Решение по делу № 2-1131/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1131/2024

75RS0023-01-2024-001438-94

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Гавриловой Татьяны Васильевны к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Гаврилова Т.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она, истец, с 1999 г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. С этого времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, осуществляет ремонт помещения, оплату электрической энергии, вывоза мусора и несет иные расходы по содержанию имущества. Она зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в этом помещении проживала ее мать ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сохранившемуся документу – справке, выданной Читинским бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства подтверждается, что домовладения, расположенные по <адрес>, по праву личной собственности принадлежат ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся ее дедом. Иных сведений о правообладателе жилого помещения не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на спорное жилое помещение в течение всего срока владения. Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности, отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества. Из выписки из ЕГРН следует, что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Таким образом, с учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности составляет 25 лет.

Просит суд признать за ней, Гавриловой Татьяной Вас ильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – дом, площадью 12,32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гаврилова Т.В., представители ответчиков администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «город Чита», представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На предыдущем судебном заседании истец Гаврилова Т.В. исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что она родилась в данном доме, проживали в нем все семьей, после она вышла замуж и переехала жить к своему мужу. Вновь переехала в указанный дом жить в 1999 г. и проживает в нем по настоящее время. Право собственности на указанный дом не оформлено.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» Калинская П.К., действующая на основании доверенности, в своем заявелнии просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» Никифорова Е.Н., действующая на основании доверенности, в своем заявлении также просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из кухни-гостиной веранды, общей площадью 27,8 кв.м, в котором истец проживает, не имея соответствующих документов о праве.

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было возведено ее дедом ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она истец, родилась в спорном доме, затем вышла замуж и вернулась снова проживать в спорный дом в 1999 году, проживает в нем по настоящее время.

Указанные обстоятельства в суде никем не оспорены.

Согласно информации из Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится, л.д. 59. Аналогичная информация представлена из Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, л.д. 60, из администрации городского округа «Город Чита», л.д. 66.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>,отсутствуют, л.д. 74.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Гаврилова Т.В. проживает в спорном жилом помещении более 25 лет, с 1999 г., зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается материалами дела, а именно домовой книгой, 17-22, проживает в нем до настоящего времени, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, а также материалами дела.

Также в суде установлено, что ранее в спорном доме проживала мать истца ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сохранившемуся документу – справке, выданной Читинским бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства подтверждается, что домовладения, расположенные по <адрес>, по праву личной собственности принадлежат ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся ее дедом, л.д. 11-17.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что Демакова Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет, с 1999 года, проживая в нем до настоящего времени, содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исковые требования, заявленные к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Спорное жилое помещение, как указано выше, не значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита».

Положением об администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», утвержденного решением Думы городского округа «Город Чита» от 13.10.2011 № 203, администрация района, как территориальный орган администрации городского округа «Город Чита», полномочиями по рассмотрению гражданско-правовых отношений по удовлетворению личных неимущественных (имущественных) интересов участников этих отношений не наделена.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гавриловой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать за Гавриловой Татьяной Васильевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м в силу приобретательной давности.

Гавриловой Татьяны Васильевны к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья: