Решение по делу № 33-3510/2018 от 13.03.2018

Дело № 33-3510/2018

Судья Петрова Л.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 09 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Высочанской О.Ю.,

судей Васева А.В., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Болевой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Андреевой Марии Николаевны на решение Кочевского районного суда Пермского края от 25 января 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации Кочевского муниципального района к Андреевой Марии Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Андреевой Марии Николаевны в пользу Администрации Кочевского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от 26 августа 2015 года в размере 126 611,13 руб. (сто двадцать шесть тысяч шестьсот одиннадцать рублей 13 копеек) и пени в размере 15 228,56 руб. (пятнадцать тысяч двести двадцать восемь рублей 56 копеек), всего 141 839,69 руб. (сто сорок одна тысяча восемьсот тридцать девять рублей 69 копеек).

Взыскать с Андреевой Марии Николаевны государственную пошлину в доход бюджета Кочевского муниципального района в размере 4 036,79 руб. (четыре тысячи тридцать шесть рублей 79 копеек)».

Заслушав доклад судьи Васева А.В., выслушав представителя ответчика Голдырева А.А., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Администрация Кочевского муниципального района Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к Андреевой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

Судом вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Андреева Мария Николаевна указывая, что договор аренды заключен не уполномоченным лицом, поскольку А1. не обладала полномочиями по заключению договора аренды от имени Андреевой М.Н. Воля ответчика на заключение договора аренды отсутствовала. Поскольку в договоре отсутствует подпись Андреевой М.Н., данный договор является незаключенным. Кроме того, договор прекратил свое действие 26 июля 2016 года, пролонгация договора отсутствовала. Истцом не было представлено доказательств непрерывного использования земельного участка после окончания договора.

От администрации Кочевского муниципального района Пермского края поступили возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Суд правильно определил характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при рассмотрении спора, на основании которого верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании заявления А1. от 10 августа 2015 года, представляющей интересы Андреевой М.Н. по генеральной доверенности, постановлением Главы Кочевского сельского поселения от 26 августа 2015 года № 277 Андреевой М.Н. предоставлен земельный участок общей площадью 5 762 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****, для производственного назначения.

26 августа 2015 года между Администрацией Кочевского сельского поселения Пермского края (Арендодатель), в лице главы сельского поселения П. и Андреевой М.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **** для производственного назначения. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками (Приложение № 1, которое является неотъемлемой частью договора). Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с генеральной доверенности серии 59 АА номер ** от 14 июля 2015 года Андреева М.Н. уполномочила А1. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки и совершать юридические действия, с правом заключения и подписания договоров от своего имени. Доверенность удостоверена нотариусом и выдана на пять лет.

Согласно п.3.1 Договора аренды, годовая величина арендной платы за пользование участком устанавливается равной 4% от кадастровой стоимости земельного участка – 1356 547,66 руб. и составляет 54 261,91 руб.

Пунктом 3.2. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года оплаты.

Согласно п.3.7 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Договор аренды земельного участка № ** от 26 августа 2015 года заключен на 11 месяцев.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, следовательно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Факт пользования земельным участком арендатором подтверждается нахождением на указанном земельном участке нежилых зданий, собственником которых является ответчик.

Доказательств, подтверждающих факт прекращения использования земельного участка Андреевой М.Н., либо расторжения договора аренды суду ответчиком не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы об истечении срока действия договора и неправомерности взыскания арендной платы, являются несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что ответчик за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года арендную плату не вносил.

12 сентября 2016 года администрация Кочевского муниципального района направила в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендной плате. Однако письмо было возвращено адресату по причине «истек срок хранения».

07 апреля 2017 года администрация Кочевского муниципального района вновь направила в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и выплате пени.

25 апреля 2017 года истцом получен ответ на претензию, из которого видно, что ответчик не согласен с размером арендной платы, поскольку рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ** составляет 949 583 руб., а также считает, что право пользования земельным участком возникло у собственника недвижимого имущества в результате перехода права собственности на недвижимость.

23 мая 2017 года, 03 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика вновь направлены претензии с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязанности по внесению арендной платы за спорный период, что привело к образованию задолженности, размер которой согласно представленного истцом расчета составляет 18 087,31 руб. за 2015 год, 54 261,91 руб. за 2016 года, 54 261,91 руб. за 2017 года, всего 126 611,13 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды ответчику начислена пеня, которая на 25 января 2018 года составила 15228 рублей 56 копеек.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды послужило поводом для обращения администрации Кочевского муниципального района Пермского края в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер спорных правоотношений и, с учетом требований статей 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обсудив доводы апелляционной жалобы о том, что у А1. отсутствовали полномочия на заключение договора аренды, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Представительство представляет собой гражданское организационное правоотношение, в силу которого правомерные в пределах данных полномочий юридические действия одного лица (представителя) от имени другого лица (представляемого) по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого.

Согласно п.121 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, что предполагает применение законодательства о юридических лицах, на органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

Установив, что генеральная доверенность серии 59 АА номер ** от 14 июля 2015 года содержит указание на полномочия представителя заключать договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не являются юридически значимыми по настоящему делу, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кочевского районного суда Пермского края от 25 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Андреевой Марии Николаевны без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: