Решение по делу № 2-489/2017 от 02.02.2017

№ 2-489/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 11 мая 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова ФИО15 к Харламовой ФИО16, о признании заключенный предварительный договора купли-продажи квартиры основным договором, прекращении права собственности на жилое помещение, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агапов А.А. обратился в суд с иском к Харламовой Д.Р., указывая на то, что она является наследницей ФИО14, которому принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена ФИО5 за счет собственных средств, и за счет средств, предоставленных Сбербанком России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Агаповым А.А. и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры. По данному договору в качестве задатка за указанную квартиру Агапов А.А. передал ФИО5 покупную цену <данные изъяты> рублей. Заключение предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ годв было согласовано со Сбербанком России, а именно была достигнута договоренность о переводе обязанностей заемщика по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ на Агапова А.А.. Основной договор условились заключить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, но договор не был заключен, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 погиб. Агапов А.А. ежемесячно, с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры до мая 2015 года продолжал погашать задолженность ФИО5 по кредитному договору.,т.к. между истцом и ФИО5 была договоренность, что при переходе квартиры в собственность Агапова А.А., он обязуется погасить задолженность ФИО5 перед Сбербанком России. В мая 2015 года получено письмо из Сбербанка России из которого следует, что из за изменения внутреннего регламента отказано в переводе прав и обязанностей кредитора по договору цессии. ПО состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 перед Сбербанком России полностью погашена. Заключенный между ФИО5 и Агаповым А.А. предварительный договор полностью исполнен

В судебном заседании истец Агапов А.А., его представитель по доверенности Томилин А.А.. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности Шеремет К. С. возражал против удовлетворения заявленных требований, предоставил письменные пояснения по иску, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что Харламова Д.Р. является наследницей ФИО5. Единтсвенным наследственным имуществом являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. Ответчица приняла на себя обязательство отвечать по долгам ФИО5 и приступила к оплате долгов. Факт полного исполнения обязательств наследодателя ФИО5 в пределах стоимости единственного наследственного имущества в виде квартиры подтверждается вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Боровикова А.Е. к Харламовой Д.Р. и не подлежит доказыванию. Харламова Д.Р. погасила долги ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России». В период с декабря 2014 года по настоящее время ФИО9 по кредитному договору № погашена кредитная задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма должна также учитываться при определении общего объема ответственности ФИО2 по долгам наследодателя.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.( ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 429 ГК РФ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ признается, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ч. 2 СТ. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповым А.А. и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры (л.д. <данные изъяты>). По данному договору в качестве задатка за указанную квартиру Агапов А.А. передал ФИО5 покупную цену <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2 данного договора ФИО5 и Агапов А.А. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений и названия договора следует, что был заключен именно предварительный договор, который содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Определена дате заключения основного договора- ДД.ММ.ГГГГ, определена цена -<данные изъяты> рублей. Сумма задатка установлена <данные изъяты> рублей. Иных условий предварительный договор не содержит. Оснований для признания данного договора основным нет. Не представлено истцом и доказательства того, что данный договор может быть признан основным. Предварительный договор не является договором купли-продажи квартиры, а выражает намерение сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем, не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента. Он не создает право на имущество.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Его наследником является Харламова Д.Р. (л.д. <данные изъяты>). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В установленный законом срок Агапов А.А. не обратился к наследнику с требованием о понуждении к заключению основного договора. Ссылка истца на то, что ему при заключении предварительного договора купли-продажи ему были переданы ключи от квартиры не имеет правового значения, поскольку квартира не была передана в установленном законом порядке, в ней продолжал проживать ФИО5.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Шувалова В.А. к Харламовой Д.Р. о взыскании задолженности по долгам наследодателя, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Шклапова В.В. к Харламовой Д.Р., Харламовой Н.М., Харламову В.А. о взыскании денежных средств установлено, что в качестве наследственного имущества к Харламовой Д.Р. перешла квартира расположенная по адресу: <адрес>. Н а момент открытия наследства стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Долги определены и частично погашены. Таким образом, Харламова Д.Р. ответила по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Также истцом не представлено доказательств, того, что при заключении предварительного договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со Сбербанком России, была достигнута договоренность о переводе обязанностей заемщика по кредитному договору № ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на Агапова А.А.. Не представлено доказательств того, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры до мая 2015 года погашать задолженность ФИО5 по кредитному договору будет Агапов А.А. и о намерении ФИО5 перевести обязанность по погашению кредита на Агапова А.А.. Перевод денежных средств после смерти ФИО5 Агапов А.А. производил по собственной инициативе.

    С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает исковые требования Агапова А. А. о признании заключенный предварительный договора купли-продажи квартиры основным договором не подлежащими удовлетворению, а, следовательно не подлежат удовлетворению требованияо прекращении права собственности на жилое помещение, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агапова ФИО17 к Харламовой ФИО18, о признании заключенный предварительный договора купли-продажи квартиры основным договором, прекращении права собственности Харламовой ФИО19 на жилое помещение, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном (мотивированном виде).

Судья Середенко С.И.

В полном ( мотивированном виде) решение изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья Середенко С.И.