Решение по делу № 2-468/2021 от 19.08.2021

    Дело № 2-468/2021

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                             12 ноября 2021 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    с участием помощника прокурора Орловой А.Р.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Устинову Е.А., Устиновой А.Р. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности,

    у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к Устинову Е.А., Устиновой А.Р. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением: квартира №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000,00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 362 300,22 рублей, пени - 947 923,67 рублей.

До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением.

В связи с чем просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 362 300,22 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 362 300,22 рубля, взыскать с ответчика в пользу фонда 295,89 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 446,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем отзыве просит исковые требования удовлетворить полном объеме, в удовлетворении ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности отказать, поскольку исковое заявление подано Фондом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Представитель ответчиков по доверенности Абдрашитова А.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, договор пролонгирован не был, следовательно, прекратил свое действие в апреле 2017 года. Кроме того, ходатайствовала о применении срока исковой давности по взысканию суммы задолженности и снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом требования частично, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. При этом положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключила с Устиновым Е.А., Устиновой А.Р. договор найма жилого помещения №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7000,00 рублей, в том числе НДС 1067,80 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3. в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Из представленного истцом суду расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за пользование предоставленным ответчику помещением до ДД.ММ.ГГГГ составила 7 000,00 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ - 9 000,00 рублей (л.д.8-9).

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от 29.07.2016 года в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 13.04.2021 года в сумме 335 103,62 рублей и освобождении жилого помещения (л.д.13-14).

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 362 300,22 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 947 923,67 рублей. Исходя из принципов разумности, взыскатель самостоятельно снизил указанную сумму до размера задолженности – 362 300,22 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, ответчиками контррасчет не представлен, представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиками не представлено.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 года, N 11-О от 10.01.2002 года, N 497-О-О от 22.03.2012 года, часть первая ст. 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявление ответчиков о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд полагает обоснованным, учитывая соотношение сумм неустойки и неисполненного своевременно ответчиком обязательства по выплате страхового возмещения, действий сторон по урегулирования убытка, период просрочки, заявленный истцом в иске, отсутствие тяжких последствий для истца, учитывает то обстоятельство, что неустойка носит штрафной характер и не должна являться средством обогащения.

Учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд полагает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, уменьшив ее размер до 100 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков 298,89 рублей за каждый день просрочки жилым помещением, суд приходит к выводу, что в данном случае истец просит взыскать с ответчиков причиненные убытки (упущенную выгоду).

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, который он получил бы с учетом разумных расходов на его получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы нарушения не было.

Как видно из материалов дела, ответчиками платежи внесения платы за проживание в жилом помещении осуществляются несвоевременно, не в полном объеме.

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе и в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно пункту 2.2.21 договора от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении действия настоящего договора, в том числе при его расторжении, производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего договора, по день фактического освобождения жилого помещения.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчиков Устинова Е.А. и Устиновой А.Р. 298,89 рублей за каждый день просрочки жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчиков жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, ответчиками в установленном договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ порядке истцу не передано. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты в счет погашения задолженности со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжении договора найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передаче жилого помещения, взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору найма в сумме 362 300,22 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 100 000,00 рублей, а также 295,89рублей (9000*12/366) за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения решения суда.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части в части выселения ответчиков, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства пользователями жилого помещения Устинов Е.А., Устинова А.Р. не являются, в спорном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца установлено, что брак между Устиновыми Е.А. и А.Р. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Устинова А.Р. в настоящее время проживает в городе Нижнекамске, находится в отпуске по уходу за ребенком, ответчик Устинов Е.А. сменил место работы, выехал из квартиры, в настоящее исполняет трудовые обязанности в городе Москве, что подтверждается представленными в материалы дела стороной ответчика документами.

Кроме того, истцом к исковому заявлению приложен акт вскрытия и осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по причине длительного отсутствия арендатора, что также подтверждает доводы представителя ответчиков о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям правила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ответчиками ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору найма жилого помещения в размере 40 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Довод стороны истца о том, что 40 000 рублей было внесено в качестве оплаты долга по коммунальным платежам, судом отклоняется, поскольку из представленного платежного поручения следует, что в качестве назначения платежа указано учетное дело № по расторгаемому договору найма жилого помещения. Доказательств того, что данные суммы внесены в качестве коммунальных платежей, стороной ответчика не представлено.

Кроме того, из представленной истцом справки о внесенных денежных средствах по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками производились еще платежи по договору в размере 16017,00 рублей- ДД.ММ.ГГГГ, 6406,80 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 3203,40 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 7333,35 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности подлежащим отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований за исключением суммы неустойки сниженной судом в порядке статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Фонда расходы по оплате государственной пошлины в размере 10446,00 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Устинову Е.А., Устиновой А.Р. о расторжении договора, выселения и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 1615001326 от 29 июля 2016 года, заключенный между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" между Устиновым Е.А. и Устиновой А.Р..

Обязать Устинова Е.А., Устинову А.Р. передать Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: город Иннополис, улица Спортивная, дом 110, квартира 9, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с Устинова Е.А., Устиновой А.Р. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору № 1615001326 от 29 июля 2016 года в сумме 362 300,22 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 100 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с Устинова Е.А., Устиновой А.Р. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 295,89 рублей за каждый день пользования жилым помещением (квартирой), начиная с 01 июля 2021 года, до исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Устинова Е.А., Устиновой А.Р. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 446,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:              Тюфтина О.М.