Решение по делу № 2-10435/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-10435/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Г.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих истица требований указала, что полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком, согласно условиям договора купли-продажи квартиры. Строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры завершено. Объект введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи не подписан, вследствие чего истица лишена возможности оформить права собственности на приобретенное имущество.

Истец: Ковалева Г.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Волкова Е.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО 3-е лицо в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «наименование2» был заключен Агентский договор №, согласно которому агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № ориентировочная стоимость квартиры составляет 3169977 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «наименование2» был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры под условным №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно дополнительному соглашению к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ковалевой Г.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности ФИО из Предварительного договора в отношении квартиры переданы истице. Отсутствие претензий друг к другу по выполнению Договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов стороны подтвердили в Акте сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей, подписанном ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ООО «наименование2» и Ковалевой Г.Н. заключено соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к Ковалевой Г.Н. перешли права и неисполненные обязанности ФИО по указанному договору (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Г.Н. и ООО «наименование2» заключено дополнительное соглашение к Агенскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО «ответчик» заключен Договор поручительства №, согласно которому ЗАО «ответчик» (Поручитель) обязался отвечать перед ФИО (Кредитор) за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование2» (Должник) обязательств по пункту 2.1.5 Агентского договора осуществить за счет Кредитора расчет по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи квартиры. В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в данном договоре, а именно в результате уступки права (требования) с согласия Поручителя стороной Кредитора выступила Ковалева Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Г.Н. и ООО «наименование2» подписан Акт об исполнении Агентского договора №, стороны договорились об отсутствии взаимных претензий по исполнению договора, в том числе по осуществлению финансовых расчетов.

Свои обязательства Ковалева Г.Н. исполнила в полном объеме.

Права у истца на спорное недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(№ корпусов) ОЖК «наименование1» в АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус № – АДРЕС(л.д.32)

Постановлением Администрации ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д.31)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалевой Г.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Г.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ковалевой Г.Н. право собственности на квартиру, №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова