Решение по делу № 2-4829/2018 от 12.04.2018

    Дело № 2-4829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                09 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.Ф., Киселевой Н.И. к Мареевой Н.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Истцы Петров А.Ф., Киселева Н.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу ____. Им стало известно, что в многоквартирном доме по инициативе ответчика ____2017 года проведено собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, в котором обсуждался выбор председателя общего собрания Мареева Н.Е., выбор секретаря общего собрания, способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья и определение ТСЖ по данному адресу. С данным решением собственников оформленным протоколом от ____2017 они не согласны. ____2018 года, они были ознакомлены с актом проверки УГСиЖН РС(Я) № от ____2018г., согласно которого был рассмотрен протокол заочного голосования от ____2017 г. и установлено, что на собрании приняло участие ___% собственников помещений. В Акте указано, что в ходе проверки было проверено решение. О проходившем ____2017 г. общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, им ничего не известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они не получали. Они всегда внимательно изучают информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда. В очном и заочном голосовании они не участвовали. Бланки голосования они не подписывали и считают, что протокол от ____2017 является фальсификацией. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ____2017г., не согласны в полном объеме, считая, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает их права, как собственников жилья в доме №.

Определением суда от ____2018 привлечены по гражданскому делу по иску Петрова А.Ф., Киселевой Н.И. к Мареевой Н.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

    В судебном заседании представитель истца Петрова А.Ф. по доверенности Романов А.А. поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить.

    В судебное заседание истцы Петров А.Ф., Кисилева Н.А., ответчик Мареева Н.Е. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица Управления строительного и жилищного надзора РС (Я) надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы и пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартир № и № расположенных по адресу ____, что подтверждается выписками ЕГРН от ____2018 (л.д. ___), свидетельством о государственной регистрации от ____2013 серии ___ №.

В судебном заседании установлено, что ____ 2017 года общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу ____ принято решение о выборе председателя общего собрания Мареева Н.Е., выборе секретаря общего собрания, способе управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья и определение ТСЖ по данному адресу.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно акту проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____ 2018 года при проведении проверки установлено, что при оформлении протокола допущены нарушения пункта 2, подпункта «б», «в» пункта 4, пункта 7, пункта 8, пункта 11 подпунктов «а», пункта 12, пункта 14, пункта 18 подпунктов «а», пункта 19 «а», «б», «в», «д», пункта 21 Требований 937/пр, а именно: -    протокол общего собрания составлен от ____ 2017 года, а сроки начала и окончания приема решений собственников не прописаны в протоколе, что является нарушением установленных сроков, в соответствии с требованиями №, не позднее ___ дней после проведения общего собрания; отсутствует регистрационный номер протокола общего собрания; отсутствует дата проведения общего собрания; отсутствуют список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; не приложены доверенности или их копии или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; в реквизитах подписей протокола отсутствует дата их проставления (л.д. ___).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что о предстоящем собрании истцы не знали, никаких объявлений о предстоящем собрании в коридоре не висело, когда как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Заключением УГСЖН РС(Я) от ____2018 г. подтверждается, что кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, оформленного протоколом от ____2017 г. с учетом материалов, представленных на суде, имелся и составил ___ % или ___ кв.м. от общего числа голосов. Собрание правомочно в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ (л.д. ___).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 1(или 100%). 100% - это, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). А доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Законодатель указывает, что объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

Из материалов дела установлено, что собственники квартир №, №, расположенных по адресу: ____ не получали уведомлений о прохождении данного собрания и не подписывались в данном протоколе.

Согласно техническому паспорту дома полезная площадь дома, расположенного по адресу: ____,составляет ___ кв.м.

Согласно бюллетеням заочного голосования проголосовали собственники с числом голосов - ___ кв.м., что составило ___ %.

Площадь квартиры № по адресу: ____, принадлежащий истцу Киселевой Н.И. составляет ___.м., от общей площади дома, или составляет ___% из ___.

Площадь квартиры № по адресу: ____, принадлежащий истцу Петрову А.Ф. составляет ___ кв.м., или от общей площади дома, площадь квартиры составляет ___=___%

Из расчета, представленного стороной истцов, следует, что ___%+___%=___%.

Из расчета кворума, установленного УГСЖН РС(Я) ___%, вычитая ___%, приходящегося на истов, ___ = ___%, т.е. кворум отсутствует.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, данное собрание является недействительным.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Петрова А.Ф., Киселевой Н.И. к Мареевой Н.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу ____, оформленное протоколом от ____ 2017 года.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева