Решение по делу № 2-210/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-210/2018

Изготовлено 16.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Долматовой Олесе Владимировне, Долматову Константину Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России»" (далее - ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к Долматовой О.В., Долматову К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в обоснование указано, что <дата> между Банком и ответчиками/созаемщиками, был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит 1 250 000 рублей, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях Кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий Кредитного договора, образовалась задолженность по кредиту, которая составляет 1 469 429 рублей 85 копеек. Обеспечением надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору является ипотека по закладной от <дата> на указанный объект недвижимости. Требование Банка о досрочном возврате кредита заемщики не исполнили. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанном размере, расходы по уплате госпошлины в размере 27 547 рублей 15 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 253 600 рублей, расторгнуть кредитный договор, дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка.

Ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит 1 250 000 рублей, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

По условиям договора (Индивидуальных условий кредитования) за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, ответчики несут ответственность в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки платежа с дат, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

На приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата>, оформлена закладная <дата> в связи с заключение предварительного договора купли-продажи <дата>. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданский кодекс Российской Федерации Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, со всеми условиями предоставления и погашения кредита ответчики были ознакомлены и согласны. Указанные обстоятельства подтверждаются их подписями в договоре, Графике платежей, иных документах Банка.

Поскольку созаемщиками условия кредитного договора не исполнялись надлежащим образом, Банк 30.10.2017 направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, но они оставлены ответчиками без внимания.

В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполнены, и по состоянию на 30.11.2017, сумма задолженности составила 1 469 429 рублей 85 копеек, в том числе: 1 220 819 рублей – просроченная ссудная задолженность; 156 387 рублей 70 копеек – просроченные проценты; 92 223 рубля 15 копеек – неустойка. Иного суду не представлено. Указанный расчет ответчиками не оспаривался.

Из представленного Банком материалов следует, что ответчиками до настоящего времени кредитная задолженность, причитающиеся проценты в полном объеме не выплачены.

Таким образом, задолженность в размере 1 469 429 рублей 85 копеек подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии с выписками из лицевого счета должников, имеются предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны в закладной договорились о залоговой стоимости объекта в размере 2 253 600 рублей.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от согласованной цены предмета залога в закладной может иметь место лишь при наличии спора между сторонами о цене имущества и представлении ими соответствующих доказательств своей позиции.

Поскольку ответчики доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества его фактической стоимости не представили, начальная продажная стоимость имущества должна быть определена в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиками кредитных обязательств длительное время является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Из представленных Банком материалов следует, что ответчиками января 2017 года по настоящее время кредитная задолженность перестала погашаться вообще, причитающиеся проценты в полном объеме не выплачены. Таким образом, заключенный Договор подлежит расторжению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере в размере 27 547 рублей 15 копеек подлежат возмещению за счет ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 469 429 ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27 547 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 496 977 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>:

- ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 253 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░