Решение по делу № 2-2103/2023 от 03.03.2023

24RS0040-01-2023-003366-03

Дело № 2-3878/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                      16 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Смаколиной С.В., С.М.В., в лице законного представителя Смаколиной О.В., о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт нежилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с иском (с учетом неоднократных уточнений) к Смаколиной С.В., С.М.В., 2016 г.р., в лице законного представителя Смаколиной О.В., о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт нежилого помещения, судебных расходов, в обоснование заявленных требований истец указал следующее. С.М.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Смаколина С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ООО «УК «ЖКС-Норильск» является управляющей организацией в отношении МКД на основании договора управления, выполняет работы по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию, проводит текущий и капитальный ремонт МКД, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет сбор и начисление платы за ЖКУ. По оплате услуг за содержание помещений образовалась задолженность в размере 1891108,92 руб., пени за период с 26.12.2020 по 17.02.2023 в размере 240692,36 руб. Истец просит суд (с учетом уточнений) взыскать: со С.М.В. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 523815,53 руб., пени за период с 26.02.2021 по 11.10.2023 в размере 193701,17 руб.; со Смаколиной С.В. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 423088,07 руб., пени за период с 26.02.2021 по 11.10.2023 в размере 312501,03 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 18859 руб.; исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, в связи с фактической оплатой считать исполненными.

Определением суда от 16.11.2023 производство по гражданскому делу в части взыскания пени прекращено, в связи с отказом истца от данного требования.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» Денисова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Смаколина С.В., ее представитель Бутт Н.В., ответчик С.М.В. в лице законного представителя Смаколиной О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус Дувалова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки не представила.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 года N 6177 - АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании определения Заельцовского районного суда от 28.06.2023 об утверждении мирового соглашения за С.М.В., в порядке наследования по закону после смерти С.В.А. (ДД.ММ.ГГГГ), признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; за Смаколиной С.В. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Являясь собственниками указанного имущества, Смаколина С.В. и С.М.В. (в лице законного представителя Смаколиной О.В.) обязаны нести расходы по его содержанию, в силу действующего законодательства.

В период с 01.03.2016 по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО УК «ЖКС- Норильск» (ООО «Жилкомсервис»), что подтверждено договорами управления многоквартирным домом № 73-У от 01.03.2016, №138/16У от 12.04.2016, №185-У от 23.05.2019.

Свидетельством 24 АА 3300097 от 27.05.2020 удостоверен факт принятия 27.05.2020 решения единственным участником МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск».

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО УК «ЖКС-Норильск» №185-У от 23.05.2019 по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с настоящим договором и приложениями к данному договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчики не исполняли свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание нежилых помещений №№130 и 131, в этой связи образовалась задолженность перед ООО УК «ЖКС- Норильск» по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 130 за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 523815,53 руб., за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 131 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 423088,07 руб.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности.

После принятия к производству Норильского городского суда указанного иска, ответчики погасили образовавшуюся задолженность в полном объеме.

В этой связи, решение в части взыскания задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт указанных нежилых помещений надлежит считать исполненным.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены платежные поручения № 4196 от 21.12.2021 и № 717 от 01.03.2023, подтверждающие оплату госпошлины в общей сумме 18859 руб.

Исходя из размера заявленных исковых требований к С.М.В. (в лице законного представителя Смаколиной О.В.) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт нежилого помещения, государственная пошлина подлежала оплате в размере 8438,16 руб., из расчета: (523815,53 руб. - 200000 руб.) х 1% +5200 руб.

Исходя из размера заявленных исковых требований к Смаколиной С.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт нежилого помещения, государственная пошлина подлежала оплате в размере 7430,88 руб., из расчета: (423088,07 руб. - 200000 руб.) х 1% + 5200 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанных размерах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» - удовлетворить частично.

Взыскать со С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Смаколиной О.В. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 523815 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8438 руб. 16 коп.

Решение в части взыскания со С.М.В., в лице законного представителя Смаколиной О.В., задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 523815 руб. 53 коп., считать исполненным.

Взыскать со Смаколиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Кипр, <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 423088 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7430 руб. 88 коп.

Решение в части взыскания со Смаколиной С.В. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.10.2002 по 30.06.2023 в размере 423088 руб. 07 коп., считать исполненным.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023.