО1 к ФИО19 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился с иском к ответчику, с учётом уточнения исковых требований просит суд: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать решение указанного собрания недействительным по вопросам №, №, № в виду непринятия их собственниками, при подсчете голосов учесть решения собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18

В обоснование иска указано, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения № в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого было принято решение о расторжении договора управления с <данные изъяты>» и выборе в качестве управляющей организации <данные изъяты>

Собственники помещений МКД не согласны с вышеуказанным решением по следующим причинам.

Письма с уведомлениями об ОСС, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, некоторым собственникам поступили позже, чем была очная часть данного ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим на очной части собрания присутствовало очень мало собственников. Бланки Решений (бюллетений голосования) не были выданы присутствующим на очной части ОСС ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты рассмотрения и принятые решения, были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”. В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ04 Министерства строительства и жилищно-коммунального РФ, а так же п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", «В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

          Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом». В нарушение вышеуказанной нормы, истец не был уведомлен о результатах общего собрании. Также, истец не участвовал в голосовании, и по результатам опроса других собственников, большинство также не голосовали. Инициатор собрания и ООО «УК «Радуга» отказались предоставить истцу решения собственников для обозрения, в связи с чем, у истца возникли сомнения в результатах протокола. Бланки голосования противоречат действующему законодательству, а именно: п. 11, Гл. VII Методических рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в котором указано, что «собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. При подсчете голосов собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> не были учтены бланки решения собственников:

ФИО2    (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО3 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО4    (<адрес>,    общая    площадь

помещения 65,3 кв.м., доля 1/4)

ФИО5 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО6 (<адрес>, общая площадь помещения

<данные изъяты>)

ФИО7 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО8 (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО9    (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО1 (<адрес>, общая площадь помещения

<данные изъяты>)

ФИО10 (<адрес>, общая площадь помещения

<данные изъяты>)

ФИО11 (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО12    (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО13    (<адрес>,    общая    площадь

<данные изъяты>)

ФИО14 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО15 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО16 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО17 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>)

ФИО18 (<адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты>).

         В Акте о признании недействительными вышеперечисленных бланков решений    указано,    что    собственниками, заполнившими бланки, не подтверждено право собственности на данные помещения. Никто из членов счетной комиссии не запрашивал у собственников документы о праве собственности, а поскольку в бланках решений указано, что «документ, подтверждающий право собственности», «доля в праве собственности на помещение», «количество голосов» заполняются счетной комиссией, собственники и не заполняли данные графы собственноручно. При этом у всех собственников имеются регистрационные удостоверения о праве собственности, выданные на основании Постановлений главы Администрации Ленинского района Московской области. Собственники, чьи бланки решений исключены из подсчета голосов, выразили свои голоса против прекращения отношений с прежней управляющей компанией МУП <данные изъяты> и выбора управляющей компании <данные изъяты>».

           Таким образом, если учесть данные голоса, то получается следующее:

Общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты>. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 5 094,06 голосов<данные изъяты>. По вопросу № «О прекращении отношений с прежней управляющей компанией МУП «Управляющая компания ЖКХ и расторжении договора управления набрано <данные изъяты> По вопросу № «О выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <данные изъяты>

По вопросу № «Об утверждении условий договора управлений МКД с управляющей организацией <данные изъяты>. Воздержались по вышеуказанным вопросам <данные изъяты> Решение должно было считаться непринятым.

          В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, пояснили, что при подсчёте голосов не обосновано исключены голоса собственников, не указавших в бланке основание права собственности, если учесть эти голоса, то решения приняты большинством голосов не будут. Решением собрания нарушены права истца в том, что он не желал смены управляющей компании, просили исковые требования удовлетворить.

         Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что большинство собственников желали смены управляющей компании, в настоящее время жилым домом управляет <данные изъяты> Решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был определён способ уведомления собственников о проведении собраний путём размещения информации в подъезде дома, путём рассылке по электронной почте и мессенджерах. Права истца решением оспариваемого собрания не нарушены.

         Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . выбор способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № определен способ уведомления собственников о проведении собраний путём размещения информации в подъезде дома, путём рассылки информации по электронной почте, через мессенджеры, смс-сообщения.

С материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с соответствующей повесткой для голосования, почтовые конверты направленные а в адрес ряда собственников. С учётом указанных обстоятельств и участии в собрании собственников в количестве <данные изъяты> голосов, а так же самого истца, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не нарушен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 показала, что проживает в данном доме <данные изъяты> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры предпринимали действия, что бы дом перешёл в управление УК «Радуга» При проведении голосования заинтересованные лица под руководством работника управляющей компании МУП УК «ЖКХ» всячески препятствовали проведению собрания. В период управления домом МУП УК «ЖКХ» полы не мыли, управления не было, только бралась плата. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 инициировала проведение собрания, объявления были вывешены в подъездах, их постоянно обрывали, вывешивались новые. Бюллетени раздавали жильцам и раскладывали по почтовым ящикам. При подсчёте голосов принесли <данные изъяты>, но в них не было сведений о праве собственности. В настоящее время домом управляет <данные изъяты> никаких нареканий к её работе нет.

Согласно п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством: очно-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы гражданского дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общая площадь многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> количество принявших участие в голосовании собственников составило <данные изъяты>

       Решением общего собрания, в том числе, по вопросу повестки дня № принято решение о прекращении отношений с прежней управляющей компанией МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района и расторжении договора управления. Решение по данному вопросу принято <данные изъяты>.

          Решением общего собрания по вопросу повестки дня № о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом <данные изъяты>

           Решением общего собрания по вопросу повестки дня № об утверждения условий договора управления МКД с управляющей организацией <данные изъяты>

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенной выше нормы ЖК РФ, при подсчете голосов и оформлении результатов голосования общая численность проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений принимается за сто процентов, следовательно, подсчет голосов и оформление результатов голосования по каждому вопросу повестки дня должно производиться пропорционально исходя из общего числа голосов, принимающих участие, то есть исходя за ста процентов.

При этом согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате подсчёта голосов собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, выявлены <данные изъяты> решения в которых не подтверждено право собственности, и данные решения исключены из подсчёта голосов. Из объяснений сторон следует, что в исключённых из подсчёта голосов решениях собственников не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности, что влечёт недействительность решения собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем <данные изъяты> от общего числа голосов, выразили свою волю о смене ранее действующей управляющей компании <данные изъяты>

          На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать решение указанного собрания недействительным по вопросам №, №, № в виду непринятия их собственниками, при подсчете голосов учесть решения собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18 – оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

          Федеральный судья                       Зырянова А.А.