Решение по делу № 2-1045/2020 от 23.01.2020

    Дело №2-1045/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 марта 2020 года                                                                                           г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца адвоката Вертий Н.А., действующей на основании ордера №047712 от 11.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертий Валентины Михайловны к Войнику Александру Алексеевичу (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вертий В.М. обратилась в суд к Войнику А.А. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска Вертий В.М. указала, что между истцом и ответчиком, от имени которого действовал представитель ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный договор полностью исполнен, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что Войник А.А. на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка N № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Войником А.А., и Вертий В.М. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Земельный участок, правоустанавливающие документы переданы истцу, о чем в этот же день составлен передаточный акт.

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Учитывая положения пункта 1 статьи 454, пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Вертий В.М.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан Вертий В.М. по передаточному акту, которая владеет и пользуется им на протяжении более 2-х лет, доказательств иного стороной ответчика вопреки положениям ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Вертий Валентины Михайловны к Войнику Александру Алексеевичу (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Войника Александра Алексеевича к Вертий Валентине Михайловне на земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Войником Александром Алексеевичем (Продавец) и Вертий Валентиной Михайловной (Покупатель).

Взыскать в пользу Вертий Валентины Михайловны с Войника Александра Алексеевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 18.03.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш