Решение по делу № 2-258/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-258/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 25 февраля 2015 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемешко ФИО8 к СПК «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи. В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она и члены её семьи зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было построено колхозом «Советская Сибирь» хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году и стояло на балансе у колхоза, а позднее у его правопреемника СПК «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Сибирь» состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью, она оплатила и приняла недвижимое имущество. Она проживает в данном жилом помещении, добросовестно пользуется им, никто другой на данный дом не претендует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом сделки не являлся, так как находится в государственной собственности. После заключения договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное выше жилое помещение, в связи с чем она не смогла зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Ответчик после получения денег утратил интерес к данной сделке и фактически уклоняется от своего обязательства зарегистрировать переход права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. Истец имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность на основании решения правления СПК «Сибирь», утвержденного общим собранием членов СПК «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ года.

    Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит продавцу и стоит на балансе СПК «Сибирь». Согласно решению общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право приобрести жилой дом, в котором она проживает. Цена на момент покупки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14). ФИО1 оплатила стоимость жилого дома в кассу СПК «Сибирь» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15). Согласно передаточному акту (л.д.14) ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был принят ФИО1

Из технического паспорта, а также справки, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 17-26, 35) видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № №, числится за СПК «Сибирь», право собственности не оформлено.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременением дом не состоит.

Из справок администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> следует, что в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает ФИО1, совместно с ней проживает её сын ФИО4 (л.д.10,11). Данный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился на балансе СПК «Сибирь» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования (л.д.28, 27. Распоряжением главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46) право ФИО2 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчиталась с продавцом СПК «Сибирь» за жилой дом, о чем имеются сведения в материалах дела, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ей в полное распоряжение. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, жилое помещение было построено хозяйственным способом колхозом «Советская Сибирь» правопреемником которого является СПК « Сибирь» (л.д.51), жилой дом стоял на балансе хозяйства, однако право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке СПК «Сибиряк» не было зарегистрировано, из-за чего регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _________________

Судья                            _____________________            

Секретарь                     _____________________

_________________