Решение по делу № 2-4176/2023 от 13.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года                             г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием представителя истца Сэр Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4176/2023 (43RS0001-01-2023-004775-84) по иску Огородниковой Т. А. к ООО «Приневский 3» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Огородникова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Приневский 3» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, указывая, что {Дата изъята} между ней (истцом) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № {Номер изъят}. Объектом вышеуказанного договора являлась квартира за {Номер изъят}, которая будет находиться в доме (корпус 2, секция 3) на 4 этаже ({Адрес изъят} Проектная общая площадь – 33,70 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет 5065659 руб. Истцом внесена часть цены договора на сумму 2022664 руб. Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию запланирован до {Дата изъята}, передача объекта участнику долевого строительства – до {Дата изъята}. Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}. Однако, квартира в установленный срок передана не была, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора в связи с нарушением застройщиком срока исполнения и требование о возврате уплаченных средств. Претензия ответчиком получена, оставлена без удовлетворения. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Приневский 3» и Огородниковой Т.А., в связи с нарушением срока строительства; взыскать с ответчика 2022664 руб. уплаченной по договору денежной суммы, 69276 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 15000 руб. компенсации морального вреда, а также штраф.

Истец Огородникова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Сэр Ж.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, дополнительно пояснила, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Приневский 3» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено.

С учетом мнения представителя истца, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день про-срочки. Если участником долевого строительства является гражданин, преду-смотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания пере-даточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строитель-ства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно п.1 ч.1.1 ст.9 Закона о долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Приневский 3» (застройщик) и Огородниковой Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № {Номер изъят}, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций и лиц осуществить строительство многоквартирного дома, встроенно-пристроенных помещений, встроенно-пристроенного многоэтажного гаража по адресу: {Адрес изъят} ({Адрес изъят}), и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру за номером {Номер изъят}, которая будет находиться в доме (корпус 2, секция 3) на 4 этаже, проектная общая площадь квартиры - 33,70 кв.м. (пункт 1.1 договора). По условиям договора участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 4.1, 7.1, 7.3 договора). Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до {Дата изъята} и передать участнику долевого строительства квартиру в срок до {Дата изъята} (пункт 2.5 договора).

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на дату заключения договора 5065659 руб. (пункт 3.1 договора).

Уплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства в следующие сроки и в размерах: 1011332 руб. из собственных средств – в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; 1011332 руб. из собственных средств – рассрочкой до {Дата изъята} путем перечисления на расчетный счет застройщика; 3033995 руб. из собственных средств – рассрочкой до {Дата изъята} путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом на сумму 2022664 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}, платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Однако ответчик, в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

{Дата изъята} Огородникова Т.А. направила в адрес ООО «Приневский 3» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства, претензию, содержащую, в том числе, требования о возврате уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья денежных средств, которые до настоящего времени застройщиком не исполнены.

В ответ ООО «Приневский 3» представлен отказ, мотивированный отсутствием у истца права на расторжение договора в одностороннем порядке.

В п.30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности действия истца по направлению ответчику уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве.

При этом суд исходит из того, что договором, заключенным между сторонами, был предусмотрен срок передачи квартиры дольщику - до {Дата изъята}, однако в указанный срок квартира передана истцу ответчиком не была, разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, обратного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая отказ ответчика признавать договор расторгнутым в одностороннем порядке, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Огородниковой Т.А. о признании договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} № {Номер изъят} расторгнутым, в связи с нарушением срока строительства.

Поскольку денежные средства, внесенные по договору, ответчиком возвращены истцу не были, суд полагает необходимым взыскать их с ООО «Приневский 3» в сумме 2022664 руб.

Частью 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как разъяснено в п.29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Истцом начислены ко взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 69276 руб. 24 коп. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Указанный расчет проверен судом и признан законным и обоснованным. Кроме того, возражений по расчету и свой контррасчет ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 69276 руб. 24 коп.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 15000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удо-влетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая компенсационный характер штрафа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1053470 руб. 12 коп. ((2022664 руб. + 69276 руб. 24 коп. + 15000 руб.) х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5534 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13424 руб. 99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огородниковой Т. А. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от {Дата изъята} № {Номер изъят}, заключенный между ООО «Приневский 3» и Огородниковой Т. А., в связи с нарушением срока строительства.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ОГРН {Номер изъят}) в пользу Огородниковой Т. А. (паспорт {Номер изъят}) уплаченную денежную сумму в размере 2022664 руб., проценты в сумме 69276 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в сумме 1053470 руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5534 руб. 71 коп.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ОГРН 1184704002450) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 13424 руб. 99 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.07.2023.