Решение по делу № 33-624/2018 от 02.04.2018

Судья Лаптева К.Н. дело № 33-624

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 24 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Кольцовой Е.В., Халиулина А.Д.,

при секретаре Иванове И.О.,

с участием прокурора Полозовой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Денисова Д. А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 10 января 2018 года, которым постановлено:

иск прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц и субъекта Российской Федерации в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к ООО «Крестьянское подворье-АГРО», Денисову Д. А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить частично.

Признать недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи от <дата> между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ООО «Крестьянское подворье - АГРО» в отношении нижеследующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, в юго-западной части кадастрового квартала, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Республика <...>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать недействительной в силу ничтожности сделку по передаче объектов недвижимого имущества, вносимых в качестве вклада в уставной капитал от <дата>, в соответствии с которой ООО «Крестьянское подворье - АГРО» внесло и передало, а ООО «<...>» приняло земельные участки в части земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Признать недействительным в силу ничтожности решение ликвидатора ООО «<...>» от <дата>, согласно которому Денисову Д. А. переданы земельные участки в части земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Обязать Денисова Д. А. возвратить Республике Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл земельные участки с кадастровыми номерами <...> передав их в собственность Республики Марий Эл по акту приема-передачи в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Республику Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл обязанность возвратить ООО «Крестьянское подворье - АГРО» денежные средства, полученные по договорам купли-продажи от <дата> земельных участков с кадастровыми номерами <...> в общей сумме <...>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ООО «Крестьянское подворье – АГРО», ООО «<...>», Денисова Д. А. на земельные участки с кадастровыми номерами <...> (по данному земельному участка кроме Денисова Д. А.), <...> (по данному земельному участка кроме Денисова Д. А.) <...>.

В остальной части заявленных требований прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц и субъекта Российской Федерации в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к ООО «Крестьянское подворье - АГРО», Денисову Д. А. отказать.

Отказать в удовлетворении иска прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц и субъекта Российской Федерации в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к Кадырову И. Р., Васильеву В. Р. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

прокурор г. Йошкар-Олы обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и субъекта Российской Федерации в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к ООО «Крестьянское подворье АГРО», Денисову Д.А., Кадырову И.Р. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок.

С учетом уточнения требований просил:

признать недействительными договоры купли-продажи от <дата> между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл (продавец) и ООО «Крестьянское подворье - АГРО» в отношении ряда земельных участков:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Также просил признать недействительным акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, вносимых в качестве вклада в уставной капитал от <дата> в качестве вклада в уставной капитал, в соответствии с которым ООО «Крестьянское подворье АГРО» передало, а ООО «<...>» приняло земельные участки с кадастровыми номерами <...>;признать недействительным решение ликвидатора ООО «<...>» от <дата> и акт приема передачи недвижимог июня 2016 года и акт приема передачи недвижимого имущества, распределяемого единственному учредителю ООО «<...>» согласно которому Денисову Д.А. переданы земельные участки с кадастровыми номерами <...>

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный <дата> между ООО «<...>» и Кадыровым И.Р.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный между ООО «<...>» и Васильевым В.Р.

применить последствия недействительности сделок путем исключения записи из ЕГРН;

обязать Денисова Д.А. возвратить земельные участки с кадастровыми номерами <...> в собственность Республики Марий Эл;

обязать Кадырова И.Р. возвратить земельный участок с кадастровым номером <...> в собственность Республики Марий Эл;

обязать Васильева В.Р. возвратить земельный участок с кадастровым номером <...> в собственность Республики Марий Эл.

В обоснование требований указано, что вышеуказанные земельные участки, предназначенные для сельско-хозяйственных нужд, были переданы Министерством государственного имущества Республики Марий Эл (далее – Мингосимущество Республики Марий Эл) в аренду в ООО «Крестьянское подворье – АГРО», впоследствии проданы Министерством государственного имущества Республики Марий Эл ООО «Крестьянское подворье – АГРО» по договорам купли-продажи от <дата>. Впоследствии ООО «Крестьянское подворье – АГРО» данные земельные участки переданы ООО «<...>» в качестве вклада в уставный капитал ООО «<...>». При ликвидации ООО «<...>» его единственному учредителю Денисову Д.А. были переданы вышеуказанные земельные участки в собственность, также земельный участок с кадастровым номером <...> был перепродан Кадырову И.Р., земельный участок с кадастровым номером <...> Васильеву В.Р. В период действия договоров аренды с Министерством государственного имущества Республики Марий Эл ООО «Крестьянское подворье – АГРО» не использовало данные земельные участки в соответствии с их целевым назначением – для ведения сельскохозяйственного производства, не предоставляло соответствующую отчетность, в связи с чем вышеуказанные договоры купли-продажи являются недействительными (ничтожными) сделками, последующие сделки также недействительны, земельные участки следует возвратить в собственность Республики Марий Эл.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Денисов Д.А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований, указывает, что выводы суда об обстоятельствах приобретения спорных земельных участков не объективны, поскольку спорные земельные участки были внесены ООО «Крестьянское подворье – АГРО» в качестве вклада в уставной капитал ООО «<...>», в ходе деятельности которого два земельных участка проданы Кадырову И.Р. и Васильеву В.Р., остальные участки использовались для целей выращивания многолетних трав и сенокошения ООО «<...>» на праве аренды, что свидетельствует об осуществлении ООО «<...>» целевых видов деятельности. Доля ООО «Крестьянское подворье – АГРО» в уставном капитале ООО «<...>» была продана Денисову Д.А. <дата> ООО «<...>» ликвидировано, спорные земельные участки были распределены в пользу единственного участника общества Денисова Д.А., которым были продолжены арендные отношения с ООО «<...>» в качестве индивидуального предпринимателя. Ссылка суда на наличие деловых связей между Денисовым Д.А. и участниками ООО «Крестьянское подворье – АГРО» произведена без учета фактических обстоятельств дела. Обстоятельства проведения оценки земельных участков перед внесением их в качестве вклада в уставной капитал не имеют правового значения и не свидетельствуют о недобросовестности Денисова Д.А. Кроме того,
Денисов Д.А. не знал о существовании указанных земельных участков до момента внесения их в уставной капитал ООО «<...>», в связи с чем не имел возможности мониторинга использования земельных участков. При наличии зарегистрированного права собственности на земельные участки и отсутствии сведений о правопритязаниях Денисов Д.А. не мог знать о пороках сделок по выкупу земельных участков ООО «Крестьянское подворье – АГРО». Министерство государственного имущества Республики Марий Эл имело полномочия по проверке использования отчуждаемых земельных участков по назначению, чего сделано не было, при проведении проверки в 2013 году нарушений не выявлено, указанное должно трактоваться в пользу Денисова Д.А. Надлежащее использование земельных участков ООО «Крестьянское подворье – АГРО» также подтверждается письмом Министерства сельского хозяйства и природопользования Республики Марий Эл от <дата>, кроме того, вопреки выводам суда письмом Министерства сельского хозяйства и природопользования Республики Марий Эл от <дата> указанное также не отрицается. Также в материалах дела представлены доказательства нахождения части земельных участков в период 2009-2015 годов под паром, являющимся одним из видов аграрно-технических работ. При аналогичных обстоятельствах суд признал добросовестными приобретателями Кадырова И.Р. и Васильева В.Р.

В возражениях на жалобу Министерство государственного имущества Республики Марий Эл просит оставить жалобу без удовлетворения, приводит доводы в поддержку решения суда.

Выслушав объяснения представителя Денисова Д.А. Чепурного В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Министерства государственного имущества Республики Марий Эл Полушиной О.Ю., просившей решение суда оставить без изменения, прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу положений статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одной из категорий земель в Российской Федерации являются земли сельскохозяйственного назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положениям статей 77-79 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 3 августа 2015 года) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом, либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Согласно статье 39.16 ЗК РФ (в применимой редакции) уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе при наличии следующего основания: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В силу статьи 39.17 ЗК РФ (в применимой редакции) к заявлению о предоставлении земельного участка в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 или подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса к этому заявлению прилагаются документы, подтверждающие надлежащее использование такого земельного участка и предусмотренные перечнем, установленным в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее Федеральный закон № 264-ФЗ) сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

Согласно статье 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции по состоянию на 3 августа 2015 года, далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона 101-ФЗ (в применимой редакции) гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2012 года № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации», утвержден перечень таких признаков. Неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

При продаже земельных участков, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка цена определяется в размере 10% от кадастровой стоимости с учетом коэффициента инфляции, в соответствии с пунктом 9 приложения Постановления Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 года № 361

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 1 ноября 2002 года № 329, Министерство государственного имущества Республики Марий Эл является органом исполнительной власти Республики Марий Эл, уполномоченным осуществлять, в том числе, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Республики Марий Эл (далее именуется - имущество Республики Марий Эл или государственное имущество Республики Марий Эл), в том числе земельными участками, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами.

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл также осуществляет от имени Республики Марий Эл в установленном порядке управление и распоряжение имуществом Республики Марий Эл, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Республики Марий Эл, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным юридическим лицам и гражданам в аренду; проводит в пределах своей компетенции инвентаризацию объектов собственности Республики Марий Эл и проверку их целевого использования; осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков и имущества Республики Марий Эл, закрепленного в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и в оперативном управлении государственных учреждений Республики
Марий Эл, переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Марий Эл необходимые меры для их устранения; выступает организатором торгов по продаже находящихся в собственности Республики Марий Эл земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а также осуществляет продажу земельных участков без проведения торгов в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации; осуществляет бюджетные полномочия главного администратора (администратора) доходов республиканского бюджета Республики Марий Эл в части средств от использования и продажи государственного имущества Республики Марий Эл, а также бюджетные полномочия главного администратора (администратора) источников финансирования дефицита республиканского бюджета Республики Марий Эл в части средств от продажи акций и иных форм участия в капитале, находящихся в государственной собственности Республики Марий Эл; обеспечивает от имени Республики Марий Эл в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов Республики Марий Эл в отношении имущества Республики Марий Эл.

Распоряжением Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от <дата> <№> был разделен земельный участок, находящийся в собственности Республики Марий Эл согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <дата> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственные нужды, общей площадью <...> кв.м на <...> самостоятельных земельных участка, в том числе земельные участков с кадастровыми номерами <...>

<дата> между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в лице заместителя министра
<...>В. и ООО «Крестьянское подворье – АГРО» в лице директора <...>Г. были заключены договоры аренды ряда земельных участков предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных на территории <...> и находящихся в собственности Республики Марий Эл. В частности, были заключены договоры аренды с <дата> и на неопределенный срок (с учетом дополнительных соглашений от <дата> – на <...> лет) в отношении земельных участков:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...> (далее вместе именуемых – земельные участки).

Согласно пункту 2.1 договоров аренды на земельных участках объектов недвижимости не имеется, имеются многолетние насаждения. Пунктом 6.1 предусмотрено право арендодателя на беспрепятственный доступ на территорию арендованного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендаторов требований по использованию участка в соответствии с целевым назначением и в соответствии с видом разрешенного использования. Пунктом 6.1.2 договора предусмотрено право арендодателя требовать от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием земельного участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования. Пунктом 6.3.1 установлено право арендатора передавать арендованный участок в субаренду. Пунктом 6.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с пунктом 7.3 договора установлена ответственность сторон за нарушение условий договора согласно законодательству Российской Федерации.

Участки были переданы ООО «Крестьянское подворье – АГРО» по акту приема-передачи от <дата>.

ООО «Крестьянское подворье – АГРО» зарегистрировано <дата>, учредителями являлись <...>М. и <...>М., основной вид деятельности – смешанное сельское хозяйство. Решением Арбитражного Суда Республики Марий Эл от 30 июня 2016 года ООО «Крестьянское подворье – АГРО» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является
<...>Г.

По договорам от <дата> ООО «Крестьянское подворье» передало в субаренду ЗАО <...>» на срок <...> года – до <дата> ряд земельных участков (а именно, земельные участки №№ :<...>.

Участки использовались для сенокошения, после истечения срока договоров аренды по ним арендная плата не платилась, использование не продолжалось.

Впоследствии по договорам от <дата> ООО «Крестьянское подворье» передало в субаренду ЗАО <...>» бессрочно земельные участки №№ :<...>.

По соглашениям от <дата> б/н между ООО «Крестьянское подворье – АГРО» и ЗАО <...>» договоры субаренды земельных участков :<...> были расторгнуты досрочно с <дата> данное соглашение также являлось передаточным актом земельного участка от субарендатора арендатору.

Участки использовались для сенокошения, после истечения срока договоров аренды по ним арендная плата не платилась, использование не продолжалось в соответствии с письмом ЗАО <...>» от <дата> <№>.

Иные земельные участки в 2013-2015 годах в субаренду для ведения сельскохозяйственной деятельности не сдавались, доказательств обратного не представлено.

Земельные участки №№ :<...> не находились в субаренде у ЗАО <...>» с <дата>; земельные участки №№ :<...> не находились в субаренде ЗАО <...>» с <дата>.

Земельные участки №№ :<...> субаренду для ведения сельскохозяйственной деятельности в 2009-2015 годах не сдавались, доказательства обратного отсутствуют.

Судом также установлено, что в период с 2009 по 2015 годы надлежащее использование вышеуказанных земельных участков с выездом на место не проверялось, единственная проверка в отношении ООО «Крестьянское подворье – АГРО» проводилась в 2013 году, были представлены сведения, что участки используются ЗАО <...>», материал находится в архиве, впоследствии проверки не проводились, нарушения не выявлялись.

<дата> Министерство государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Марий Эл с письмом <№> о подтверждении надлежащего использования в течение 3 последних лет земельных участков, представленных в аренду ООО «Крестьянское подворье – АГРО», с указанием их фактического использования.

<дата> Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Марий Эл обратилось к ООО «Крестьянское подворье – АГРО» с письмом <№>, в котором просило представить сведения об использовании в течение 3 последних лет земельных участков согласно приложения в том числе, земельных участков :<...>.

<дата> ООО «Крестьянское подворье – АГРО» ответило на вышеуказанный запрос письмом <№>, указало, что перечисленные в запросе участки используются по назначению (без указания на конкретные виды использования).

<дата> Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Марий Эл направило в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл ответ <№>, которым подтвердило надлежащее использование земельных участков предоставленных в аренду ООО «Крестьянское подворье – АГРО»

<дата> Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Марий Эл обратилось к ООО «Крестьянское подворье – АГРО» с письмом <№>, о предоставлении информации об использовании в течение 3 последних лет земельных участков согласно приложения, в том числе, земельных участков :<...>.

<дата> письмом <№> ООО «Крестьянское подворье – АГРО» представило в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Марий Эл информацию об использовании земельных участков. Согласно приложения к данному письму – земельные участки :<...> с 2013 по 2015 годы находились в субаренде ЗАО «<...>», участки :<...> с 2013 по 2015 годы использовались под пары. Представлены были также договоры субаренды на земельные участки :<...> от <дата>.

<дата> ООО «Крестьянское подворье – АГРО» обратилось в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении находящихся у них в аренде вышеуказанных земельных участков в собственность ООО на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

<дата> были вынесены распоряжения Министерства государственного имущества Республики Марий Эл о продаже спорных земельных участков ООО «Крестьянское подворье – АГРО» без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3, статей 39.14, 39.17
ЗК РФ, Постановления Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 года № 361. Согласно расчетам цена была определена в размере 10% от кадастровой стоимости с коэффициентом 2,5 (т.е. за 25% от кадастровой стоимости земельных участков) по пункту 9 вышеуказанного Постановления Правительства Республики Марий Эл.

<дата> между Мингосимущество РМЭ и ООО «Крестьянское подворье – АГРО» были заключены договоры купли-продажи земельных участков №<№>, <...> из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования. Участки были переданы по актам <дата>.

Право собственности ООО «Крестьянское подворье - АГРО» на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке <дата>.

В соответствии с письмом Маристата от <дата> ООО «Крестьянское подворье – АГРО» представляло отчет по форме № 29-СХ в 2012 году по ТОСП ООО «Крестьянское подворье – АГРО» Волжское отделение, по форме 4-СХ отчет за периоды с 2012 года по 2015 годы не предоставлялись.

В ходе рассмотрения дела ООО «Крестьянское подворье – АГРО» было указано, что в 2013-2015 годах кроме сдачи части участков в субаренду, участки находились под паром, имеются документы, подтверждающие наличие сельскохозяйственной техники в спорный период и закупку зерна, нахождение участков под паром также обосновывается плохим состоянием земель, имеются результаты обследования датированные 2013 годом.

<дата> ООО КБ «<...>» была проведена оценка рыночной стоимости ряда земельных участков, в том числе вышеуказанных, по заказу ИП <...>М., ИП <...>М., отчет был составлен <дата>, согласно отчетам они составлялись для целей предполагаемой сделки купли-продажи. Общая стоимость всех земельных участков составила <...> рублей. При оценке использовался только сравнительный подход, затратный и доходный подходы не использовались, для сравнения брались земельные участки сельскохозяйственного назначения разной площади в иных районах Республики Марий Эл.

<дата> было учреждено ООО «<...>», его учредителями являлись ООО «Крестьянское подворье – АГРО» и
Денисов Д.А. Решением собрания учредителей от <дата> ООО «<...>» было наделено уставным капиталом <...> рублей (100% долей), распределены доли были следующим образом: 95,89892% - ООО «Крестьянское подворье – АГРО», 4,10108% - Денисов Д.А. Уставный капитал был сформирован следующим образом: ООО «Крестьянское подворье – АГРО» были внесены земельные участки, включая все вышеуказанные земельные участки, приобретенные ООО «Крестьянское подворье – АГРО» у Министерства государственного имущества Республики Марий Эл по договорам от <дата> на общую сумму <...> рублей согласно оценке ООО КБ «<...>» от <дата>. Данные участки были переданы в ООО «<...>» по акту приема-передачи от <дата>. Денисов Д.А внес в уставный капитал денежные средства в размере <...> рублей.

<дата> ООО «<...>» было зарегистрировано.

<дата> Денисов Д.А. приобрел у ООО «Крестьянское подворье – АГРО» долю в уставном капитале ООО «<...>» по договору, стоимость доли определена сторонами в сумме <...> рублей. Денисов Д.А. стал единственным учредителем и руководителем ООО «<...>».

<дата> ООО «<...>» в лице Денисова Д.А. продало Кадырову И.Р. земельный участок с кадастровым номером <...>, разрешенный вид использования: сельскохозяйственные нужды, по цене <...> рублей. Оплата по договору подтверждена справкой ООО «<...>». Переход права собственности зарегистрирован <дата>.

<дата> ООО «<...>» в лице Денисова Д.А. продало Васильеву В.Р. земельный участок с кадастровым номером <...>, разрешенный вид использования: сельскохозяйственные нужды, по цене <...> рублей. Оплата по договору подтверждена справкой ООО «<...>».

В настоящее время Кадырову И.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Йошкар-Ола и Васильевым В.Р. было заключено соглашение <№>, согласно которому было произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером <...>, изменилась его площадь на <...> кв.м, был образован новый земельный участок с кадастровым номером <...>.

<дата> земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м был снят с кадастрового учета.

В настоящее время Васильеву В.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 401292 <...> кв.м, разрешенный вид использования – сельскохозяйственное использование.

<дата> Денисовым Д.А. было принято решение о ликвидации ООО «<...>» исходя из нецелесообразности дальнейшего осуществления финансово-хозяйственной деятельности общества.

<дата> ликвидатором общества <...>А. было принято решение о передаче Денисову Д.А. недвижимого имущества, в том числе, земельных участков: <...>. Земельные участки были переданы Денисову Д.А. по акту от <дата>.

<дата> ООО «<...>» было ликвидировано.

<дата> переход права собственности Денисову Д.А. на земельные участки 12<...> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.

<дата> земельный участок <№> был передан Денисовым Д.А. в аренду СМУ «<...>» до <...> года. Строительство в настоящее время не ведется, объектов на участке не возведено, велись изыскания.

Денисов Д.А. имел статус индивидуального предпринимателя до <дата>, а также с <дата>.

Согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ он являлся (или является) лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ряда коммерческих организаций (ООО «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>» и.т.п.), учредителем (учредителями) которых являлся (являлись) <...>М. и <...>М.

Кадыров И.Р. имел статус индивидуального предпринимателя до <дата>. Васильев В.Р. статуса индивидуального предпринимателя не имел и не имеет.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, а также положениями статей 167, 302 ГК РФ, изучив представленные доказательства, в том числе показания специалистов, установив отсутствие доказательств надлежащего использования спорных земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства в течение 3 лет, предшествующих приобретению земельных участков в собственность ООО «Крестьянское подворье – АРГО», учитывая отсутствие оснований для признания Денисова Д.А. добросовестным приобретателем для целей рассмотрения данного спора, установив также добросовестность Васильева В.Р. и Кадырова И.Р., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части, поскольку земельные участки выбыли из владения законного владельца помимо его подлинной воли, отчуждены в нарушение предусмотренного законом порядка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются подробными, мотивированными, опираются на действующее в данной сфере законодательство.

Доводы жалобы, что надлежащее использование земельных участков ООО «Крестьянское подворье – АГРО» также подтверждается письмом Министерства сельского хозяйства и природопользования Республики Марий Эл от <дата>, кроме того, письмом Министерства сельского хозяйства и природопользования Республики Марий Эл от <дата> указанное также не отрицается, не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

Суд первой инстанции, указывая на отсутствие доказательств надлежащего использования спорных земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства в течение 3 лет, предшествующих приобретению земельных участков в собственность ООО «Крестьянское подворье – АРГО», установил, что часть участков не сдавалась в субаренду для ведения сельскохозяйственного производства с 2009 по 2015 годы, подавляющее большинство вышеуказанных участков в 2013-2015 годах не сдавались в субаренду ЗАО «<...>», в 2013-2015 годах по земельным участкам :<...> субаренда имела место лишь в период с <дата> по <дата>, когда данные участки сдавались ЗАО «<...>» и использовались для сенокошения.

Кроме того, стороной ответчика не представлены доказательства производства на данных земельных участках ООО «Крестьянское подворье – АРГО» какой-либо сельскохозяйственной продукции или ведения сенокошения.

Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки указанных обстоятельств.

Доводы жалобы, что Министерство государственного имущества Республики Марий Эл имело полномочия по проверке использования отчуждаемых земельных участков по назначению, которые не проводились, не могут служить основанием к отмене решения суда. Поскольку в силу статьи 39.17 ЗК РФ (в применимой редакции) ООО «Крестьянское подворье – АГРО» ) к заявлению о предоставлении земельных участков при подачи заявления о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 или подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса обязано было приложить достоверные документы, подтверждающие надлежащее использование таких земельных участков и предусмотренные перечнем, установленным в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы жалобы о наличии доказательств нахождения части земельных участков в период 2009-2015 годов под паром, являющимся одним из видов аграрно-технических работ, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку представленными стороной ответчика документами не подтверждается проведение мероприятий по обработке участков под паром в 2013-2015 годах с учетом характера и объема необходимых работ в рамках вегетативного цикла ежегодно при нахождении участков под паром.

Доводы жалобы о том, что выводы суда об обстоятельствах приобретения спорных земельных участков не объективны, выводы суда на наличие деловых связей между Денисовым Д.А. и участниками ООО «Крестьянское подворье – АГРО» произведены без учета фактических обстоятельств дела, подлежат отклонению, поскольку указанные выводы суда первой инстанции сделаны на основании исследованных доказательств и материалов дела, в том числе, анализа учредительных документов, выписок из ЕГРЮЛ. Оснований для переоценки указанных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Вопреки доводам жалобы суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств использования земельных участков, их состояния в вегетационный период – август 2015 года, получения земельных участков непосредственно после приобретения юридическим лицом, руководителем которого являлся Денисов Д.А., приобретший на них право собственности в ходе ликвидации юридического лица, пришел к верному выводу, что Денисов Д.А. мог и должен был знать о порядке приобретения земельных участков, фактическом состоянии и использовании (неиспользовании) спорных земельных участков, как и об отсутствии оснований для приобретения их в собственность, что исключает возможность вывода о том, что Денисов Д.А. являлся добросовестным приобретателем для целей рассмотрения данного спора и может быть освобожден от обязанности возвратить полученное имущество на этом основании

Доводы жалобы о признании при аналогичных обстоятельствах добросовестными приобретателями Кадырова И.Р. и Васильева В.Р. основаны на неверном толковании решения суда, поскольку судом первой инстанции при установлении оснований для признания указанных лиц добросовестными приобретателями принято во внимание факт того, что Кадыров И.Р. и Васильев В.Р. приобрели земельные участки :<...> существенно позднее, в зимний (невегетативный) период у юридического лица ООО «<...>», право собственности которого на земельные участки было зарегистрировано, а также отсутствие доказательств того, что они могли и должны были знать об отсутствии оснований для их отчуждения у ООО «<...>» на момент заключения сделок суду не представлено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применены судом первой инстанции правильно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 10 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Денисова Д. А. – без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Кольцова Е.В.

Халиулин А.Д.