Решение по делу № 2-1441/2023 (2-5284/2022;) от 23.11.2022

УИД 24RS0032-01-2022-005461-43

Дело № 2-1441/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                            25 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лазовским Д.С.,

с участием представителя истца Алексеевой О.П.,

представителя ответчика Олейниковой В.С. – Олейниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желтовой Светланы Михайловны к Олейниковой Валентине Степановне, Ардышевой Наталье Александровне о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Желтова С.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Олейниковой В.С., Ардышевой Н.А. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения, совершенной между Олейниковой В.С. и Ардышевой Н.А., недействительной (ничтожной) на основании ст.170 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что истцом Желтовой С.М. подан иск в Железнодорожный районный суд г.Красноярска о взыскании задолженности по договору займа. Имеющегося имущества у Олейниковой В.С. недостаточно для погашения имеющейся задолженности. Тогда как по договору купли-продажи от 23.01.2019г. продавец Олейникова В.С. продала покупателю Ардышевой Н.А. нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 171, 30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.02.2022г. Ранее данное нежилое помещение принадлежало Олейниковой В.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.10.2006г. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3 950 359, 58 руб. По мнению истца, данная сделка является мнимой, поскольку покупатель Ардышева Н.А. является супругой Б.В.А., который ранее приобретал автотранспортное средство у ООО «Олви», где единственным участником являлся О.А.М. (бывший супруг ответчика Олейниковой В.С.). Данная сделка была совершена для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, в целях избежать обращения взыскания по долгам Олейниковой В.С. на принадлежащее ей имущество, поскольку ранее в отношении Олейниковой В.С. в Арбитражном суде Красноярского края возбуждалось дело о банкротстве в отношении Олейниковой В.С. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2022г. производство по делу о банкротстве Олейниковой В.С. было прекращено в связи с полными расчётами с кредиторами. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между Олейниковой В.С. и Ардышевой Н.А., зарегистрированный 01.02.2019г. за №. Применить последствия недействительности сделки в виде погашения права собственности Ардышевой Н.А. на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500189:798, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый №.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 25.04.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сфетофор».

В судебное заседание истец Желтова С.М. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Алексеевой О.П.

Представитель истца Алексеева О.П. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что мнимость сделки заключается в том, что нежилое помещение было продано по заниженной цене (цена в договоре купли-продажи указана ниже кадастровой стоимости), Ардышева Н.А. является аффилированным лицом Олейниковой В.С., поскольку ранее они были знакомы, никакие последствия купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № не наступили.

Ответчик Олейникова В.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель Олейникова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что никаких долговых обязательств перед Желтовой С.М. у Олейниковой В.С. не существует, ранее имевшиеся обязательства все исполнены, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ардышева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Сфетовор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Желтовой С.М. не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при признании сделки мнимой следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договор купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учреждения управления за ним.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено и как следует из решения Свердловского районного суда г.Красноярска от 17.08.2020г., судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Красноярска УФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление 24.12.2018г. о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Олейниковой В.С., предмет исполнения: наложение ареста на имущество в пределах исковых требований в сумме 5 000 000 рублей в пользу взыскателя Желтовой. 11.01.2019г. судебным приставом вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, принадлежащим Олейниковой В.С., в связи с не установлением имущества, из собственности Олейниковой В.С. 23.01.2019г. выбыло нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В связи с этим, действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска признаны незаконными.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска от 02.10.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Олейниковой В.С., предмет исполнения: взыскание задолженности по договору в сумме 5 332 000 рублей в пользу взыскателя Желтовой С.М. Исполнительные производства были объединены в сводное, задолженность по исполнительному производству по исполнению решения суда составляла 4 865 193, 14 руб.

Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2022г. Олейникова В.С. обращалась с Арбитражный суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), определением суда от 22.03.2021г. возбуждено дело о банкротстве в отношении должника Олейниковой В.С., с участием кредитора Желтовой С.М. Задолженность по исполнительному производству в размере 4 865 193, 14 руб. перед Желтовой С.М. включена в реестр требований кредиторов в третью очередь.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2022г. производство по делу о банкротстве гражданина Олейниковой В.С. прекращено, поскольку включенные в реестр требования кредиторов были погашены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска от 17.12.2018г. отменены запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества Олейниковой В.С., в том числе на нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, о чем внесена запись в ЕГРН от 22.01.2019г.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2019г., Олейникова В.С. (продавец) продала Ардышевой Н.А. покупателю нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 171,3 кв.м. по цене 1 000 000 рублей. По условиям договора купли-продажи, покупатель уплачивает стоимость за нежилое помещение с рассрочкой в течение 10 месяцев по 100 000 рублей.

При анализе характера сделки судом исследованы подлинные намерения сторон и обстоятельства их совершения и установлено, что Олейникова В.С. и Ардышева Н.А. в родственных отношениях не состоят, из реестрового дела на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500189:798 видно, что ранее сделки между указанными сторонами не заключались.

Договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами, заявления о регистрации перехода права на нежилое помещение подписано Ардышевой Н.А. (покупателем) и Олейниковой В.С. (продавцом) в управлении Росреестра по Красноярскому краю, право собственности Ардышевой Н.А. зарегистрировано в установленном порядке 01.02.2019г., о чем в ЕГРН внесена запись 24:50:0500189:798-24/097/2019-6.

То обстоятельство, что стороны пришли к соглашению о продаже нежилого помещения по цене 1 000 000 рублей, то есть ниже кадастровой стоимости нежилого помещения, не свидетельствует о ничтожности договора, поскольку стороны свободны в заключении договора и вправе заключать соглашения на обоюдно выгодных друг для друга условиях.

На момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2019г. каких-либо данных о том, что Олейниковой В.С. было известно о наложении ареста на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в материалах дела не имеется. Напротив, в реестровом деле имеются сведения о том, что на момент заключения сделки на 22.01.2019г. все ограничения и запреты на спорный объект недвижимости были сняты. Кроме того, согласно выписке о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на момент судебного спора в Свердловском районном суде г.Красноярска в декабре 2018 года за Олейниковой В.С. было зарегистрировано другое недвижимое имущество.

Каких-либо данных о том, что приобретатель Ардышева Н.А. знала о наличии судебных споров по взысканию задолженности с Олейниковой В.С., находилась в сговоре с продавцом Олейниковой В.С., являлась аффилированным лицом Олейниковой В.С., в материалах дела не имеется, истцом таких доказательств не представлено.

Представителем истца Олейниковой в судебном заседании подтверждено, что расчеты за проданное нежилое помещение получены продавцом, договор купли-продажи нежилого помещения является реальным и исполнен фактически. Каких-либо задолженностей у Олейниковой В.С., Ардышевой Н.А. перед Желтовой на момент предъявления данного иска в суд по состоянию на 23.11.2022г. и на момент вынесения настоящего решения суда, отсутствуют.

Учитывая, что долговые обязательства Олейниковой В.С. перед Желтовой С.М. были исполнены в октябре 2022 года, на момент рассмотрения иска никаких обязательств перед Желтовой у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что заключенная сделка купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2019г. не нарушает права и законные интересы истца Желтовой С.М.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № был заключен Олейниковой В.С. и Ардышевой Н.А. в целях приобретения (передачи) имущества, волеизъявление последних было направлено на совершение сделки в сфере собственности, а не в целях противоправного сокрытия имущества от взыскания со стороны кредитора Желтовой С.М.

При таких данных, суд полагает исковые требования Желтовой С.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Принимая во внимание, что в удовлетворение исковых требований Желтовой С.М. судом отказано, суд полагает правильным отменить принятые на основании определения Ленинского районного суда г.Красноярска от 25.11.2022г. меры по обеспечению иска в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые действия, направленные на отчуждение, регистрацию права в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желтовой Светланы Михайловны к Олейниковой Валентине Степановне, Ардышевой Наталье Александровне о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, оставить без удовлетворения.

Отменить принятые на основании определения Ленинского районного суда г.Красноярска от 25.11.2022г. меры по обеспечению иска в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые действия, направленные на отчуждение, регистрацию прав в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № в том числе: отчуждение, регистрацию права собственности, выдачу правоустанавливающих документов, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                        И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 12.07.2023г.