Решение по делу № 2-3771/2015 от 21.10.2015

дело 2-3771/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

14 декабря 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Шейко Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к Семененко Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передачи земельного участка,

установил:

Истец Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Семененко Ф.Р. и просит расторгнуть договор <номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Семененко Ф.Р.; обязать Семененко Ф.Р. в месячный срок со дня вступления решения суда освободить земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> и передать его по акту Администрации Серпуховского муниципального района Московской области; взыскать с ответчика в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и Семененко Ф.Р. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», для размещения многоэтажной жилой застройки с подземным паркингом. Срок аренды участка указан в п. 2.1 Договора и устанавливается на период с <дата> по <дата> Пункт 2.3 устанавливает, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы за участок установлен на основании Протокола о результатах торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты>. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период действия договора с <дата> по <дата> Арендатором нарушались условия Договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего на ответчиком по состоянию на 16.09.2015г. (с учетом взысканной по решению Арбитражного суда Московской области от 16.10.2014г. суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>) образовалась задолженность за указанный период в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, пени – <данные изъяты>. На основании п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В соответствии с п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 17.09.2014г. Администрация Серпуховского муниципального района направила в адрес ответчика претензию <номер> об уплате образовавшейся задолженности с просьбой ее погасить, а также Соглашение о расторжении договора аренды.

Представитель истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Шейко Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Семененко Ф.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежаще, поскольку судом были предприняты все возможные и достаточные меры в соответствии с главой 10 ГПК РФ по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Из материалов дела следует, что по месту регистрации ответчика, судом неоднократно направлялись извещения, в том числе на дату судебного заседания 14.12.2015г., которые возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Судом истребованы сведения о месте регистрации ответчика, которое совпадает с адресом направления судом извещений. Суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и Семененко Ф.Р. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», для размещения многоэтажной жилой застройки с подземным паркингом. Срок аренды участка указан в п.2.1 Договора и устанавливается на период с <дата> по <дата>.

Пункт 2.3 устанавливает, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.1. Договора, размер арендной платы за участок установлен на основании Протокола о результатах торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты>. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.3.3 арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В соответствии с п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

17.09.2015г. Администрация Серпуховского муниципального района направила в адрес ответчика претензию <номер> об уплате образовавшейся задолженности с просьбой ее погасить, а также Соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателю договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст.310 ГК РФ, не допускается.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в размере <данные изъяты>. Подлежит удовлетворению требование о расторжении договора <номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым <номер>, заключенного между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Семененко Ф.Р., поскольку ответчиком не исполняются свои обязательства по этому договору. Поэтому необходимо обязать Семененко Ф.Р. в месячный срок со дня вступления решения суда освободить земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> и передать его по акту Администрации Серпуховского муниципального района Московской области.

В соответствии со статьёй 103 ГПК государственная пошлина в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к Семененко Ф.Р. - удовлетворить:

расторгнуть договор <номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Семененко Ф.Р.;

обязать Семененко Ф.Р., <дата> рождения, в месячный срок со дня вступления решения суда освободить земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> и передать его по акту Администрации Серпуховского муниципального района Московской области;

взыскать с Семененко Ф.Р., <дата> рождения, в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Семененко Ф.Р., <дата> рождения, в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2015 года.

Председательствующий В.А.Коляда