Решение по делу № 2-470/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    27 апреля 2021 года                         <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>А. На указанном участке истец построила жилой дом площадью 29,9 кв.м. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома. В настоящее время истец решила оформить жилой дом в собственность. Однако постановка жилого дома на кадастровый учет приостановлена, в связи с расположением его в защитной зоне объектов культурного наследия «Усадьба «Сенницы-2» 18-19вв.. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>А.

    В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0050201:243, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,0 кв.м. по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно постановлению Главы сельского поселения Клишинское Озерского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, строящемуся жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>-2, <адрес>А.

    На земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м.

    Из технического описания жилого дома усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 29,9 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м.

    Из заключения эксперта ФИО4 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

    Согласно письма Главного управления культурного наследия <адрес> №ТГ-2431 земельный участок истца полностью расположен в 150 - метровой защитной зоне объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба «Сенницы», ХVIII –XIX вв.: флигель, XIX в.; флигель, XIX в.; парке с прудами». При этом, указанные обременения не применяются к правоотношениям, связанным со строительствам и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика. Объект капитального строительства размещен на испрашиваемом земельном участке и в настоящее время эксплуатируется. Принимая во внимания тот факт, что объект капитального строительства возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50533000 – 524 до вступления в силу Положения о защитных зонах объектов культурного наследия, Главное управление не возражает против дальнейшего использования указанного объекта капитального строительства по целевому назначению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>А.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3