Решение по делу № 2-1946/2024 от 02.07.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001038-86

гражданское дело №2-1946/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2024 г. Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузыцкова Дениса Юрьевича к Потаповой Ольге Алексеевне и Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о признании недействительным решения общего собрания и возложении обязанности,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

Бузыцков Д.Ю. обратился в суд с иском к Потаповой О.А. и Минчистоты Московской области, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 июня 2023 г. по 15 августа 2023 г., оформленное протоколом б/н от 15 августа 2023 г.; обязать Минчистоты Московской области внести изменения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «БКС», исключив из перечня многоквартирный дом по адресу: <адрес> и внести изменения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Скопаинвест», включив в перечень многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что собрание, результаты которого оспаривает истец, проведено с нарушением порядка созыва и проведения, кворум отсутствовал.

Потапова О.А. иск не признала, в обоснование возражений указано, что собрание проведено с соблюдением установленной законом процедуры, кворум имелся, доказательств нарушения процедуры и отсутствия кворума истцом не представлено.

Минчистоты Московской области иск не признало, в обоснование возражений указано, что Министерство не может являться ответчиком по заявленным требованиям, изменения в реестр лицензий вносятся на основании решения суда без возложения на Министерство обязанности выполнить данное действие.

В судебном заседании Бузыцков Д.Ю. иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Потаповой О.А. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований; он же в качестве представителя МУП «БКС» (третье лицо) выступил на стороне ответчика.

Представитель Минчистоты Московской области в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

ООО «Скопаинвест» (третье лицо) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Бузыцков Д.Ю. является участником права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу б/н от 15 августа 2023 г., собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> провели внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования в период с 01 июня 2023 г. по 15 августа 2023 г.

В качестве инициатора общего собрания указана Потапова О.А.

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 16412,08 кв.м (100% голосов), приняли участие в голосовании 10025,53 кв.м (61,09% голосов), присутствовали 205 собственников.

Согласно акту о размещении сообщения об итогах проведенного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15 августа 2023 г. размещена информация об итогах голосования на информационных стендах в подъездах, к акту приложена 1 фотография.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н размещен в системе ГИС ЖКХ 16 апреля 2024 г., что следует из ответа ГУСТ Московской области (Минчистоты Московской области) на судебный запрос.

Из электронного паспорта многоквартирного дома по указанному адресу в системе ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 16796,40 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 1021,50 кв.м, что в сумме составляет 17817,90 кв.м.

Сторона истца указывает, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся по сведениям ЕГРН собственниками помещений в многоквартирном доме на дату голосования (кв.кв. 8, 78, 91, 114, 106, 213, 120, 259, 126, 219, 128, 117, 190, 233, 214, 47, 119, 37, 220).

Кроме того, истец указывает, что на основании соглашения, заключенного с одним из собственников помещений в многоквартирном доме, являясь адвокатом, произвел опрос собственников помещений в многоквартирном доме (кв.кв. 7, 16, 17, 23, 25, 29, 47, 54, 83, 90, 92, 97, 100, 116, 117, 120, 123, 124, 129, 131, 143, 145, 148, 157, 158, 165, 167, 169, 170, 180, 192, 196, 198, 213, 216, 218, 230, 239, 242, 249, 256, 260, 264, 270, 282, 284), которые сообщили, что участия в голосовании не принимали, бюллетени голосования от их имени заполнены не ими.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 2 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Срок обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет шесть месяцев. Оспариваемое истцом собрание завершилось составлением протокола 15 августа 2023 г., рассматриваемый иск предъявлен в суд 15 февраля 2024 г. (т. 1 л.д. 64), т.е. в пределах предусмотренного законом срока.

Указанная в протоколе б/н площадь жилых и нежилых помещений не подтверждена, противоречит сведениям ГИС ЖКХ и представленным в материалы дела протоколам ранее состоявшихся решений собраний собственников помещений в том же доме. Представитель ответчика в судебном заседании не сообщил, из какого источника в протоколе б/н от 15 августа 2023 г. воспроизведены сведения о площади жилых и нежилых помещений в доме.

Исходя из сведений ГИС ЖКХ 100% голосов в многоквартирном доме составляют 17817,90 кв.м, следовательно, кворум (50%) составляет 8908,95 кв.м.

Площади квартир 8, 78, 91, 114, 106, 213, 120, 259, 126, 219, 128, 117, 190, 233, 214, 47, 119, 37, 220 (сумма площадей 1069 кв.м) подлежат исключению из подсчета кворума, т.к. согласно представленным истцом сведениям ЕГРН на период голосования собственниками данных квартир являются не те лица, от имени которых заполнены бюллетени голосования.

Площади квартир 7, 16, 17, 23, 25, 29, 54, 83, 90, 92, 97, 100, 116, 123, 124, 129, 131, 143, 145, 148, 157, 158, 165, 167, 169, 170, 180, 192, 196, 198, 216, 218, 230, 239, 242, 249, 256, 260, 264, 270, 282, 284 (сумма площадей 2448,90 кв.м) подлежат исключению из подсчета кворума, т.к. согласно представленным истцом протоколам опроса свидетелей собственники данных квартир не принимали участие в собрании и не заполняли бюллетени, заполненные от их имени. Площади квартир 47, 117, 120, 213 повторному исключению из подсчета кворума не подлежат.

Доводы стороны ответчика (инициатора собрания) против представленных истцом протоколов опроса свидетелей сводятся к их недопустимости как доказательств, данные доводы несостоятельны. Протоколы опроса свидетелей адвокатом не могут быть приняты судом в качестве свидетельских показаний по смыслу ГПК РФ, но являются иными доказательствами, перечень которых не ограничен, данные протоколы опроса составлены без нарушения требований какого-либо закона, при этом закон не предусматривает доказывание отсутствия кворума на собрании и не участие лица в собрании какими-либо конкретными доказательствами. Таким образом, протоколы опроса свидетелей адвокатом являются допустимыми доказательствами и не опровергаются какими-либо иными доказательствами.

Итого из принявших участие в собрании согласно протоколу 10025,53 кв.м голосов поджат исключению 3517,90 кв.м (1069 кв.м + 2448,90 кв.м), что составляет 6 507,63 кв.м, что менее кворума, исчисленного как в соответствии с протоколом (8206,04 кв.м), так и от суммы площади жилых и нежилых помещений в доме по сведениям ГИС ЖКХ (8908,95 кв.м.).

Ввиду изложенного решения общего собрания, оформленные протоколом б/н от 15 августа 2023 г., ничтожны по причине отсутствия кворума на собрании.

Решение суда подлежит исполнению Минчистоты Московской области в силу самого по себе факта принятия судом данного решения, а также в силу требований действующего законодательства, Министерство обязано исполнить его независимо от такого в тексте решения суда, которое само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в реестр лицензий и в сами лицензии управляющих организаций.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Бузыцкова Дениса Юрьевича к Потаповой Ольге Алексеевне и Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о признании недействительным решения общего собрания и возложении обязанности удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 июня 2023 г. по 15 августа 2023 г., оформленное протоколом б/н от 25 августа 2023 г.

Решение является основанием для внесения изменений в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет муниципальное унитарное предприятие Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» (ИНН 5012091227) с исключением из лицензии многоквартирного дома по адресу: <адрес> и внесения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «СкопаИнвест» (ИНН 5012096151) с включением в лицензию многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 августа 2024 г.