Решение по делу № 2-793/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-793/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Весна» к Селеверстову Борису Ивановичу, Селеверстову Андрею Борисовичу и Селеверстову Льву Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Весна» (далее ТСЖ «Весна», Товарищество) обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к Селеверстовым Б.И., А.Б. и Л.А., заявив требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2021г. по 31.05.2022г., пени и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ТСЖ «Весна» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Квартира № в данном доме находится в равнодолевой собственности Селеверстовых Б.И. и А.Б.; Селеверстов Л.А. зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственников. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2022 г. образовалась задолженность в размере 132 164,45 руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,309,310 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с Селеверстовых:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 132 164,50 руб.,

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 31.05.2022 г. в размере 5453,26 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3944,18 руб.

Представитель истца ТСЖ «Весна» Ладонина В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Селеверстовы Б.И., А.Б. и Л.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда Московской области, в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представила. Суд, в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 5,6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на товарищество собственников недвижимости (жилья) возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления в виде товарищества собственников жилья, 30.12.2010 г. образовано ТСЖ «Весна».

Квартира № в указанном доме находится в равнодолевой собственности Селеверстова Б.И. и Селеверстова А.Б., что подтверждается договором мены жилых помещений от 25.06.1997 г., зарегистрированном в органах БТИ.

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении по месту жительства помимо собственников зарегистрированы член их семьи: Селеверстов Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2022 г. в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги сформировалась задолженность в размере 132 164,50 руб., из которых: 52 758,27 руб. – содержание жилого помещения, 79 406,23 руб. – коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками Селеверстовыми не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиками не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая приведенные нормы права и разъяснения по их применению, задолженность за содержание жилого помещения в размере 52 758,27 руб. подлежит взысканию только с собственников Селеверстовых Б.И. и А.Б., т.е. по 26 379,14 руб. с каждого, поскольку они являются равнодолевыми собственниками, а задолженность по коммунальным услугам в размере 79 406,23 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке с Селеверстовых Б.И., А.Б. и Л.А.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности истцом были начислены пени, размер которых за период по состоянию на 31.05.2022 г. составляет 5 453,26 руб.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к числу издержек относятся расходы по оплате услуг представителя.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3944,18 руб., что подтверждается квитанцией от 17.06.2022г.

Поскольку частичность удовлетворения исковых требования Товарищества связана со снижением размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, но в следующем порядке:

- с Селеверстовых Б.И. и А.Б. по 755,90 руб. с каждого, исходя из требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение;

- в солидарном порядке с Селеверстовых Б.И., А.Б. и Л.А. в размере 2432,38 руб., исходя из требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Весна» к Селеверстову Борису Ивановичу, Селеверстову Андрею Борисовичу и Селеверстову Льву Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Селеверстова Бориса Ивановича в пользу товарищества собственников жилья «Весна» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021г. по 31.05.2022г. в размере 26 379,14 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 755,90 руб., а всего подлежит взысканию 27 135 (двадцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей 04 копейки.

Взыскать с Селеверстова Андрея Борисовича в пользу товарищества собственников жилья «Весна» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021г. по 31.05.2022г. в размере 26 379,14 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 755,90 руб., а всего подлежит взысканию 27 135 (двадцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей 04 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с Селеверстова Бориса Ивановича, Селеверстова Андрея Борисовича и Селеверстова Льва Андреевича в пользу товарищества собственников жилья «Весна» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021г. по 31.05.2022г. в размере 79 406,23 руб., пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 31.05.2022 г. в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 432,38 руб., а всего взыскать 82 838 (восемьдесят две тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 61 копейку.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Весна» к Селеверстову Борису Ивановичу, Селеверстову Андрею Борисовичу и Селеверстову Льву Андреевичу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2022 года.

Судья